Bán lẻ Hà Nội "tăng nhiệt" khi nguồn cung mới liên tục gia nhập thị trường

Theo Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam, từ nay đến năm 2028, Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 314.000 m2 mặt bằng bán lẻ mới. Nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây và các quận ngoại thành, phù hợp với xu hướng mở rộng đô thị và dịch chuyển dân cư.

C&W dự báo, việc nguồn cung tiếp tục tăng sẽ tạo áp lực lớn hơn lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Tuy vậy, các dự án có vị trí thuận lợi, quy mô dân cư lớn và mô hình bán lẻ định hướng trải nghiệm vẫn được kỳ vọng duy trì hiệu suất tốt hơn mặt bằng chung.

Các chuyên gia của C&W nhận định, thị trường bán lẻ Hà Nội bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn khi hàng loạt dự án mới mở rộng ra khu vực phía Tây và vùng ven, buộc chủ đầu tư đẩy mạnh mô hình trải nghiệm, tối ưu cơ cấu khách thuê để giữ sức hút với người tiêu dùng.

Báo cáo của C&W cho thấy, tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội trong quý I/2026 đạt khoảng 1,43 triệu m2, tăng thêm hơn 51.000 m2 so với quý trước đó. Nguồn cung tăng chủ yếu đến từ trung tâm thương mại mới tại khu vực ven trung tâm cùng các khối đế bán lẻ phía Tây đi vào hoạt động.

Đáng chú ý, trung tâm thương mại tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 85% tổng nguồn cung. Phần lớn dự án mới nằm ngoài khu vực trung tâm, phản ánh xu hướng phát triển các mô hình bán lẻ kết hợp trải nghiệm và phục vụ cộng đồng dân cư mới.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam cho rằng, nguồn cung mới giúp gia tăng chiều sâu cho thị trường, đặc biệt tại khu vực phía Tây và ngoài trung tâm. Tuy nhiên, khi nguồn cung tiếp tục mở rộng, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ rõ nét hơn.

“Những dự án có mật độ dân cư ổn định, định vị rõ ràng, cơ cấu khách thuê hợp lý và chiến lược quản lý tài sản chủ động sẽ có lợi thế trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy cũng như khả năng giữ giá thuê”- bà Minh nhận xét.

Hiện tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 86,5%, giảm nhẹ 0,6 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 1,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do một số dự án mới chưa hoàn thiện toàn bộ diện tích cho thuê khi khách thuê vẫn trong giai đoạn hoàn thiện nội thất.

Khảo sát của C&W cho thấy, nhu cầu thuê tiếp tục tập trung ở các ngành hàng ăn uống, giải trí và cửa hàng flagship (cửa hàng đại diện chính). Thị trường cũng ghi nhận thêm nhiều thương hiệu mới gia nhập như Phúc Long hay Skechers.

Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, nhiều chủ đầu tư đang ưu tiên phát triển không gian bán lẻ theo hướng trải nghiệm, tăng yếu tố cộng đồng nhằm duy trì lưu lượng khách và cải thiện hiệu quả vận hành dài hạn.

Giá thuê tầng 1 trung bình trong quý I/2026 đạt 51,4 USD/m2/tháng, tăng 9,1% theo quý và hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng chủ yếu đến từ các dự án mới tại khu vực ven trung tâm với giá chào thuê cao hơn mặt bằng hiện hữu.