IFC và "cú hích" hạ tầng hút dòng vốn bất động sản “Nam tiến”

Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án tại TP.Hồ Chí Minh ghi nhận lượng khách hàng miền Bắc chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt là khách hàng Hà Nội. Ảnh minh họa.

“Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh” là chủ đề chính của hội thảo sẽ diễn ra tại Hà Nội ngày 26/11 do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức. Sự kiện quy tụ hơn 400 đại biểu tham dự, gồm các chuyên gia, lãnh đạo hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản… hứa hẹn mở ra những đối thoại chiến lược về động lực cho thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Các chuyên gia nhận định, TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho Thành phố.

Trong bối cảnh đó, bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khẳng định vị thế “tài sản vàng” với các yêu tố hiện đại, giá trị bền vững và ít chịu tác động bởi biến động ngắn hạn của thị trường. Đặc biệt, khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, gồm Thủ Thiêm - Bình Trưng - Cát Lái, đang nổi lên như “tọa độ đặc biệt” của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Sau hợp nhất, trái tim kinh tế cả nước - TP. Hồ Chí Minh trở thành siêu đô thị hàng đầu khu vực Đông Nam Á và châu Á với 14 triệu dân, chiếm khoảng 24% GDP cả nước. Thành phố được tạo hành lang thể chế - pháp lý đặc biệt thông qua Nghị quyết quan trọng của Đảng để trở thành “đầu tàu” dẫn dắt các ngành dịch vụ, trung tâm tài chính - logistics quốc tế, ngân hàng, bảo hiểm, fintech, thương mại và đầu tư toàn cầu… nơi hội tụ chiến lược của nguồn vốn thị trường tài chính quốc tế. 

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của TP. Hồ Chí Minh được chú trọng đầu tư một cách bài bản: từ mạng lưới các tuyến cao tốc kết nối trung tâm TP. Hồ Chí Minh với hệ thống sân bay và cảng nước sâu quốc tế, đến hệ thống đường vành đai 2-3-4, các trục đường xuyên tâm và hệ thống metro đều là các mắt xích quan trọng đóng vai trò là mạch máu kết nối giao thông đô thị. Đây là động lực lớn thúc đẩy phát triển đô thị đa cực - đa trung tâm theo định hướng đô thị TOD của TP. Hồ Chí Minh như mô hình của các siêu đô thị toàn cầu khác.

Đặc biệt, theo kế hoạch, Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) có tổng diện tích là 793 ha được đặt ở TP. Hồ Chí Minh sẽ chính thức vận hành từ năm 2025 và hoàn thiện trong vòng 5 năm. Dự án được quy hoạch tại phường Sài Gòn, Bến Thành (quận 1 cũ) và khu đô thị Thủ Thiêm, trong đó giai đoạn đầu ưu tiên phát triển khu lõi rộng 9,2 ha tại Thủ Thiêm - nơi đặt trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán chuyên ngành tài chính. Tổng vốn đầu tư sơ bộ cho toàn bộ dự án ước tính khoảng 172.000 tỷ đồng, tương đương 7 tỷ USD.

Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ là đòn bẩy chiến lược đưa thị trường tài chính TP. Hồ Chí Minh thành một trong những trung tâm điều tiết dòng vốn quan trọng của quốc tế. Đây là tiền đề làm gia tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực này.

Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh là một trong những yếu tố làm gia tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực này. Ảnh minh họa.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, đây sẽ là nơi tập trung các nguồn lực chủ chốt của nền kinh tế thị trường, từ tài chính, thương mại đến nguồn nhân lực chất lượng cao. Khi sức mạnh này hội tụ, giá trị đất và bất động sản xung quanh sẽ tăng lên theo quy luật tự nhiên của thị trường.

Trên thực tế, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP. Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam. 

Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án tại TP.Hồ Chí Minh ghi nhận lượng khách hàng miền Bắc chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt là khách hàng Hà Nội. Các dự án hạng sang tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, sở hữu pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và tiềm năng tăng trưởng bền vững đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhóm khách hàng này.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, trong khi thị trường phía Bắc có xu hướng đầu tư bền vững, giữ tài sản dài hạn thì ở phía Nam, đặc biệt là khu vực TP. Hồ Chí Minh, các nhà đầu tư chú trọng nhiều vào tiềm năng gia tăng giá trị trong ngắn hạn và tính thanh khoản nhanh của bất động sản. Một phần lý do đến từ bản chất sôi động của thị trường kinh tế đầu tàu quốc gia. 

Tuy nhiên, khác với các giai đoạn trước, thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đã có xu hướng hoạt động thận trọng hơn và có sự sàng lọc, điều này là yếu tố thu hút nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng về phía Nam. Khác biệt lớn nhất nằm ở chất lượng dòng tiền và tư duy đầu tư

Sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP. Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam. Nhiều dự án tại TP.Hồ Chí Minh ghi nhận lượng khách hàng miền Bắc chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt là khách hàng Hà Nội. 

Đặc biệt, các dự án hạng sang tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh sở hữu pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và tiềm năng tăng trưởng bền vững đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhóm khách hàng này.