Bất động sản xanh - xu hướng bền vững cho tương lai
Bằng chứng là ngoài số lượng các dự án chủ động xây dựng và thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, số lượng các dự án đạt chứng chỉ tòa nhà xanh ngày càng tăng, đặc biệt số lượng mở rộng ra nhiều lĩnh vực khác nhau.
Theo một khảo sát định lượng gần đây nhất được thực hiện bởi JLL và đối tác, công viên xanh/môi trường sống xanh là yếu tố được quan tâm và cân nhắc hàng đầu bởi người mua nhà.
Để nắm bắt nhu cầu này, trong vòng ba năm trở lại đây, hầu hết các dự án bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở đều đề cập yếu tố xanh như là một điểm thu hút người mua của dự án. Ví dụ các dự án của các chủ đầu tư nước ngoài như Vista Verde, Estella Heights và các dự án của đầu tư Việt Nam như Mizuki Park, Diamond Lotus Riverside.
Theo Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC, đến cuối năm 2021, thị trường Việt Nam mới có 201 dự án bất động sản được công nhận chứng chỉ xanh, bao gồm hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh (LEED) cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC), Chứng chỉ công nhận công trình xanh (EDGE) cấp bởi tổ chức IFC và Lotus cấp bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC).
Thạc sỹ Nguyễn Công Thịnh, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) cho biết, Việt Nam đã và đang ở giai đoạn xây dựng, phát triển kinh tế nhanh.
Tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng trong những năm qua trung bình đạt khoảng 9%/năm và tỷ lệ đô thị hóa hiện khoảng 40,5% kéo theo những áp lực gia tăng nhu cầu năng lượng sử dụng trong lĩnh vực xây dựng.
Phát triển công trình hiệu quả năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh đã và đang là một trong những ưu tiên của ngành xây dựng ở nhiều quốc gia trên thế giới.
Thực tế đã chứng minh loại hình công trình này mang lại hiệu quả nhiều mặt về môi trường, xã hội với những lợi ích kinh tế rõ rệt.
Nhận thức được tầm quan trọng của phát triển công trình hiệu quả năng lượng, công trình xanh, Chính phủ Việt Nam đã quan tâm đưa nội dung thúc đẩy phát triển các loại hình công trình này vào các cam kết quốc tế, luật, chương trình phát triển…
Việt Nam cam kết đến năm 2030 sẽ cắt giảm tổng lượng phát thải khí nhà kính so với kịch bản phát triển thông thường 9% với nỗ lực trọng nước và có thể đạt 27% với sự hỗ trợ của tổ chức quốc tế thông qua đóng góp do quốc gia tự quyết định.
Theo bà Trần Thị Chinh, hiện có một luồng tài chính xanh được Nhà nước khuyến khích và các ngân hàng thương mại cũng như định chế tài chính quốc tế tung ra với mục đích kích thích sự phát triển bất động sản xanh, đơn cử như Tập đoàn Tài chính quốc tế IFC thuộc Ngân hàng Thế giới có những chương trình dành cho các chủ đầu tư muốn phát triển theo hướng này.
Tập đoàn này đã cho vay các chủ đầu tư như Nam Long, Phú Mỹ Hưng trong những năm vừa qua.
Điểm thuận lợi kế tiếp là khả năng bán hàng, cho thuê nhanh hơn so với một dự án không có yếu tố xanh trong cùng địa bàn, vì thị hiếu người dùng vẫn chuộng bất động sản xanh hơn.
Bên cạnh đó, thị trường nhà xưởng xây sẵn có bước dịch chuyển sang quy mô lớn hơn để đón bắt nhu cầu của khách thuê, nhất là những khách ngoại lựa chọn đặt nền móng hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam nhưng muốn tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng đi vào hoạt động.
Do quỹ đất công nghiệp đang ngày càng hạn chế, nhà xưởng xây sẵn cao tầng đang được xem là giải pháp trong tương lai gần cho các nhà đầu tư giúp mở rộng không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất.
Tuy nhiên, những khó khăn lớn nhất mà hầu như chủ đầu tư nào cũng gặp phải là các tiêu chuẩn xanh toàn quốc chưa rõ ràng, cũng như Nhà nước chưa có những chính sách ưu đãi dành riêng bất động sản xanh, như là giảm thuế sử dụng đất hoặc các điều kiện ưu đãi tương tự.
Hơn nữa, nhận thức về bất động sản xanh thường đi kèm với chi phí đầu tư cao, trong khi đến khâu vận hành và bàn giao cho người sử dụng cuối cùng thì người sử dụng lại không thật sự hiểu hết và vận dụng hết các yếu tố xanh kia. Điều đó gây ra cảm giác lãng phí với một số chủ đầu tư đã làm xanh.
Bà Trần Thị Chinh cho rằng, các giải pháp trước mắt khắc phục khó khăn là phát triển cụ thể rõ ràng các tiêu chuẩn, chính sách và điều kiện nêu trên. Đồng thời, cho phép từng địa phương được phép phát triển các lợi thế xanh của riêng mình để hài hòa nhất cho từng địa phương đó. Cần có thêm các chương trình truyền thông và tương tác với người sử dụng cuối cùng để họ nắm rõ các yếu tố xanh và cách sử dụng hoặc tận dụng những yếu tố đó trong quá trình sử dụng.
Hiện Tập đoàn JLL là đơn vị tư vấn bất động sản đầu tiên tại Việt Nam mở rộng lĩnh vực hoạt động tư vấn bền vững qua việc thành lập một bộ phận "Energy & Sustainability Services" với nhân sự phụ trách làm việc tại thị trường Việt Nam.
Bộ phận này sẽ giúp các chủ đầu tư tất cả các lĩnh vực và khách hàng thuê đưa ra những quyết định liên quan đến bất động sản bền vững, như: Tiến hành phát triển dự án theo tiêu chuẩn chứng chỉ công trình xanh, thiết lập chiến lược phát triển bền vững, chiến lược giảm phát thải.
Bên cạnh đó, bộ phận này còn tư vấn các khách hàng phát triển kế hoạch quản lý và giảm thiểu rác thải sinh hoạt, theo dõi, giám sát và sử dụng năng lượng hiệu quả trong các tòa nhà và khu công nghiệp.
JLL cũng phát triển và xây dựng những công nghệ giúp các khách hàng có thể theo dõi hiệu quả sử dụng lượng năng lượng, nước và rác thải và cùng khách hàng đưa ra những giải pháp tiết kiệm nhất có thể để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường,.../.
- Từ khóa :
- Bất động sản xanh
- giá nhà ở việt nam
Tin liên quan
-
Bất động sản
M&A bất động sản tiếp tục sôi động khi kinh tế dần phục hồi
16:09' - 09/04/2022
Trái ngược với dự kiến của một số chuyên gia về nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản, thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản quý I/2022 vẫn diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn.
-
Bất động sản
Gia tộc Lý Gia Thành giàu nhất thế giới về bất động sản
12:30' - 07/04/2022
Tỷ phú Lý Gia Thành, người sáng lập Tập đoàn Trường Giang Thực Nghiệp và người thân của mình trở thành gia tộc giàu nhất thế giới về bất động sản với trị giá 205 tỷ HKD (khoảng 26,28 tỷ USD).
-
Bất động sản
Ngành bất động sản và các xu hướng mới trong năm 2022
09:48' - 07/04/2022
Với tác động của số hóa, thị trường bất động sản sẽ điều chỉnh trong hầu hết các quy trình từ giao dịch, triển khai vốn, quản lý tài sản, các chuyến tham quan ảo hay thậm chí là các mô hình tiêu dùng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh có dấu hiệu phục hồi
17:08' - 08/06/2023
Thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đến tháng 5/2023 đã ghi nhận sự khởi sắc tích cực nhờ các chính sách được tháo gỡ cùng động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục.
-
Bất động sản
Số lượng dự án nhà ở xã hội tại Tp. Hồ Chí Minh chưa đáp ứng nhu cầu
08:36' - 08/06/2023
Hiện việc triển khai các dự án tại Tp. Hồ Chí Minh vẫn còn không ít các khó khăn, hạn chế trong quá trình triển khai, cần sự vào cuộc chính quyền Thành phố để tháo gỡ vướng mắc.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Vương quốc Anh lần đầu tiên giảm trong 10 năm
06:00' - 08/06/2023
Giá nhà ở tại Vương quốc Anh lần đầu tiên ghi nhận mức giảm theo năm trong hơn một thập kỷ vào tháng 5/2023 do lãi suất thế chấp cao hơn đã tác động đến những người mua tiềm năng.
-
Bất động sản
Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư, bồi thường như thế nào?
14:59' - 07/06/2023
Các trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất? Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư thì bồi thường như thế nào?
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản vẫn đối diện nhiều thách thức
12:11' - 07/06/2023
Các doanh nghiệp bất động sản phản ánh gặp nhiều khó khăn, thách thức trong hoạt động kinh doanh. Hiện nhiều doanh nghiệp phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý...
-
Bất động sản
Cưỡng chế 7 công trình trái phép của một cá nhân ngay cửa ngõ Đà Lạt
12:06' - 07/06/2023
UBND huyện Đức Trọng (Lâm Đồng) vừa ra quyết định cưỡng chế, buộc khắc phục hậu quả đối với bà Ma Đuệ (sinh năm 1978, trú tại thôn K’rèn, xã Hiệp An) về hành vi lấn chiếm đất lâm nghiệp.
-
Bất động sản
Giá nhà của Mỹ dự báo giảm ít hơn so với kỳ vọng
09:09' - 07/06/2023
Giá nhà ở Mỹ trong năm 2023 sẽ giảm ít hơn so với dự kiến trước đó, trước khi đình trệ vào năm 2024, bất chấp kỳ vọng lãi suất vẫn sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
-
Bất động sản
Tỷ lệ văn phòng trống ở Hong Kong (Trung Quốc) cao nhất từ trước đến nay
13:53' - 06/06/2023
Diện tích trống của không gian văn phòng cao cấp ở Hong Kong (Trung Quốc) đã tăng lên mức cao nhất từ trước đến nay với 1,2 triệu m2.
-
Bất động sản
Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
12:46' - 06/06/2023
Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất.