Bất động sản xanh - xu hướng bền vững cho tương lai
Bằng chứng là ngoài số lượng các dự án chủ động xây dựng và thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, số lượng các dự án đạt chứng chỉ tòa nhà xanh ngày càng tăng, đặc biệt số lượng mở rộng ra nhiều lĩnh vực khác nhau.
Để nắm bắt nhu cầu này, trong vòng ba năm trở lại đây, hầu hết các dự án bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở đều đề cập yếu tố xanh như là một điểm thu hút người mua của dự án. Ví dụ các dự án của các chủ đầu tư nước ngoài như Vista Verde, Estella Heights và các dự án của đầu tư Việt Nam như Mizuki Park, Diamond Lotus Riverside.
Theo Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC, đến cuối năm 2021, thị trường Việt Nam mới có 201 dự án bất động sản được công nhận chứng chỉ xanh, bao gồm hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh (LEED) cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC), Chứng chỉ công nhận công trình xanh (EDGE) cấp bởi tổ chức IFC và Lotus cấp bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC). Thạc sỹ Nguyễn Công Thịnh, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) cho biết, Việt Nam đã và đang ở giai đoạn xây dựng, phát triển kinh tế nhanh.Tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng trong những năm qua trung bình đạt khoảng 9%/năm và tỷ lệ đô thị hóa hiện khoảng 40,5% kéo theo những áp lực gia tăng nhu cầu năng lượng sử dụng trong lĩnh vực xây dựng.
Phát triển công trình hiệu quả năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh đã và đang là một trong những ưu tiên của ngành xây dựng ở nhiều quốc gia trên thế giới.Thực tế đã chứng minh loại hình công trình này mang lại hiệu quả nhiều mặt về môi trường, xã hội với những lợi ích kinh tế rõ rệt.
Nhận thức được tầm quan trọng của phát triển công trình hiệu quả năng lượng, công trình xanh, Chính phủ Việt Nam đã quan tâm đưa nội dung thúc đẩy phát triển các loại hình công trình này vào các cam kết quốc tế, luật, chương trình phát triển…Việt Nam cam kết đến năm 2030 sẽ cắt giảm tổng lượng phát thải khí nhà kính so với kịch bản phát triển thông thường 9% với nỗ lực trọng nước và có thể đạt 27% với sự hỗ trợ của tổ chức quốc tế thông qua đóng góp do quốc gia tự quyết định.
Theo bà Trần Thị Chinh, hiện có một luồng tài chính xanh được Nhà nước khuyến khích và các ngân hàng thương mại cũng như định chế tài chính quốc tế tung ra với mục đích kích thích sự phát triển bất động sản xanh, đơn cử như Tập đoàn Tài chính quốc tế IFC thuộc Ngân hàng Thế giới có những chương trình dành cho các chủ đầu tư muốn phát triển theo hướng này.Tập đoàn này đã cho vay các chủ đầu tư như Nam Long, Phú Mỹ Hưng trong những năm vừa qua.
Điểm thuận lợi kế tiếp là khả năng bán hàng, cho thuê nhanh hơn so với một dự án không có yếu tố xanh trong cùng địa bàn, vì thị hiếu người dùng vẫn chuộng bất động sản xanh hơn.
Bên cạnh đó, thị trường nhà xưởng xây sẵn có bước dịch chuyển sang quy mô lớn hơn để đón bắt nhu cầu của khách thuê, nhất là những khách ngoại lựa chọn đặt nền móng hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam nhưng muốn tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng đi vào hoạt động.Do quỹ đất công nghiệp đang ngày càng hạn chế, nhà xưởng xây sẵn cao tầng đang được xem là giải pháp trong tương lai gần cho các nhà đầu tư giúp mở rộng không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất.
Tuy nhiên, những khó khăn lớn nhất mà hầu như chủ đầu tư nào cũng gặp phải là các tiêu chuẩn xanh toàn quốc chưa rõ ràng, cũng như Nhà nước chưa có những chính sách ưu đãi dành riêng bất động sản xanh, như là giảm thuế sử dụng đất hoặc các điều kiện ưu đãi tương tự.Hơn nữa, nhận thức về bất động sản xanh thường đi kèm với chi phí đầu tư cao, trong khi đến khâu vận hành và bàn giao cho người sử dụng cuối cùng thì người sử dụng lại không thật sự hiểu hết và vận dụng hết các yếu tố xanh kia. Điều đó gây ra cảm giác lãng phí với một số chủ đầu tư đã làm xanh.
Bà Trần Thị Chinh cho rằng, các giải pháp trước mắt khắc phục khó khăn là phát triển cụ thể rõ ràng các tiêu chuẩn, chính sách và điều kiện nêu trên. Đồng thời, cho phép từng địa phương được phép phát triển các lợi thế xanh của riêng mình để hài hòa nhất cho từng địa phương đó. Cần có thêm các chương trình truyền thông và tương tác với người sử dụng cuối cùng để họ nắm rõ các yếu tố xanh và cách sử dụng hoặc tận dụng những yếu tố đó trong quá trình sử dụng. Hiện Tập đoàn JLL là đơn vị tư vấn bất động sản đầu tiên tại Việt Nam mở rộng lĩnh vực hoạt động tư vấn bền vững qua việc thành lập một bộ phận "Energy & Sustainability Services" với nhân sự phụ trách làm việc tại thị trường Việt Nam.Bộ phận này sẽ giúp các chủ đầu tư tất cả các lĩnh vực và khách hàng thuê đưa ra những quyết định liên quan đến bất động sản bền vững, như: Tiến hành phát triển dự án theo tiêu chuẩn chứng chỉ công trình xanh, thiết lập chiến lược phát triển bền vững, chiến lược giảm phát thải.
Bên cạnh đó, bộ phận này còn tư vấn các khách hàng phát triển kế hoạch quản lý và giảm thiểu rác thải sinh hoạt, theo dõi, giám sát và sử dụng năng lượng hiệu quả trong các tòa nhà và khu công nghiệp.
JLL cũng phát triển và xây dựng những công nghệ giúp các khách hàng có thể theo dõi hiệu quả sử dụng lượng năng lượng, nước và rác thải và cùng khách hàng đưa ra những giải pháp tiết kiệm nhất có thể để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường,.../.- Từ khóa :
- Bất động sản xanh
- giá nhà ở việt nam
Tin liên quan
-
Bất động sản
M&A bất động sản tiếp tục sôi động khi kinh tế dần phục hồi
16:09' - 09/04/2022
Trái ngược với dự kiến của một số chuyên gia về nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản, thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản quý I/2022 vẫn diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn.
-
Bất động sản
Gia tộc Lý Gia Thành giàu nhất thế giới về bất động sản
12:30' - 07/04/2022
Tỷ phú Lý Gia Thành, người sáng lập Tập đoàn Trường Giang Thực Nghiệp và người thân của mình trở thành gia tộc giàu nhất thế giới về bất động sản với trị giá 205 tỷ HKD (khoảng 26,28 tỷ USD).
-
Bất động sản
Ngành bất động sản và các xu hướng mới trong năm 2022
09:48' - 07/04/2022
Với tác động của số hóa, thị trường bất động sản sẽ điều chỉnh trong hầu hết các quy trình từ giao dịch, triển khai vốn, quản lý tài sản, các chuyến tham quan ảo hay thậm chí là các mô hình tiêu dùng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng trực tiếp đôn đốc hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội
15:07'
Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?