Cân nhắc thận trọng khi đầu tư bất động sản
Trên thị trường cũng đã xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn tại các đô thị đang phát triển có công trình hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường bất động sản vẫn được đánh giá là đang phát triển ổn định.
Theo báo cáo chỉ số giá của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dưng), tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng nhẹ khoảng 0,19% so với quý IV/2017; trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,33%, căn hộ trung cấp giá giảm nhẹ 0,01% và căn hộ bình dân giá tăng 0,84%.Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng nhẹ, khoảng 1,13% so với quý IV/2017.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư Quý I/2018 có mức tăng khoảng 1,24% so với quý IV/2017 - cao hơn Hà Nội. Phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,41%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,53% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,45%.Phân khúc nhà ở riêng lẻ giá tăng xấp xỉ 3,01% so với cuối năm 2017.
Trong năm 2018, dự kiến Hà Nội có khoảng 32.000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so với năm 2017. Mức chào bán giảm cho phép lượng hàng tồn kho có thời gian hấp thụ cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Điều này cho thấy các chủ đầu tư ngày càng có kinh nghiệm hơn trong phát triển dự án và phân tích thị trường.Trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các khu đô thị quy mô lớn như Ecopark, The Manor Central Park hay dự án Khu đô thị thành phố thông minh Nội Bài – Nhật Tân.
Tính đến thời điểm này, tồn kho bất động sản trên toàn quốc còn khoảng 24.293 tỷ đồng. So với lúc “đỉnh điểm” ở quý I/2013 là đã giảm được 104.255 tỷ đồng (giảm hơn 81%) và giảm 1.089 tỷ đồng (4,29%) so với kết thúc năm 2017. Đáng chú ý, một số khu vực đã hình thành hoặc có quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch nghỉ dưỡng như: Quận 9, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ (Tp. Hồ Chí Minh), Tp. Nha Trang (Khánh Hòa), khu vực sân bay Long Thành (Đồng Nai)... giá đất tăng nhanh và có thời điểm tăng “nóng”. Cùng đó, tại 3 địa phương đang chuẩn bị thành lập đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) có tình trạng phân lô bán nền, chuyển nhượng đất rừng, đất nông nghiệp trái quy định pháp luật diễn ra trên diện rộng cũng khiến giá đất bị đẩy tăng cao. Các cơ quan chức năng nhận định, tình trạng này, nếu không được chấn chỉnh kịp thời thì không những có tác động tiêu cực đến sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội. Theo các chuyên gia của Công ty tư vấn về bất động sản CBRE, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. CBRE dẫn chứng, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam trong 2 quý qua đạt 20,3 tỷ USD, bao gồm vốn từ các dự án cấp phép mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số này, ngành bất động sản thu hút 5,4 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng nguồn vốn FDI trong 6 tháng đầu năm. Hà Nội dẫn đầu cả nước về thu hút FDI trong 6 tháng đầu năm với 5,8 tỷ USD. Những dự án đáng chú ý điểm nhấn của 2 quý này là Tập đoàn Sumitomo, cùng với các đối tác trong nước như BRG đã được UBND Thành phố Hà Nội trao giấy chứng nhận đầu tư xây dựng thành phố thông minh tại huyện Đông Anh với vốn đầu tư 4,13 tỷ USD. Tập đoàn Lotte cũng cam kết đầu tư 600 triệu USD vào dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn tại Hà Nội. Điều này cho thấy tiềm năng của thị trường bất động sản trong tương lai vẫn hấp dẫn cả nhà đầu tư nội lẫn ngoại. Tuy nhiên, năm 2018 đã qua nửa chặng đường, năm 2019 sắp tới đang được cảnh báo với sự lo ngại về chu kỳ khủng hoảng đã từng lặp lại theo giai đoạn 10 năm một lần kể từ năm 1999. Theo Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Đặng Phương Hằng, nhiều người đang hoài nghi về khả năng xảy ra khủng hoảng bất động sản và lặp lại vào thời điểm năm 2019. Tuy nhiên, hiện tại nguồn cung bất động sản đã giảm chứng tỏ điều hành vĩ mô từ Chính phủ đã có tác dụng quản lý vấn đề này. Mặt khác, các chủ đầu tư cũng rất thận trọng khi tung các sản phẩm ra thị trường với sự tính toán kỹ lưỡng. Còn về tiêu thụ thì số lượng người mua có nhu cầu thực tăng cao hơn nhiều so với số đầu cơ của những giai đoạn trước. Trên thị trường, sản phẩm bất động sản chỉ có 1 số có cơ hội tăng giá nhất định nên không còn hấp dẫn giới đầu cơ mà giờ chủ yếu là người mua nhà để cho thuê. Cho dù chưa có dấu hiệu của “bong bóng” bất động sản nhưng cả chủ đầu tư và người mua vẫn cần cẩn trọng vì lãi suất ngân hàng tăng. Bởi vậy, khi mua bất động sản hay vay để đầu tư vào thị trường này vẫn cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng, không thể ồ ạt mua theo tâm lý đám đông như trước kia, phải chọn kỹ sản phẩm. Thị trường trước đây và hiện tại đã khác nhau rất nhiều - bà Hằng phân tích. Ở góc độ chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Trần Kim Chung nhận xét, việc hoàn thiện hệ thống thể chế kinh tế như đối với các sản phẩm căn hộ khách sạn, văn phòng khách sạn như: condotel, officetel, hometel, sẽ có tác động đến phân khúc sản phẩm này. Cùng đó, việc thông qua Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc cũng có những tác động đến phân mảng thị trường tại địa bàn. Đặc biệt, các chính sách có liên quan đến tài chính bất động sản như tái thế chấp, ngân hàng tiết kiệm tương hỗ nếu được nghiên cứu, ban hành cũng sẽ tạo luồng tiền cho thị trường bất động sản và sẽ có tác động đến thị trường trên tổng thể.Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2018 có nhiều yếu tố tích cực. Tuy nhiên, nửa cuối của năm 2018, thị trường bất động sản sẽ điều chỉnh - ông Chung dự báo.
Điều này sẽ thể hiện rõ nét nhất là ở những phân khúc thị trường mới nổi: các đặc khu kinh tế, phân khúc condotel, officetel, hometel, timeshare và đất nền ven đô. Nền kinh tế tiếp tục có chuyển biến ổn định nên thị trường bất động sản không thể không có những biến động. Tuy vậy, các biến động sẽ không lớn./. Xem thêm:>>>Premier Village PQ Resort được vinh danh Khu nghỉ dưỡng có thiết kế nội thất xuất sắc nhất
>>>Cần điều chỉnh thị trường bất động sản để tránh đầu cơ, tạo “bong bóng”
Tin liên quan
-
Chứng khoán
Doanh nghiệp bất động sản đầu tiên của Hải Dương lên sàn chứng khoán
15:33' - 25/06/2018
Ngày 25/6, Công ty Cổ phần Việt Tiên Sơn địa ốc đã phối hợp với Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội tổ chức lễ chào sàn cổ phiếu và phiên giao dịch đầu tiên với mã chứng khoán là AAV.
-
Hàng hoá
Cơ hội cho doanh nghiệp giới thiệu các sản phẩm bất động sản, vật liệu xây dựng
13:10' - 21/06/2018
Các sản phẩm được trưng bày tại triển lãm như xây dựng, vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, thiết bị vệ sinh, bất động sản, thiết bị điện, cửa và phụ kiện cửa, cổng rào, chất chống thấm…
-
Doanh nghiệp
Các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực bất động sản của Viglacera
08:07' - 17/06/2018
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Viglacera sẽ tập trung đầu tư vào lĩnh vực nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, dự án Khu công nghiệp (KCN) và Bất động sản nghỉ dưỡng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13'
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42'
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.