Cần xác định ranh giới thửa đất, làm thế nào?
Bà Nguyễn Thị Triệu bán một lô đất tại TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai; người mua yêu cầu bà xác định ranh giới lô đất.
Bà đã làm đơn lên UBND phường xin xác định ranh giới, cán bộ chuyên môn trả lời, dải đất đó thiếu so với chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu bà đi xin trích lục hồ sơ lô đất mang về phường nộp.
Bà Triệu đã làm theo yêu cầu, tuy nhiên đến nay đã quá nửa năm bà vẫn chưa được cơ quan chức năng xác định ranh giới lô đất.
Bà Triệu hỏi, bà phải làm như thế nào để được xác định ranh giới lô đất? Và nếu trường hợp thiếu đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ai là người chịu trách nhiệm và hướng giải quyết như thế nào?
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lào Cai trả lời vấn đề này như sau:
Do trong thông tin câu hỏi của bà Triệu không gửi kèm theo các tài liệu để đối chiếu, căn cứ quy định của pháp luật, Sở Tài nguyên và Môi trường xin trả lời câu hỏi của bà như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013: Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
Do đó, trường hợp thửa đất của bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể hiện rõ ranh giới thửa đất (có kích thước cạnh hoặc tọa độ đỉnh thửa đất) thì thực hiện đo đạc, chuyển điểm tọa độ trên Giấy chứng nhận ra thực địa để xác định ranh giới.
Trường hợp thửa đất chưa được đo đạc địa chính, thì thực hiện đo đạc theo hiện trạng thửa đất đang quản lý, sử dụng. Việc đo đạc, chuyển điểm thửa đất phải do đơn vị tư vấn đo đạc có năng lực và phải được cấp Giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ theo quy định.
Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thay đổi về diện tích, kích thước thửa đất thì thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, được sửa đổi tại Khoản 24 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Thủ tục hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 10 và Điều 11 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
Trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, được hướng dẫn bởi Khoản 20 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Trên đây là ý kiến trả lời của Sở Tài nguyên và Môi trường để bà Nguyễn Thị Triệu nghiên cứu và thực hiện bảo đảm theo quy định của pháp luật./.
Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Sẽ cưỡng chế thu hồi đất các hộ dân ở lòng hồ Krông Pách Thượng chưa đi tái định cư
19:55' - 12/04/2023
UBND huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk sẽ kiên quyết cưỡng chế thu hồi đất đối với các hộ không chấp hành Quyết định thu hồi đất để thực hiện công trình Hồ chứa nước Krông Pách Thượng.
-
Bất động sản
Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2023 cập nhật mới nhất
16:24' - 12/04/2023
Dưới đây là bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2020-2024 chi tiết được BNEWS cập nhật liên tục.
-
Bất động sản
Đất bãi bồi khai hoang, được cấp quyền sử dụng hay phải thuê?
08:22' - 12/04/2023
Khai thác đất bãi bồi ven sông để nuôi trồng có được đăng ký cấp quyền sử dụng đất và được tiếp tục giao đất không thu tiền sử dụng đất hay không?
-
Bất động sản
Cơ quan nào đính chính biến động về quyền sử dụng đất?
09:30' - 11/04/2023
Tại Điều 105 Luật Đất đai quy định Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Rà soát nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội
11:01' - 14/03/2025
Cần Thơ phấn đấu hết năm 2025 sẽ có 5.443 căn nhà ở xã hội được phát triển. Giai đoạn 2026 - 2030, tiếp tục thực hiện 12 dự án, với tổng số căn hộ 5.944 căn.
-
Bất động sản
“Phép cộng” lợi thế cho Khu công nghiệp Sông Công II – giai đoạn 2
15:59' - 13/03/2025
“Phép cộng” lợi thế tự nhiên cùng những giá trị đầu tư lớn do Tỉnh Thái Nguyên và Viglacera mang đến cho Khu công nghiệp Sông Công II - giai đoạn 2 sẽ tạo nên nhiều ưu thế trong thu hút đầu tư.
-
Bất động sản
Đồng Nai mời gọi đầu tư 6 dự án nhà ở xã hội
10:50' - 13/03/2025
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành 6 quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt hồ sơ mời quan tâm 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
-
Bất động sản
Hà Nội cho phép chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị 261 ha tại Đông Anh
10:29' - 13/03/2025
Hiện trạng phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đang triển khai thi công theo dự án đầu tư đã được chấp thuận.
-
Bất động sản
Số hoá bất động sản: Cần quy định rõ ràng để an toàn giao dịch
17:31' - 12/03/2025
Mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý.
-
Bất động sản
Hà Nội thành lập 3 cụm công nghiệp làng nghề
21:56' - 11/03/2025
Ngày 11/3, UBND thành phố Hà Nội ban hành 3 quyết định về việc thành lập Cụm công nghiệp làng nghề.
-
Bất động sản
Căn hộ dịch vụ "đắt khách" nhờ đón lượng lớn lao động chất lượng cao
16:36' - 11/03/2025
Theo Savills Việt Nam, hoạt động của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và việc mở rộng, phát triển các khu công nghiệp.
-
Bất động sản
Đấu giá 37 khu đất để bổ sung nguồn vốn đầu tư công
14:34' - 11/03/2025
Tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức đấu giá hàng chục khu đất. Đây là mục đích của Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn vừa được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành.
-
Bất động sản
Nhiều việc Phú Quốc cần gấp rút triển khai để đón APEC 2027
16:24' - 10/03/2025
Đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đã nhận được chỉ đạo để gấp rút đưa vào xác định khu vực quy hoạch cho Phú Quốc, đồng thời triển khai nâng cấp, xây mới các dự án phục vụ APEC 2027.