“Cắt sốt” bất động sản: Mạnh tay bẻ lái để thị trường đi đúng hướng. Bài 1: “Lên đồng” vì đất!
Hơn 3 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản trong cả nước bỗng quay cuồng trong “cơn sốt” đất trên diện rộng. Từ Bắc chí Nam, từ miền xuôi đến miền ngược, đất nền, đất ở tới biệt thự nghỉ dưỡng hay đất dự án treo, thậm chí đất "ăn theo" thông tin chưa rõ ràng về các dự án hạ tầng quan trọng như: sân bay, cao tốc, đại đô thị… đều đảo điên tăng giá.
Tình trạng "sốt ảo" diễn ra ở một số địa phương, gây nhiều hệ lụy, ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án đầu tư khiến các cơ quan quản lý và chính quyền phải vào cuộc với hy vọng nhanh chóng “cắt sốt” để thị trường đi đúng hướng.
Để có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản và những giải pháp của các cơ quan chức năng, TTXVN giới thiệu chùm bài viết: “Cắt sốt” bất động sản: Mạnh tay bẻ lái để thị trường đi đúng hướng.
Bài 1: “Lên đồng” vì đất!
“Đại dịch COVID-19 chưa biết bao giờ mới chấm dứt, giao thương, sản xuất đình đốn, lãi suất ngân hàng giảm, trong khi các đề án quy hoạch đô thị hoành tráng, các sân bay trong tương lai liên tục xuất hiện thì làm gì người dân chẳng đổ tiền vào đất”. Đó là chia sẻ của một nhà đầu tư bất động sản và phần nào lý giải nguồn cơn của "cơn sốt" đất đai đang được ví như “lên đồng” trong thời gian gần đây ở nhiều địa phương trong cả nước.
* Ven đô “dậy sóng”
Kể từ sau Tết Nguyên đán, những tuyến đường trục phía Tây Hà Nội hay vượt cầu Nhật Tân sang Đông Anh và cả khu vực Mê Linh tấp nập người xe, đặc biệt trong những ngày cuối tuần. Nhiều người trong dòng chảy đó nhanh chóng nhập vào cuộc săn lùng mua đất ven đô, tạo nên một "cơn sốt" mà các chuyên gia ví von như “lên đồng”.
Trên nhiều diễn đàn, trang mua bán bất động sản và nhóm Facebook như Mua bán nhà đất Hà Nội, Nhà đất Yên Bài - Ba Vì, Bất động sản Ba Vì - Sơn Tây - Hòa Lạc - Quốc Oai, Mua bán nhà đất Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn... dễ dàng tiếp cận hàng trăm thông tin rao bán đất nền mỗi ngày. Tuy nhiên, chính chủ vào đăng tin thì ít mà chủ yếu thông tin từ các môi giới.
Lần theo các thông tin quảng cáo, phóng viên nhắn tin với môi giới có tên Trang Nguyễn và xin định vị một lô đất được chào bán tại Ba Vì để đến tham khảo. Tuy nhiên, câu trả lời là hẹn gặp để đưa đi trực tiếp bởi hàng có nhiều loại, tùy thuộc mức giá và có lô vừa chào hôm nay, mai đã bán được nên cứ phải gặp mới trao đổi được...
Nhiều xe ô tô của khách về tìm kiếm cơ hội đầu tư đất trong những ngày cuối tuần. Ảnh: Thu Hằng/BNEWS/TTXVN.
Cùng là dân văn phòng, chị Nguyễn Minh Phương (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cởi mở chia sẻ: “Trước Tết, thị trường chứng khoán lên, tôi tranh thủ chốt được mấy mã nên quyết định rút tiền về đầu tư vào bất động sản cho chắc. Đây là chuyến đi khảo sát thứ ba và đích ngắm không chỉ ở khu vực Ba Vì mà có thể sẽ là Hòa Bình hoặc Yên Bái.
Đã xác định đầu tư thì cứ đâu hiệu quả, gia tăng được giá trị thì xuống tiền chứ không phải như mua nhà để ở và đòi hỏi đáp ứng nhiều yếu tố. Nhưng điều quan tâm nhất vẫn là tính pháp lý của giấy tờ, xem mảnh đất có rơi vào vùng quy hoạch không...”.
Câu chuyện của chị Phương cũng là mối quan tâm của nhiều nhà đầu tư thời gian qua, trong đó không ít người tự lao vào vóng xoáy của "cơn sốt" đất. Hiện tượng này một lần nữa tái diễn lại kịch bản những năm 2006 - 2007, giai đoạn thị trường chứng khoán ở thời kỳ “hoàng kim” thu hút người người lên sàn “ôm trứng” với không ít nhà đầu tư thắng đậm.
Trong số đó, nhiều nhà đầu tư đã chọn cách “ăn non” để thu tiền quay sang “ôm” bất động sản khiến cơn sóng lớn chao đảo thị trường nhà đất. Liệu câu chuyện đó có lặp lại với sự liên thông giữa hai thị trường này cũng là câu hỏi đang được đặt ra lúc này?.
Theo khảo sát của một số công ty tư vấn bất động sản, đất ven đô Hà Nội đã tăng cao trong thời gian gần đây. Giá đất tại một số dự án khu vực Hoài Đức tăng từ 30 - 40% chỉ trong thời gian ngắn. Điển hình như dự án Hà Do Charm Villas, An Lac Symphony cùng một số dự án quanh khu vực này cũng ghi nhận mức giá mới.
Hay như dự án Sudico Nam An Khánh ngay cạnh Ha Do Charm Villas, vào tháng 10/2020 có giá bán trên thị trường khoảng 9 tỷ đồng cho căn biệt thự 210 m2 bao gồm cả tiền xây dựng thì đến đầu năm 2021, tức chỉ sau vài tháng đã thiết lập mức giá mới là 12 tỷ đồng. Tương tự, nhà liền kề tại khu A Geleximco cũng tăng mạnh từ khoảng 7,2 tỷ đồng lên 9 - 10 tỷ đồng, tùy theo vị trí.
Mặc dù thị trường nhà đất quanh khu vực phía Tây Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng tốc độ thanh khoản vẫn cần kiểm chứng. Bởi trước đó, rất nhiều cơn sốt đất ảo tại Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì đã diễn ra khiến không ít nhà đầu tư “ăn theo” thông tin quy hoạch lâm vào cảnh “chôn vốn” tại những mảnh đất mà không biết đến bao giờ sẽ có quy hoạch như tin đồn.
Giá đất ruộng, vườn ở huyện Hoài Đức, Thạch Thất đang từ mấy trăm nghìn đồng/m2 mà nay lên tới vài triệu đồng/m2 dù hạ tầng chưa đồng bộ, xung quanh chỉ có đường Quốc lộ 32 và đường Láng - Hoà Lạc. Thậm chí giá đất tăng từng ngày, mua ngày nào biết giá ngày đó nên môi giới cũng không thể chia sẻ chính xác giá nếu khách mua không nhanh tay chốt
Một môi giới đang đợi khách đến để dẫn đi xem đất. Ảnh: Thu Hằng/BNEWS/TTXVN.
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam năm 2020 cho thấy, giá đất làng xã tại các khu vực như: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức... đã bị đẩy lên mức phổ biến ở ngưỡng 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với năm 2019.
Cùng đó, giá đất tại khu vực phía Đông Thủ đô như: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên... cũng có mức tăng từ 20 - 30%. Tuy nhiên, tại các khu vực này vì giá cao, tăng quá nhanh nên giao dịch thực diễn ra không nhiều, mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ.
Anh Nguyễn Thế Nghĩa từng đầu tư đất nền Hòa Lạc từ nhiều năm trước nhận xét, mặc dù lượng người kéo đến xem đất tại khu vực này đông bất thường từ cuối năm 2020, nhưng phải tới 80% là môi giới, khách hàng có nhu cầu thật sự rất ít.
Lý giải về sự “nhiệt tình” của môi giới, chị Thu Sao - chủ một mảnh đất chia sẻ: “Tôi cũng là nhà đầu tư nên đến thời điểm này chốt được lãi là bán. Tuy nhiên, mảnh đất tôi định bán với giá thu về là 1 tỷ đồng thì môi giới đang rao cho khách 1,4 tỷ đồng”. Biết rằng môi giới cũng không dễ dàng bán chênh với mức giá đó, nhưng mức giá đang được môi giới trong trường hợp này “thổi” cũng khiến chủ đất ngỡ ngàng.
* Làng quê “náo loạn”
Không chỉ ở khu vực ven đô, nhiều vùng quê vốn bình lặng, thậm chí có phần heo hút bỗng dưng cũng lên "cơn sốt" và cả làng như “lên đồng” vì giá đất. Sân bay Téc - níc Hớn Quản (Tech Nique) được thực dân Pháp xây dựng tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước với mục đích làm sân bay dân sự, phục vụ phát triển các đồn điền cao su. Hiện nay, sân bay này chỉ còn sót lại một đoạn đường băng và do quân đội quản lý.
Để vừa phục vụ nhiệm vụ quốc phòng vừa phát triển kinh tế, tỉnh Bình Phước đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi sân bay này thành sân bay lưỡng dụng từ quy mô khoảng 100 ha như hiện nay lên quy mô 400 - 500 ha theo hình thức đầu tư đối tác công tư (PPP).
Sau kiến nghị của tỉnh Bình Phước, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Giao thông Vận tải phối hợp với Bộ Quốc phòng và các bộ, ngành liên quan xem xét kiến nghị của tỉnh Bình Phước để nghiên cứu trong quá trình lập quy hoạch hệ thống cảng hàng không theo quy định của Luật Quy hoạch.
Chỉ với những thông tin chưa rõ ràng cùng hình ảnh lãnh đạo tỉnh Bình Phước đi khảo sát tại khu vực sân bay Téc - níc, giới “cò” đất đã nhanh chóng tạo nên “cơn sốt” chưa từng có ở vùng quê vốn bình yên này.
Những ngày cuối tháng 2/2021, người dân xã An Khương và Tân Lợi (huyện Hớn Quản, Bình Phước) chưa khi nào thấy trên tuyến đường liên xã lại có nhiều xe ô tô du lịch như vậy. Xe đậu kín hai bên đường và ùn tắc kéo dài hàng km.
“Không biết từ đâu, nhà đầu tư đất kéo đến đây hỏi mua hết đất từ nhà này đến nhà khác. Giá đất ở đây bình thường khoảng 1 tỷ đồng/ha thì nay nhiều "cò" đất trả giá lên đến 10 tỷ đồng, thậm chí cao hơn”, ông Điểu Thạch, một người dân địa phương cho hay.
Theo người dân địa phương, có rất nhiều người từ các nơi khác nhau tập trung ở đây, dù khu vực này cách sân bay trên dưới 10km. Đáng chú ý, giá đất tăng theo từng giờ, một mảnh đất cách vị trí cổng sân bay 1km được đẩy từ 200 triệu đồng lên đến 1 tỷ đồng. Chỉ hôm trước, hôm sau, giá đất đã tăng gấp 5 lần.
“Giá đất tại khu vực nhà báo đứng đây, trước Tết khoảng 80 - 100 triệu đồng cho mỗi mét ngang, nhưng có lúc tăng lên 300 triệu đồng mỗi mét. Đa số người mua là "cò", còn thực tế lượng người ta chốt thì không bao nhiêu”, bà Trần Thị Kim Dung, ngụ ấp 5, xã An Khương, huyện Hớn Quản cho biết.
Bình Phước không phải địa phương đầu tiên sốt đất sân bay dù dự án mới chỉ ở giai đoạn lên phương án. Trước đó, cơn sốt đất tương tự cũng xảy ra khi có tin về dự án sân bay ở Ứng Hòa, Hà Nội (trong năm 2020) hay Phan Thiết, Bình Thuận (trong năm 2019). Chỉ sau thời gian ngắn lên cơn sốt, nhiều người đã phải ôm đất khóc ròng…
>> Bài 2: Lửa bỏng tay ai?
>> Bài 3: Chính quyền vào cuộc
>> Bài cuối: Cần sự mạnh tay
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu chấn chỉnh không để tình trạng sốt đất
18:24' - 30/03/2021
Trước tình trạng sốt đất diễn ra đồng loạt tại nhiều địa phương, ngày 30/3, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tăng cường chấn chỉnh quản lý nhà nước về giá đất.
-
Bất động sản
Savills Việt Nam: Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cơn “sốt đất”
10:43' - 28/03/2021
Nhà đầu tư cần cẩn trọng trước hiện tượng dễ dàng tiếp cận tín dụng bất động sản và cần tránh bị dao động trước các luồng thông tin thiếu minh bạch.
-
Bất động sản
Gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương khi để xảy ra sốt đất
18:35' - 20/03/2021
Ngày 20/3, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra các khuyến nghị; trong đó có việc cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương với các hiện tượng sốt đất trên địa bàn.
-
Bất động sản
"Đón" quy hoạch - sốt đất từ hiệu ứng đám đông
19:15' - 17/03/2021
Trước tình trạng sốt đất, tăng giá ảo đất nền tại nhiều địa phương, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ tham mưu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương tăng cường giám sát thị trường bất động sản.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Tốc độ bán nhà ở Australia đạt mức kỷ lục trong tháng 3/2021
08:04' - 10/04/2021
Báo cáo của một trang web bán nhà phổ biến ở Australia cho thấy số ngày rao bán nhà trung bình đạt mức thấp kỷ lục ở khắp các địa phương trong tháng 3/2021, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
-
Bất động sản
Nam Phú Quốc: Nơi sở hữu "bộ sưu tập" nhà phố thương mại đình đám
06:45' - 09/04/2021
Tới đây, Nam Phú Quốc sẽ có thêm một sản phẩm ấn tượng được bổ sung vào “bộ sưu tập” nhà phố thương mại, đó là phân khu The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence.
-
Bất động sản
CBRE Việt Nam: Thị trường văn phòng cho thuê có dấu hiệu phục hồi
17:38' - 08/04/2021
Theo CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng trong quý I/2021 ghi nhận dấu hiệu phục hồi khi tổng diện tích thực thuê trong quý này đạt gần 20.000m2, giúp giảm tỷ lệ trống trung bình toà nhà hạng A.
-
Bất động sản
Xử lý vi phạm trật tự xây dựng - Bài cuối: Vào cuộc tổng lực
16:09' - 08/04/2021
Việc quản lý trật tự xây dựng không phải làm một sớm một chiều, mà phải thường xuyên, liên tục được tăng cường bởi còn nhiều tồn đọng vi phạm, hạn chế, yếu kém cần tháo gỡ.
-
Bất động sản
Xử lý vi phạm trật tự xây dựng Hà Nội - Bài 2: Mô hình mới đặc thù
16:00' - 08/04/2021
Lực lượng thanh tra sở khi chuyển về thuộc cán bộ công chức quận huyện lại không được mặc quần áo sắc phục thanh tra nên việc xử lý, cưỡng chế vi phạm có phần khó khăn hơn.
-
Bất động sản
Hà Nội ban hành kế hoạch lập Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030
15:49' - 08/04/2021
Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, việc lập quy hoạch sử dụng đất phải đảm bảo sử dụng quỹ đất tiết kiệm, hiệu quả, bền vững; làm gia tăng giá trị kinh tế, tài chính đất đai.
-
Bất động sản
Xử lý vi phạm trật tự xây dựng Hà Nội - Bài 1: Việc khó, càng quyết tâm
15:28' - 08/04/2021
Theo đánh giá chung của thành phố Hà Nội, nhờ đẩy mạnh nhiều giải pháp, các công trình có phép, miễn phép tăng lên; số trường hợp vi phạm, tỷ lệ công trình có vi phạm giảm rõ rệt.
-
Bất động sản
Thận trọng với sốt đất nền ven thành phố Vinh
14:06' - 08/04/2021
Với đất nền khu vực ngoại thành thành phố Vinh có nhiều mức giá khác nhau, nhà đầu tư nhà đầu tư cần có khả năng so sánh, định giá, đánh giá đúng giá trị của lô đất nền.
-
Bất động sản
Xem xét dùng đá ở Vĩnh Hảo-Phan Thiết làm vật liệu đắp nền cao tốc Bắc-Nam
10:40' - 08/04/2021
Ban Quản lý dự án 7 đã trình Bộ Giao thông Vận tải xem xét chấp thuận sử dụng đá tận dụng tại đoạn Vĩnh Hảo - Phan Thiết để nghiền thành vật liệu đắp nền đường cao tốc.