“Cắt sốt” bất động sản: Mạnh tay bẻ lái để thị trường đi đúng hướng. Bài 1: “Lên đồng” vì đất!
Hơn 3 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản trong cả nước bỗng quay cuồng trong “cơn sốt” đất trên diện rộng. Từ Bắc chí Nam, từ miền xuôi đến miền ngược, đất nền, đất ở tới biệt thự nghỉ dưỡng hay đất dự án treo, thậm chí đất "ăn theo" thông tin chưa rõ ràng về các dự án hạ tầng quan trọng như: sân bay, cao tốc, đại đô thị… đều đảo điên tăng giá.
Tình trạng "sốt ảo" diễn ra ở một số địa phương, gây nhiều hệ lụy, ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án đầu tư khiến các cơ quan quản lý và chính quyền phải vào cuộc với hy vọng nhanh chóng “cắt sốt” để thị trường đi đúng hướng.
Để có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản và những giải pháp của các cơ quan chức năng, TTXVN giới thiệu chùm bài viết: “Cắt sốt” bất động sản: Mạnh tay bẻ lái để thị trường đi đúng hướng.
Bài 1: “Lên đồng” vì đất! “Đại dịch COVID-19 chưa biết bao giờ mới chấm dứt, giao thương, sản xuất đình đốn, lãi suất ngân hàng giảm, trong khi các đề án quy hoạch đô thị hoành tráng, các sân bay trong tương lai liên tục xuất hiện thì làm gì người dân chẳng đổ tiền vào đất”. Đó là chia sẻ của một nhà đầu tư bất động sản và phần nào lý giải nguồn cơn của "cơn sốt" đất đai đang được ví như “lên đồng” trong thời gian gần đây ở nhiều địa phương trong cả nước. * Ven đô “dậy sóng”Kể từ sau Tết Nguyên đán, những tuyến đường trục phía Tây Hà Nội hay vượt cầu Nhật Tân sang Đông Anh và cả khu vực Mê Linh tấp nập người xe, đặc biệt trong những ngày cuối tuần. Nhiều người trong dòng chảy đó nhanh chóng nhập vào cuộc săn lùng mua đất ven đô, tạo nên một "cơn sốt" mà các chuyên gia ví von như “lên đồng”.
Trên nhiều diễn đàn, trang mua bán bất động sản và nhóm Facebook như Mua bán nhà đất Hà Nội, Nhà đất Yên Bài - Ba Vì, Bất động sản Ba Vì - Sơn Tây - Hòa Lạc - Quốc Oai, Mua bán nhà đất Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn... dễ dàng tiếp cận hàng trăm thông tin rao bán đất nền mỗi ngày. Tuy nhiên, chính chủ vào đăng tin thì ít mà chủ yếu thông tin từ các môi giới.
Lần theo các thông tin quảng cáo, phóng viên nhắn tin với môi giới có tên Trang Nguyễn và xin định vị một lô đất được chào bán tại Ba Vì để đến tham khảo. Tuy nhiên, câu trả lời là hẹn gặp để đưa đi trực tiếp bởi hàng có nhiều loại, tùy thuộc mức giá và có lô vừa chào hôm nay, mai đã bán được nên cứ phải gặp mới trao đổi được...
Nhiều xe ô tô của khách về tìm kiếm cơ hội đầu tư đất trong những ngày cuối tuần. Ảnh: Thu Hằng/BNEWS/TTXVN.
Cùng là dân văn phòng, chị Nguyễn Minh Phương (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cởi mở chia sẻ: “Trước Tết, thị trường chứng khoán lên, tôi tranh thủ chốt được mấy mã nên quyết định rút tiền về đầu tư vào bất động sản cho chắc. Đây là chuyến đi khảo sát thứ ba và đích ngắm không chỉ ở khu vực Ba Vì mà có thể sẽ là Hòa Bình hoặc Yên Bái.
Đã xác định đầu tư thì cứ đâu hiệu quả, gia tăng được giá trị thì xuống tiền chứ không phải như mua nhà để ở và đòi hỏi đáp ứng nhiều yếu tố. Nhưng điều quan tâm nhất vẫn là tính pháp lý của giấy tờ, xem mảnh đất có rơi vào vùng quy hoạch không...”.
Câu chuyện của chị Phương cũng là mối quan tâm của nhiều nhà đầu tư thời gian qua, trong đó không ít người tự lao vào vóng xoáy của "cơn sốt" đất. Hiện tượng này một lần nữa tái diễn lại kịch bản những năm 2006 - 2007, giai đoạn thị trường chứng khoán ở thời kỳ “hoàng kim” thu hút người người lên sàn “ôm trứng” với không ít nhà đầu tư thắng đậm.Trong số đó, nhiều nhà đầu tư đã chọn cách “ăn non” để thu tiền quay sang “ôm” bất động sản khiến cơn sóng lớn chao đảo thị trường nhà đất. Liệu câu chuyện đó có lặp lại với sự liên thông giữa hai thị trường này cũng là câu hỏi đang được đặt ra lúc này?.
Theo khảo sát của một số công ty tư vấn bất động sản, đất ven đô Hà Nội đã tăng cao trong thời gian gần đây. Giá đất tại một số dự án khu vực Hoài Đức tăng từ 30 - 40% chỉ trong thời gian ngắn. Điển hình như dự án Hà Do Charm Villas, An Lac Symphony cùng một số dự án quanh khu vực này cũng ghi nhận mức giá mới. Hay như dự án Sudico Nam An Khánh ngay cạnh Ha Do Charm Villas, vào tháng 10/2020 có giá bán trên thị trường khoảng 9 tỷ đồng cho căn biệt thự 210 m2 bao gồm cả tiền xây dựng thì đến đầu năm 2021, tức chỉ sau vài tháng đã thiết lập mức giá mới là 12 tỷ đồng. Tương tự, nhà liền kề tại khu A Geleximco cũng tăng mạnh từ khoảng 7,2 tỷ đồng lên 9 - 10 tỷ đồng, tùy theo vị trí. Mặc dù thị trường nhà đất quanh khu vực phía Tây Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng tốc độ thanh khoản vẫn cần kiểm chứng. Bởi trước đó, rất nhiều cơn sốt đất ảo tại Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì đã diễn ra khiến không ít nhà đầu tư “ăn theo” thông tin quy hoạch lâm vào cảnh “chôn vốn” tại những mảnh đất mà không biết đến bao giờ sẽ có quy hoạch như tin đồn. Giá đất ruộng, vườn ở huyện Hoài Đức, Thạch Thất đang từ mấy trăm nghìn đồng/m2 mà nay lên tới vài triệu đồng/m2 dù hạ tầng chưa đồng bộ, xung quanh chỉ có đường Quốc lộ 32 và đường Láng - Hoà Lạc. Thậm chí giá đất tăng từng ngày, mua ngày nào biết giá ngày đó nên môi giới cũng không thể chia sẻ chính xác giá nếu khách mua không nhanh tay chốtMột môi giới đang đợi khách đến để dẫn đi xem đất. Ảnh: Thu Hằng/BNEWS/TTXVN.
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam năm 2020 cho thấy, giá đất làng xã tại các khu vực như: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức... đã bị đẩy lên mức phổ biến ở ngưỡng 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với năm 2019.
Để vừa phục vụ nhiệm vụ quốc phòng vừa phát triển kinh tế, tỉnh Bình Phước đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi sân bay này thành sân bay lưỡng dụng từ quy mô khoảng 100 ha như hiện nay lên quy mô 400 - 500 ha theo hình thức đầu tư đối tác công tư (PPP).
Sau kiến nghị của tỉnh Bình Phước, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Giao thông Vận tải phối hợp với Bộ Quốc phòng và các bộ, ngành liên quan xem xét kiến nghị của tỉnh Bình Phước để nghiên cứu trong quá trình lập quy hoạch hệ thống cảng hàng không theo quy định của Luật Quy hoạch. Chỉ với những thông tin chưa rõ ràng cùng hình ảnh lãnh đạo tỉnh Bình Phước đi khảo sát tại khu vực sân bay Téc - níc, giới “cò” đất đã nhanh chóng tạo nên “cơn sốt” chưa từng có ở vùng quê vốn bình yên này.Những ngày cuối tháng 2/2021, người dân xã An Khương và Tân Lợi (huyện Hớn Quản, Bình Phước) chưa khi nào thấy trên tuyến đường liên xã lại có nhiều xe ô tô du lịch như vậy. Xe đậu kín hai bên đường và ùn tắc kéo dài hàng km.
“Không biết từ đâu, nhà đầu tư đất kéo đến đây hỏi mua hết đất từ nhà này đến nhà khác. Giá đất ở đây bình thường khoảng 1 tỷ đồng/ha thì nay nhiều "cò" đất trả giá lên đến 10 tỷ đồng, thậm chí cao hơn”, ông Điểu Thạch, một người dân địa phương cho hay. Theo người dân địa phương, có rất nhiều người từ các nơi khác nhau tập trung ở đây, dù khu vực này cách sân bay trên dưới 10km. Đáng chú ý, giá đất tăng theo từng giờ, một mảnh đất cách vị trí cổng sân bay 1km được đẩy từ 200 triệu đồng lên đến 1 tỷ đồng. Chỉ hôm trước, hôm sau, giá đất đã tăng gấp 5 lần. “Giá đất tại khu vực nhà báo đứng đây, trước Tết khoảng 80 - 100 triệu đồng cho mỗi mét ngang, nhưng có lúc tăng lên 300 triệu đồng mỗi mét. Đa số người mua là "cò", còn thực tế lượng người ta chốt thì không bao nhiêu”, bà Trần Thị Kim Dung, ngụ ấp 5, xã An Khương, huyện Hớn Quản cho biết. Bình Phước không phải địa phương đầu tiên sốt đất sân bay dù dự án mới chỉ ở giai đoạn lên phương án. Trước đó, cơn sốt đất tương tự cũng xảy ra khi có tin về dự án sân bay ở Ứng Hòa, Hà Nội (trong năm 2020) hay Phan Thiết, Bình Thuận (trong năm 2019). Chỉ sau thời gian ngắn lên cơn sốt, nhiều người đã phải ôm đất khóc ròng…>> Bài 2: Lửa bỏng tay ai?
>> Bài 3: Chính quyền vào cuộc
>> Bài cuối: Cần sự mạnh tay
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu chấn chỉnh không để tình trạng sốt đất
18:24' - 30/03/2021
Trước tình trạng sốt đất diễn ra đồng loạt tại nhiều địa phương, ngày 30/3, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tăng cường chấn chỉnh quản lý nhà nước về giá đất.
-
Bất động sản
Savills Việt Nam: Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cơn “sốt đất”
10:43' - 28/03/2021
Nhà đầu tư cần cẩn trọng trước hiện tượng dễ dàng tiếp cận tín dụng bất động sản và cần tránh bị dao động trước các luồng thông tin thiếu minh bạch.
-
Bất động sản
Gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương khi để xảy ra sốt đất
18:35' - 20/03/2021
Ngày 20/3, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra các khuyến nghị; trong đó có việc cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương với các hiện tượng sốt đất trên địa bàn.
-
Bất động sản
"Đón" quy hoạch - sốt đất từ hiệu ứng đám đông
19:15' - 17/03/2021
Trước tình trạng sốt đất, tăng giá ảo đất nền tại nhiều địa phương, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ tham mưu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương tăng cường giám sát thị trường bất động sản.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Người trẻ chật vật với giấc mơ an cư
14:14' - 12/09/2025
Với những người trẻ đạt thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng, thì ngay cả khi tích lũy toàn bộ cũng mất nhiều năm mới có thể mua nhà.
-
Bất động sản
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ xuống mức thấp nhất 11 tháng
07:42' - 12/09/2025
Theo phóng viên TTXVN tại New York, lãi suất vay mua nhà ở Mỹ kỳ hạn 30 năm xuống mức thấp nhất trong gần một năm trở lại đây.
-
Bất động sản
Mở rộng room ngoại giúp TP. Hồ Chí Minh tăng sức hút đầu tư quốc tế
16:49' - 11/09/2025
Chính sách mở room ngoại ở các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài là bước đi quan trọng giúp thị trường hấp thụ dòng vốn quốc tế.
-
Bất động sản
Dự án nhà ở Vân bay sẽ cung cấp 500 căn hộ tại Đặc khu Vân Đồn
12:34' - 11/09/2025
Chung cư Vân Bay là một trong những sản phẩm bất động sản đáng chú ý tại Vân Đồn. Dự án không chỉ giải quyết bài toán an cư cho cư dân mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại trung tâm kinh tế biển.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng triển khai đồng bộ thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp
20:12' - 10/09/2025
Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị bảo đảm chính quyền địa phương 2 cấp vận hành ổn định, thông suốt, đồng bộ với triển khai các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội.
-
Bất động sản
Công chứng điện tử: Giảm thủ tục, tăng tính an toàn cho giao dịch bất động sản
14:16' - 10/09/2025
Công chứng điện tử trong bất động sản không chỉ nhằm đáp ứng mục tiêu số hóa, mà còn phải thực sự mang lại lợi ích thiết thực như giảm thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo an toàn pháp lý.
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh thu từ tiền sử dụng đất tăng đột biến
19:11' - 09/09/2025
Chiều 9/9, UBND TP. Hồ Chí Minh đã họp đánh giá tình hình thực hiện nhiệm kỳ kinh tế - xã hội trong 8 tháng năm 2025 và triển khai nhiệm vụ, giải pháp trong tháng 9 và những tháng cuối năm.
-
Bất động sản
Sở hữu nhà ở Israel: Biểu tượng thành công giữa biến động thị trường
15:09' - 09/09/2025
Đối với nhiều người Israel, việc sở hữu một ngôi nhà không chỉ là mục tiêu tài chính mà còn là biểu tượng của sự gắn kết gia đình, ổn định và thành công trong cuộc sống.
-
Bất động sản
Nghệ An thu hồi gần 182 ha đất để triển khai Khu công nghiệp VSIP III
12:34' - 09/09/2025
VSIP Nghệ An II là dự án xây dựng các khu công nghiệp, dịch vụ, đô thị hội tụ các yếu tố xanh, thông minh, phát triển bền vững.