Chi phí làm sổ đỏ lần đầu có tăng nếu áp dụng bảng giá đất mới?
Các khoản phí làm sổ đỏ lần đầu sẽ tăng từ năm 2026
Theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng Bảng giá đất mới hằng năm theo nguyên tắc thị trường (theo khoản 3 Điều 156 Luật Đất đai 2024) chứ không áp dụng khung giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần như hiện nay.
Theo các chuyên gia, bảng giá đất xác định theo nguyên tắc này sẽ có khả năng tăng cao. Trong khi đó, khoản chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ lại được tính theo bảng giá đất. Bởi vậy, chi phí làm sổ đỏ sẽ có thể sẽ tăng theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Căn cứ định giá đất theo quy định Luật Đất đai mới
Theo Khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024, định giá đất dựa trên các tiêu chí, gồm: Mục đích sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất; Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất; Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất; Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
Cách 1: Làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu trực tiếp
Cá nhân, hộ gia đình, nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại UBND cấp xã nơi có đất. Hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Tiếp nhận hồ sơ: Nếu chưa đầy đủ, người dân sẽ được người tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn hoàn thiện thủ tục.
Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính.
Cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trả kết quả.
Cách 2: Làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu trực tuyến.
Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu tại Cổng dịch vụ công.
Giải quyết hồ sơ.
Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Theo đó, người sử dụng đất có thể nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo một trong hai hình thức: trực tiếp; hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.
Trả kết quả.
- Từ khóa :
- chi phí sổ đỏ
- Luật Đất đai 2024
- sổ đỏ
Tin liên quan
-
Bất động sản
Làm thế nào để hợp thức diện tích tăng thêm vào sổ đỏ?
09:03' - 12/03/2024
Điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đo đạc theo đúng hiện trạng đang sử dụng đất thực tế là gì?
-
Bất động sản
Người dân hiến đất sẽ được miễn phí đo đạc, cấp đổi sổ đỏ
07:53' - 15/12/2023
Tự nguyện hiến đất là hành động đáng biểu dương, không thể để người dân đã hiến đất lại phải tự bỏ tiền ra trả kinh phí đo đạc, làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ.
-
Kinh tế và pháp luật
Những thay đổi đáng chú ý liên quan đến Sổ đỏ
16:11' - 27/10/2023
Dưới đây là những thay đổi liên quan đến Sổ đỏ từ 16/10/2023 đáng chú ý nhất tại Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đà Nẵng có thêm khu đô thị thông minh vốn đầu tư gần 11,5 nghìn tỷ đồng
14:09' - 21/03/2025
Sáng 21/3, tại thành phố Đà Nẵng đã diễn ra Lễ khởi công Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng nhân dịp kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng thành phố Đà Nẵng (29/3/1975 - 29/3/2025).
-
Bất động sản
Quảng Ninh dự kiến phát triển thêm 4 khu công nghiệp mới
09:49' - 21/03/2025
Phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp là một trong những yếu tố rất quan trọng trong thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của tỉnh.
-
Bất động sản
Tỷ lệ công khai thông tin quy hoạch đất đai vẫn thấp
17:28' - 20/03/2025
Công khai thông tin đất đai có vai trò vô cùng quan trọng trong thúc đẩy một nền quản trị đất đai minh bạch và trách nhiệm giải trình.
-
Bất động sản
Giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu
17:12' - 20/03/2025
Giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu mà dựa trên sự phân công của cơ quan có thẩm quyền.
-
Bất động sản
Dự báo nguồn cung nhà ở sẽ phục hồi
16:11' - 20/03/2025
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trở lại trong năm 2025, nhờ vào tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính.
-
Bất động sản
Nhà đầu tư thận trọng trước giá bất động sản "leo thang"
13:29' - 20/03/2025
Trước thông tin sáp nhập tỉnh, giá đất nền tại tỉnh Bắc Giang những ngày gần đây tăng theo ngày.
-
Bất động sản
Cảnh báo rủi ro từ "cơn sốt đất" liên quan đến đề xuất sáp nhập tỉnh, thành
11:11' - 20/03/2025
Trước những diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản liên quan đến đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng.
-
Bất động sản
Thận trọng mua đất nền trong cơn sóng ảo
18:32' - 19/03/2025
Thị trường bất động sản một số tỉnh thành miền Bắc những ngày gần đây đang dậy sóng, tăng mạnh. Tuy nhiên, có địa phương, sau những ngày sôi động, giao dịch đã trầm lắng.
-
Bất động sản
Tăng cung có giúp "hạ nhiệt" giá nhà ở?
16:05' - 19/03/2025
Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở, cụ thể là phân khúc chung cư tăng cao suốt hơn 1 năm qua được lý giải là do khan hiếm nguồn cung bởi nhiều dự án “bất động” vì vướng pháp lý.