Chi phí làm sổ đỏ lần đầu có tăng nếu áp dụng bảng giá đất mới?

Nguồn baoxaydung 10:04' - 04/04/2024

BNEWS Từ năm 2026, các khoản chi phí phải nộp khi làm sổ đỏ có thể sẽ tăng nếu áp dụng theo bảng giá đất mới của Luật Đất đai 2024.

Các khoản phí làm sổ đỏ lần đầu sẽ tăng từ năm 2026

Theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng Bảng giá đất mới hằng năm theo nguyên tắc thị trường (theo khoản 3 Điều 156 Luật Đất đai 2024) chứ không áp dụng khung giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần như hiện nay.

Theo các chuyên gia, bảng giá đất xác định theo nguyên tắc này sẽ có khả năng tăng cao. Trong khi đó, khoản chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ lại được tính theo bảng giá đất. Bởi vậy, chi phí làm sổ đỏ sẽ có thể sẽ tăng theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Căn cứ định giá đất theo quy định Luật Đất đai mới

Theo Khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024, định giá đất dựa trên các tiêu chí, gồm: Mục đích sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất; Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất; Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất; Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu

Cách 1: Làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu trực tiếp

Cá nhân, hộ gia đình, nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại UBND cấp xã nơi có đất. Hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Tiếp nhận hồ sơ: Nếu chưa đầy đủ, người dân sẽ được người tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn hoàn thiện thủ tục.

Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính.

Cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trả kết quả.

Cách 2: Làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu trực tuyến.

Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu tại Cổng dịch vụ công.

Giải quyết hồ sơ.

Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Theo đó, người sử dụng đất có thể nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo một trong hai hình thức: trực tiếp; hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

Trả kết quả.

Bất động sản
Làm thế nào để hợp thức diện tích tăng thêm vào sổ đỏ?

09:03' - 12/03/2024

Điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đo đạc theo đúng hiện trạng đang sử dụng đất thực tế là gì?
Bất động sản
Người dân hiến đất sẽ được miễn phí đo đạc, cấp đổi sổ đỏ

07:53' - 15/12/2023

Tự nguyện hiến đất là hành động đáng biểu dương, không thể để người dân đã hiến đất lại phải tự bỏ tiền ra trả kinh phí đo đạc, làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ.
Kinh tế và pháp luật
Những thay đổi đáng chú ý liên quan đến Sổ đỏ

16:11' - 27/10/2023

Dưới đây là những thay đổi liên quan đến Sổ đỏ từ 16/10/2023 đáng chú ý nhất tại Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bất động sản
Hà Nội hút dòng vốn bất động sản lưu trú

15:54'

Hà Nội đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư khách sạn và bất động sản lưu trú nhờ sở hữu hệ sinh thái văn hóa, du lịch và dịch vụ được tích lũy qua nhiều thập kỷ.
Bất động sản
Quy định mới về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

13:32'

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh gỡ vướng pháp lý, cấp sổ hồng cho người mua nhà

11:09'

Những chuyển biến tích cực tại nhiều dự án lớn không chỉ giúp bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân mà còn góp phần khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản và nền kinh tế thành phố.
Bất động sản
Kinh nghiệm hồi sinh trung tâm đô thị tại Hàn Quốc

10:19'

Mô hình phát triển các khu chung cư quy mô lớn, vốn được xem là giải pháp chủ đạo để tăng nguồn cung nhà ở tại đô thị, đang bộc lộ những hạn chế, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố.
Bất động sản
Phí bảo hiểm nhà tại California dự kiến tăng mạnh nhất nước Mỹ trong năm 2026

08:59'

Chi phí bảo hiểm nhà ở tại bang California được dự báo sẽ tăng khoảng 16% trong năm 2026, mức tăng cao nhất trong số các bang của Mỹ.
Bất động sản
Hà Nội đầu tư hơn 3.562 tỷ đồng xây dựng 1.166 căn nhà ở cho thuê

17:23' - 15/06/2026

Chiều 15/6, tại kỳ họp thứ tư, HĐND thành phố Hà Nội khóa XVII đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cho thuê thành phố tại phường Việt Hưng.
Bất động sản
Ngày thứ Bảy đồng hành cùng người dân giải quyết thủ tục đất đai

08:09' - 15/06/2026

UBND phường Bắc Gianh, tỉnh Quảng Trị đã triển khai mô hình “Ngày thứ Bảy - Chính quyền tận tâm, công dân thuận tiện” để tiếp nhận, hướng dẫn và giải quyết hồ sơ.
Bất động sản
Ninh Bình đối thoại doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản, đô thị và nhà ở

15:05' - 13/06/2026

Ninh Bình tổ chức đối thoại với doanh nghiệp bất động sản, đô thị và nhà ở nhằm tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch, đất đai, đầu tư, hạ tầng; cam kết cải thiện môi trường kinh doanh cho doanh nghiệp.
Bất động sản
Giúp người nghèo an cư: Chiến lược cốt lõi của đô thị biển Đà Nẵng

15:31' - 12/06/2026

Thực tiễn cho thấy các khu nhà ở xã hội cho thuê đã góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho hàng nghìn hộ dân, nhưng bên cạnh đó vẫn tồn tại một số khó khăn, vướng mắc cần khắc phục.