Công trình xanh bứt tốc, Việt Nam thăng hạng trong bảng xếp hạng LEED

Việt Nam lần đầu lọt Top 10 thị trường có diện tích sàn đạt chứng nhận công trình xanh LEED lớn nhất ngoài Mỹ, phản ánh xu hướng phát triển bền vững ngày càng rõ nét trong lĩnh vực bất động sản.

Theo công bố mới nhất từ Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) và Green Business Certification Inc. (GBCI), Việt Nam xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Mỹ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED lớn nhất năm 2025.

Trong năm qua, thị trường ghi nhận khoảng 2,6 triệu m2 diện tích sàn đạt chuẩn LEED, tương ứng với 100 dự án. Kết quả này đưa Việt Nam vượt qua nhiều thị trường phát triển như Thụy Điển và Tiểu vương quốc A-rập Thống nhất. Trong khi trước đó 2 năm, Việt Nam chỉ đứng thứ 28 trong bảng xếp hạng này.

Công ty Savills thống kê, trên phạm vi toàn cầu, hơn 7.500 dự án thương mại đã được cấp chứng nhận LEED trong năm 2025, với tổng diện tích sàn vượt 147 triệu m2. Bảng xếp hạng của USGBC được xây dựng dựa trên tổng diện tích sàn được chứng nhận hàng năm, qua đó phản ánh quy mô và mức độ phát triển của thị trường công trình xanh tại từng quốc gia.

Đáng chú ý, chứng nhận xanh lan rộng ở nhiều phân khúc bất động sản tại Việt Nam. Sự gia tăng các dự án đạt chứng nhận LEED cho thấy thị trường bất động sản trong nước đang chuyển dịch theo hướng chú trọng hiệu quả môi trường và vận hành bền vững.

Các tòa nhà văn phòng, nhà xưởng công nghiệp và dự án phức hợp ngày càng tích cực theo đuổi chứng nhận xanh nhằm thu hút khách thuê quốc tế, đáp ứng các tiêu chí ESG và tối ưu chi phí vận hành dài hạn. Đặc biệt, các doanh nghiệp đa quốc gia trong lĩnh vực sản xuất và công nghệ đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu đối với các dự án đạt tiêu chuẩn bền vững.

Thay vì coi chứng nhận xanh là bước hoàn thiện ở giai đoạn cuối của dự án, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu tích hợp yếu tố bền vững ngay từ khâu thiết kế và phát triển. Cách tiếp cận này cho thấy sự thay đổi trong tư duy phát triển bất động sản theo hướng dài hạn và có hệ thống.

Các chuyên gia nhận định việc cải thiện thứ hạng của Việt Nam trong bảng xếp hạng công trình xanh toàn cầu phản ánh sự trưởng thành của thị trường. Xu hướng phát triển bền vững không còn mang tính ngắn hạn mà đang trở thành nền tảng chiến lược của nhiều dự án.

Đà tăng trưởng này cũng phù hợp với xu hướng chung của khu vực, khi châu Á tiếp tục là khu vực dẫn đầu thế giới về tốc độ phát triển công trình xanh. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam đang tìm cách cân bằng giữa mục tiêu môi trường và hiệu quả tài chính, xem chứng nhận xanh như một công cụ nâng cao giá trị thương mại của dự án.

Việc áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh theo chuẩn mực quốc tế đang tác động trực tiếp đến quyết định đầu tư trên thị trường bất động sản. Bên cạnh lợi nhuận, nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến tính minh bạch trong vận hành, hiệu quả sử dụng tài nguyên và chất lượng khách thuê khi thẩm định tài sản.

Các tòa nhà đạt chứng nhận cung cấp dữ liệu rõ ràng về năng lượng, phát thải và nước, giúp chủ sở hữu kiểm soát chi phí vận hành và duy trì dòng tiền ổn định. Dù chứng nhận xanh không đồng nghĩa với lợi suất cao hơn, việc đáp ứng các tiêu chí ESG được cho là có thể cải thiện thanh khoản và sự ổn định định giá, đặc biệt với nhà đầu tư tổ chức.

Theo ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc, Dịch vụ quản lý cCơ sở vật chất tích hợp (IFM) tại Savills Việt Nam - đồng thời là LEED Green Associate, bất động sản công nghiệp và logistics đang đóng vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam.

Ông Luca Vadala cho rằng thị trường không chỉ tập trung vào chứng nhận ở giai đoạn thiết kế, mà ngày càng chú trọng đến hiệu quả vận hành thực tế của các công trình. Tính bền vững hiện nay gắn với việc tối ưu chi phí dài hạn, giảm tác động môi trường và tạo ra môi ttrường làm việc chất lượng, qua đó nâng cao giá trị tài sản.

Trong bối cảnh ngày càng nhiều dự án áp dụng các giải pháp bền vững có thể đo lường, yếu tố “xanh” đang dần trở thành một phần trong phương pháp định giá tài sản thay vì chỉ là sáng kiến riêng lẻ. Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển sâu hơn, nơi tiêu chuẩn môi trường, tính minh bạch vận hành và hiệu quả tài chính ngày càng gắn kết chặt chẽ.