CoreLogic: Thị trường nhà đất chờ sóng lớn trong năm 2024

Giá nhà ở Australia đã tăng trên 8% trong năm ngoái, một sự thay đổi đáng kể so với mức giảm 5% trong năm 2022. Tuy nhiên, việc lãi suất tăng và áp lực chi phí sinh hoạt cao dai dẳng đã phần nào làm chậm tốc độ tăng giá nhà trong những tháng cuối năm 2023.

Số liệu từ nhà tư vấn bất động sản CoreLogic vừa công bố cho thấy, giá nhà trên toàn quốc đã tăng 8,1% trong năm 2023, nhưng thấp hơn nhiều so với mức tăng 24,5% được ghi nhận vào năm 2021. Giá nhà trong tháng 12/2023 đã tăng 0,4%, và là mức tăng hàng tháng thấp nhất kể từ tháng 2/2023.

Thành phố Sydney ghi nhận mức tăng giá nhà trên cơ sở hàng năm là 11,1%, nhưng vẫn giảm 2,1% so với mức đỉnh vào tháng 1/2022, với giá trị nhà trung bình chỉ dưới 1,13 triệu đô la Australia (769.530 USD). Hầu hết các thành phố khác cũng đều tăng giá, trong đó Perth tăng 15% và Brisbane 13%, trong khi giá nhà ở Melbourne chỉ tăng 3,5%.

Nhưng các nhà phân tích của CoreLogic cho rằng cùng với tỷ lệ lạm phát tăng, những thách thức về khả năng thanh toán, số lượng nhà tồn đọng tăng và tâm lý tiêu dùng thấp đã khiến thị trường nhà ở bớt nóng trong nửa cuối năm 2023.

Các hộ gia đình Australia đang chịu áp lực tài chính lớn do lạm phát tăng vọt lên tới 7,8% vào tháng 12/2022, trước khi giảm xuống 5,4% trong quý III/2023, nhưng Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA- ngân hàng Trung ương) tin rằng đại đa số người đi vay có thể trả được khoản thế chấp của họ.

Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic nhận định cũng cho biết, quỹ đạo của lãi suất đến năm 2024 sẽ là yếu tố chính ảnh hưởng đến xu hướng nhà ở mặc dù dữ liệu cho thấy một đợt tăng lãi suất khác có vẻ ngày càng khó xảy ra, đồng thời cho biết thêm bất kỳ đợt cắt giảm lãi suất nào cũng có thể thúc đẩy nhu cầu mua nhà vào cuối năm nay.

“Nếu lãi suất giảm là cơ hội tốt, lòng tin của người tiêu dùng sẽ tăng lên, xu hướng hoạt động và giá trị nhà ở sẽ tích cực hơn trong nửa cuối năm nay”, Giám đốc Lawless nói.