Đánh thuế căn nhà thứ 2 - tránh tác động “ngược”. Bài 1: Nỗi lo xáo trộn thị trường
Trong dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54/2017/QH14 ngày 24/11/2017 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Tp. Hồ Chí Minh vừa gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, Tp.Hồ Chí Minh kiến nghị tăng thu thuế nhà, đất mà người sở hữu không trực tiếp sử dụng hoặc bất động sản thứ hai trở lên.
Đề xuất của UBND Tp.Hồ Chí Minh về thí điểm đánh thuế căn nhà thứ 2 lập tức thu hút sự quan tâm của dư luận cho dù đây không phải là lần đầu tiên câu chuyện thu thuế bất động sản được đề cập tới.
Hiện vẫn còn rất nhiều ý kiến đa chiều xung quanh vấn đề này và mong muốn duy nhất là phải tránh tác động “ngược”, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản vốn đang gánh nhiều khó khăn.
Bài 1: Nỗi lo xáo trộn thị trường Nguồn cung nhà ở tại Tp.Hồ Chí Minh đã xuống mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Rào cản pháp lý cũng đang cản trở nhiều dự án triển khai, trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhiều dự án chậm tiến độ, chi phí đầu tư tăng.Các chuyên gia lo ngại, với đề xuất mới này, liệu có xảy ra tình trạng nhà đầu tư “rời bỏ” Tp. Hồ Chí Minh để chuyển hướng về những thành phố cấp hai. Khi đó, xáo trộn thị trường sẽ hiện hữu.
* Hạ nhiệt hay lại “đóng băng” Đánh thuế bất động sản thứ 2 được những người làm chính sách kỳ vọng sẽ hạn chế nguy cơ đầu cơ, ngăn chặn nhà đầu tư thứ cấp, giúp giá bất động sản sẽ không bị đẩy lên cao và thị trường ngày càng minh bạch.Mặc dù ủng hộ quan điểm đánh thuế căn nhà thứ 2 vì về lâu dài phải phù hợp với thông lệ quốc tế, nhưng ông Trần Minh Hoàng - Phó tổng thư ký Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu áp dụng phải có chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho người mua căn nhà đầu tiên mới công bằng.
Hơn nữa, việc áp thuế ở thời điểm này là chưa phù hợp bởi thị trường bất động sản đang đóng băng, thông tin này sẽ gây tâm lý hoang mang khiến đã khó càng khó hơn.
“Chưa chắc đánh thuế sẽ làm giá bất động sản giảm đi và cần cân nhắc mức thuế. Tại nhiều nước, căn nhà thứ 2 trở đi có mức thuế cao hơn một chút để tránh tích trữ, tránh để tiền quá nhiều vào bất động sản. Vì vậy đã đánh thuế thì nên áp dụng trên cả nước chứ không riêng gì Tp.Hồ Chí Minh” - ông Trần Minh Hoàng nêu ý kiến. Ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc nghiên cứu và phát triển Tập đoàn DKRA chia sẻ, tuy ở Mỹ đánh thuế bất động sản nhưng vẫn có nhiều người sở hữu nhiều nhà để cho thuê. Do đó, đánh thuế làm sao phù hợp để hạn chế đầu cơ, tránh bất động sản “bỏ hoang” nhưng không nên áp thuế quá cao để tránh “bóp nghẹt” thị trường. “Thị trường bất động sản cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác. Để có mức thuế phù hợp, nên so sánh với tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà. Làm sao phải ít hơn so với việc mua nhà đất để cho thuê bởi nhiều người, nhất là những người làm công ăn lương hay những người lớn tuổi về hưu, họ mua nhà để cho thuê nhằm có thêm thu nhập, giúp trang trải cuộc sống” - chuyên gia này phân tích. Đặc biệt, theo ông Thắng, cần quy định lộ trình cụ thể về mức sở hữu bất động sản và mức thuế phải đóng. Trường hợp nhà có 5 người, mỗi người sở hữu tối ưu được bao nhiêu mét vuông, sau đó mới đánh thuế số diện tích sở hữu thừa ra. Nếu đánh thuế một cách “cào bằng” thì sẽ không công bằng. Dù ủng hộ việc đánh thuế căn nhà thứ 2 trở lên nhưng chuyên gia Nguyễn Hoàng khẳng định việc đánh thuế này chắc chắn sẽ không ngăn được đầu cơ, bởi hiện chưa có nghiên cứu nào khẳng định đánh thuế sẽ giảm đầu cơ và tỷ lệ giảm đầu cơ là bao nhiêu. Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung nhận xét, đánh thuế với bất động sản thứ 2 có thể gây ra sự suy giảm thanh khoản của thị trường trong ngắn hạn do tình trạng mất cân đối giữa giá mua và giá bán, khi người mua phải cân nhắc phần thuế mới và người bán để đảm bảo lợi nhuận sẽ cộng thêm giá trị của phần thuế này. Việc này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường. Tăng giá bất động sản dẫn đến tình trạng đầu cơ, bỏ hoang nhà không sử dụng. Do đó, đánh thuế với căn nhà thứ hai sẽ buộc các nhà đầu tư phải có chiến lược sử dụng tài sản một cách hiệu quả trong thời gian nắm giữ tài sản do có tác động áp lực tài chính mới. * Nỗi lo thuế “chồng” thuế Mục đích của đề xuất này là để thí điểm chính sách về bất động sản làm cơ sở thực tiễn xây dựng chính sách chung về sau này, đồng thời tăng nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách địa phương, hạn chế tình trạng đầu cơ bỏ hoang nhà ở, đất ở tại nhiều dự án bất động sản hiện nay.Nhưng cách thu và mức thu, cũng như xác định thế nào là bất động sản thứ 2 hoặc nếu áp dụng thì có hồi tố với những người đã có nhiều bất động trước đây hay không… vẫn chưa được cụ thể hóa. Bởi vậy thị trường đang hoang mang.
>>Đánh thuế căn nhà thứ 2 - tránh tác động “ngược”. Bài cuối: Đừng để lợi bất cập hại
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản 2023: Nguồn cung thiếu hụt, giá vẫn tăng?
15:37' - 25/02/2023
Với nguồn cung chưa được tháo gỡ trong khi lực cầu chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, giới chuyên gia cho rằng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2023.
-
Bất động sản
Bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn có chống được thất thu thuế?
09:35' - 24/02/2023
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đặt ra quan điểm bắt buộc một số giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản với kỳ vọng giúp minh bạch thị trường.
-
Chứng khoán
Novaland đề xuất đổi nợ gốc lấy bất động sản, nhiều doanh nghiệp liên quan xin "khất nợ"
14:48' - 22/02/2023
Novaland vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi, gốc của 2 lô trái phiếu có tổng giá trị hơn 1.500 tỉ đồng. Nguyên nhân của việc chậm trễ này là do chưa thu xếp được nguồn vốn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản sao cho công bằng?
15:26'
Trước tình trạng giá nhà đất tăng mạnh do có sự tham gia của nhóm đầu cơ, Bộ Xây dựng đã đưa ra giải pháp nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục ảm đạm
11:41'
Theo mạng “Liên hợp buổi sáng”, thị trường bất động sản Trung Quốc đã bước vào mùa cao điểm truyền thống là “Tháng Chín Vàng và Tháng Mười Bạc”, nhưng thị trường lại có sự khởi đầu buồn tẻ.
-
Bất động sản
Cần Thơ tập trung thực hiện định giá 5 dự án bất động sản
10:55'
Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ đang tập trung thực hiện định giá 5 dự án bất động sản tại tỉnh, đồng thời triển khai thủ tục đấu giá 6 lô đất trong tổng số 14 lô đất đang triển khai.
-
Bất động sản
Tiềm năng phát triển công trình xanh còn rất lớn
16:47' - 26/09/2024
Hiện Việt Nam đã có gần 500 công trình xanh ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước... Điều này cho thấy, tiềm năng phát triển công trình xanh vẫn còn rất lớn...
-
Bất động sản
Các trường hợp dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
11:36' - 26/09/2024
Chính phủ ban hành Nghị định số 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024
11:07' - 26/09/2024
Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024, nhấn mạnh những thách thức về khả năng chi trả mà người mua đang phải đối mặt, dù lãi suất vay thế chấp có xu hướng giảm.
-
Bất động sản
Thông tin người đã mua nhà ở xã hội sẽ được công khai trên toàn hệ thống
17:42' - 25/09/2024
UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm định kỳ hàng quý báo cáo Bộ Xây dựng thông tin về cá nhân được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn...
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng đề xuất 9 giải pháp giảm giá nhà, ổn định thị trường bất động sản
16:44' - 25/09/2024
Bộ Xây dựng xác định có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến mặt bằng giá đất, nhà ở và đề xuất thực hiện 9 giải pháp. Mục tiêu là giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Bảng giá đất mới “đội” giá nhà thêm 15-20%
12:35' - 25/09/2024
Khi áp dụng giá đất năm 2024, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều so với trước.