Đợt điều chỉnh mới trên thị trường bất động sản Trung Quốc
Tuy nhiên, việc thiếu chính sách xử lý các tài sản xấu chính là mảnh ghép còn thiếu, khiến những lo ngại về tình trạng trì trệ giống như Nhật Bản vẫn tiếp tục hiện hữu.
*Tia hy vọng về khả năng phục hồi
Trên lý thuyết, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới gần như đang ở thời điểm tương tự như Mỹ và Tây Ban Nha khi cuộc khủng hoảng bất động sản cuối những năm 2000 của họ bắt đầu ổn định trong bối cảnh việc xây dựng nhà ở mới của Trung Quốc hiện chưa bằng một nửa mức đỉnh năm 2021. Các nhà phân tích cho rằng điều này có thể cho thấy hoạt động xây dựng nhà ở có thể chạm đáy trong vòng khoảng một năm tới, từ đó giảm bớt một phần gánh nặng mà những rắc rối về bất động sản tại Trung Quốc đang đặt lên tăng trưởng kinh tế của nước này. Ông Logan Wright, đối tác của Rhodium Group, nhận định có thể hy vọng rằng hoạt động xây dựng sẽ sớm ổn định. Số nhà ở khởi công xây mới ở Trung Quốc đã giảm 63% so với mức đỉnh, xuống còn 634 triệu m2 trong 12 tháng tính đến hết tháng Tư vừa qua. Tính đến các yếu tố nhân khẩu học và các yếu tố khác, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) ước tính nhu cầu cơ bản về nhà ở tại Trung Quốc trung bình là 950 triệu m2 trong 10 năm tới. Một phần nhu cầu sẽ phải hấp thụ lượng hàng tồn kho khổng lồ hiện có của Trung Quốc. Do đó, IMF dự đoán số nhà ở khởi công xây mới ở nước này trung bình ở mức 715 triệu m2, cao hơn một chút so với mức hiện tại. Điều này có nghĩa là đầu tư bất động sản có thể sắp chạm đáy. Trước đó, theo ước tính của JPMorgan, mức giảm mạnh 10% hàng năm trong đầu tư bất động sản đã khiến tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc giảm 1,5 điểm phần trăm/năm trong hai năm qua. Ông George Magnus, nghiên cứu viên tại Trung tâm Trung Quốc của Đại học Oxford, cho biết đầu tư bất động sản có thể xác nhận “đáy” vào năm 2025 hoặc thậm chí sớm hơn. Ông Magnus dự đoán thị trường bất động sản của Trung Quốc có khả năng phục hồi theo chu kỳ.* Quá trình điều chỉnh kéo dài
Tuy nhiên, ông Wright ước tính toàn bộ ngành bất động sản, vốn từng chiếm khoảng 25% hoạt động kinh tế của Trung Quốc, sẽ ổn định ở mức 40-50% so với mức đỉnh và không bao giờ trở thành động lực tăng trưởng như trước. Ông cho rằng giá bất động sản vẫn chưa điều chỉnh đầy đủ và những tác động tiêu cực đến tài chính sẽ tiếp tục. Theo dữ liệu chính thức, giá nhà mới ở Trung Quốc đã giảm 11%. JPMorgan ước tính giá của các căn hộ cũ cũng giảm tương tự. Trong thời kỳ suy giảm trước đây của thị trường bất động sản ở Mỹ và Tây Ban Nha, mức giảm giá bất động sản 30-40% (tính từ mức giá cao nhất xuống mức thấp nhất) bắt đầu vào năm 2006-2007 và kéo dài hơn 5 năm. Còn ở Nhật Bản, quá trình điều chỉnh này kéo dài hơn 18 năm, cuối cùng đẩy giá bất động sản giảm 47%. Để kìm hãm đà giảm giá bất động sản, Nhật Bản yêu cầu các ngân hàng mua đất, còn Trung Quốc đặt ra giới hạn về mức giảm giá nhà mới cho các công ty phát triển bất động sản và thông qua các biện pháp hỗ trợ khác. Cho đến nay, tốc độ giảm giá của Trung Quốc đang khớp với Nhật Bản. Giới phân tích cho rằng đà này có khả năng sẽ tiếp diễn. Dù thiếu hụt tiền mặt nhưng các công ty phát triển bất động sản Trung Quốc vẫn đang phải "ôm" một lượng nhà chưa bán ước tính gần gấp đôi diện tích thành phố London (Anh). Một cố vấn chính sách giấu tên cho biết Trung Quốc không mặn mà với các gói cứu trợ toàn diện. Người này cho biết Chính phủ Trung Quốc không có ý định hỗ trợ thị trường bất động sản, thay vào đó, “mục tiêu của họ là ổn định thị trường hoặc ít nhất là làm chậm đà giảm". Tháng Năm vừa qua, Trung Quốc đã đưa ra một gói hỗ trợ mới cho ngành bất động sản, trong đó giảm lãi suất vay thế chấp và tiền trả trước, đồng thời yêu cầu các chính quyền địa phương - vốn đã nợ 9.000 tỷ USD - mua "một số" căn hộ chưa bán và chuyển đổi chúng thành nhà ở giá rẻ. Các nhà phân tích cho rằng việc mua bán này đang chuyển các tài sản xấu từ các công ty phát triển bất động sản sang các chính quyền địa phương, từ đó làm chậm quá trình giảm giá trị tài sản. Nhưng cuối cùng, các khoản lỗ này sẽ phải được công nhận. Bà Alicia Garcia-Herrero, chuyên gia kinh tế trưởng khu vực châu Á - Thái Bình Dương tại Natixis, cho biết các chính quyền địa phương có thể phải chịu chung số phận như các ngân hàng Nhật Bản, vốn cuối cùng buộc phải tái vốn hóa. Điều này sẽ khiến quá trình điều chỉnh của lĩnh vực bất động sản kéo dài hơn.Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Việt Nam – Trung Quốc thúc đẩy thương mại nông lâm thủy sản
17:22' - 06/06/2024
Trung Quốc là thị trường lớn cho nhiều loại mặt hàng nông lâm thủy sản chất lượng cao. Tuy nhiên, thị phần của nông lâm thủy sản Việt Nam tại đây còn tương đối nhỏ.
-
Ô tô xe máy
Chiến lược phát triển ô tô năng lượng mới của Trung Quốc
09:43' - 05/06/2024
Ngành sản xuất ô tô sử dụng năng lượng mới của Trung Quốc đã thiết lập dây chuyền công nghiệp hoàn chỉnh, tự động và có thể kiểm soát được, đồng thời pin có khả năng tự động và điều khiển 100%.
-
Ô tô xe máy
Chương trình đổi xe cũ lấy mới tại Trung Quốc
14:50' - 04/06/2024
Theo Global Times, Hàng Châu, thủ phủ của tỉnh Chiết Giang, miền Đông Trung Quốc, mới đây đã công bố kế hoạch hành động để thúc đẩy tiêu dùng thông qua việc đổi xe cũ lấy xe mới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đấu giá đất làm Khu đô thị đường 3/2 thành phố Vũng Tàu
16:52' - 26/04/2025
Sau 2 vòng đấu giá, một doanh nghiệp đã thắng đấu giá khu đất với giá hơn 7.728 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Giá bất động sản tăng: Căn hộ vẫn là lựa chọn "vừa túi" của thế hệ trẻ?
14:27' - 26/04/2025
Trong vòng ba năm trở lại đây, thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ dành cho giới trẻ, đang ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc cả về nhu cầu và giá bán.
-
Bất động sản
Giao đất ở cho hộ dân khó khăn không qua đấu giá
11:19' - 24/04/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương cần rà soát ưu tiên bố trí đất ở đối với hộ có khó khăn về đất ở theo hình thức giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
-
Bất động sản
CMC Telecom ký hợp tác chiến lược cùng CBRE Việt Nam
10:44' - 24/04/2025
Việc ký kết hợp tác chiến lược giữa CMC Telecom và CBRE Việt Nam thể hiện sự đồng thuận của hai bên trong việc nâng cao chất lượng trải nghiệm cho khách hàng trong lĩnh vực bất động sản.
-
Bất động sản
Sonasea Sparkling: Căn hộ biển cao tầng đầu tiên tại Sonasea Vân Đồn Harbor City
20:08' - 23/04/2025
Tập đoàn CEO vừa giới thiệu ra thị trường Sonasea Sparkling – dòng căn hộ biển cao tầng đầu tiên mang phong cách sống thời thượng tại Sonasea Vân Đồn Harbor City, Quảng Ninh.
-
Bất động sản
49/63 địa phương kết nối, liên thông nghĩa vụ tài chính về đất đai
10:52' - 23/04/2025
Các văn bản pháp lý được ban hành kịp thời chính là căn cứ pháp lý đồng bộ, quan trọng cho việc xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
-
Bất động sản
Vinaconex rót 3.900 tỷ đồng xây Tổ hợp cao cấp Capital One tại Hà Nội
12:08' - 22/04/2025
Dự án Capital One - Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, tái định hình chuẩn mực sống mới.
-
Bất động sản
Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
19:55' - 21/04/2025
Ngày 21/4, UBND thành phố Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
-
Bất động sản
Có đến 89% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc đã hết hiệu lực
19:32' - 21/04/2025
Theo VARS IRE, có đến 89% lực lượng môi giới bất động sản hiện nay chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực.