Đợt điều chỉnh mới trên thị trường bất động sản Trung Quốc
Tuy nhiên, việc thiếu chính sách xử lý các tài sản xấu chính là mảnh ghép còn thiếu, khiến những lo ngại về tình trạng trì trệ giống như Nhật Bản vẫn tiếp tục hiện hữu.
*Tia hy vọng về khả năng phục hồi
Trên lý thuyết, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới gần như đang ở thời điểm tương tự như Mỹ và Tây Ban Nha khi cuộc khủng hoảng bất động sản cuối những năm 2000 của họ bắt đầu ổn định trong bối cảnh việc xây dựng nhà ở mới của Trung Quốc hiện chưa bằng một nửa mức đỉnh năm 2021. Các nhà phân tích cho rằng điều này có thể cho thấy hoạt động xây dựng nhà ở có thể chạm đáy trong vòng khoảng một năm tới, từ đó giảm bớt một phần gánh nặng mà những rắc rối về bất động sản tại Trung Quốc đang đặt lên tăng trưởng kinh tế của nước này. Ông Logan Wright, đối tác của Rhodium Group, nhận định có thể hy vọng rằng hoạt động xây dựng sẽ sớm ổn định. Số nhà ở khởi công xây mới ở Trung Quốc đã giảm 63% so với mức đỉnh, xuống còn 634 triệu m2 trong 12 tháng tính đến hết tháng Tư vừa qua. Tính đến các yếu tố nhân khẩu học và các yếu tố khác, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) ước tính nhu cầu cơ bản về nhà ở tại Trung Quốc trung bình là 950 triệu m2 trong 10 năm tới. Một phần nhu cầu sẽ phải hấp thụ lượng hàng tồn kho khổng lồ hiện có của Trung Quốc. Do đó, IMF dự đoán số nhà ở khởi công xây mới ở nước này trung bình ở mức 715 triệu m2, cao hơn một chút so với mức hiện tại. Điều này có nghĩa là đầu tư bất động sản có thể sắp chạm đáy. Trước đó, theo ước tính của JPMorgan, mức giảm mạnh 10% hàng năm trong đầu tư bất động sản đã khiến tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc giảm 1,5 điểm phần trăm/năm trong hai năm qua. Ông George Magnus, nghiên cứu viên tại Trung tâm Trung Quốc của Đại học Oxford, cho biết đầu tư bất động sản có thể xác nhận “đáy” vào năm 2025 hoặc thậm chí sớm hơn. Ông Magnus dự đoán thị trường bất động sản của Trung Quốc có khả năng phục hồi theo chu kỳ.* Quá trình điều chỉnh kéo dài
Tuy nhiên, ông Wright ước tính toàn bộ ngành bất động sản, vốn từng chiếm khoảng 25% hoạt động kinh tế của Trung Quốc, sẽ ổn định ở mức 40-50% so với mức đỉnh và không bao giờ trở thành động lực tăng trưởng như trước. Ông cho rằng giá bất động sản vẫn chưa điều chỉnh đầy đủ và những tác động tiêu cực đến tài chính sẽ tiếp tục. Theo dữ liệu chính thức, giá nhà mới ở Trung Quốc đã giảm 11%. JPMorgan ước tính giá của các căn hộ cũ cũng giảm tương tự. Trong thời kỳ suy giảm trước đây của thị trường bất động sản ở Mỹ và Tây Ban Nha, mức giảm giá bất động sản 30-40% (tính từ mức giá cao nhất xuống mức thấp nhất) bắt đầu vào năm 2006-2007 và kéo dài hơn 5 năm. Còn ở Nhật Bản, quá trình điều chỉnh này kéo dài hơn 18 năm, cuối cùng đẩy giá bất động sản giảm 47%. Để kìm hãm đà giảm giá bất động sản, Nhật Bản yêu cầu các ngân hàng mua đất, còn Trung Quốc đặt ra giới hạn về mức giảm giá nhà mới cho các công ty phát triển bất động sản và thông qua các biện pháp hỗ trợ khác. Cho đến nay, tốc độ giảm giá của Trung Quốc đang khớp với Nhật Bản. Giới phân tích cho rằng đà này có khả năng sẽ tiếp diễn. Dù thiếu hụt tiền mặt nhưng các công ty phát triển bất động sản Trung Quốc vẫn đang phải "ôm" một lượng nhà chưa bán ước tính gần gấp đôi diện tích thành phố London (Anh). Một cố vấn chính sách giấu tên cho biết Trung Quốc không mặn mà với các gói cứu trợ toàn diện. Người này cho biết Chính phủ Trung Quốc không có ý định hỗ trợ thị trường bất động sản, thay vào đó, “mục tiêu của họ là ổn định thị trường hoặc ít nhất là làm chậm đà giảm". Tháng Năm vừa qua, Trung Quốc đã đưa ra một gói hỗ trợ mới cho ngành bất động sản, trong đó giảm lãi suất vay thế chấp và tiền trả trước, đồng thời yêu cầu các chính quyền địa phương - vốn đã nợ 9.000 tỷ USD - mua "một số" căn hộ chưa bán và chuyển đổi chúng thành nhà ở giá rẻ. Các nhà phân tích cho rằng việc mua bán này đang chuyển các tài sản xấu từ các công ty phát triển bất động sản sang các chính quyền địa phương, từ đó làm chậm quá trình giảm giá trị tài sản. Nhưng cuối cùng, các khoản lỗ này sẽ phải được công nhận. Bà Alicia Garcia-Herrero, chuyên gia kinh tế trưởng khu vực châu Á - Thái Bình Dương tại Natixis, cho biết các chính quyền địa phương có thể phải chịu chung số phận như các ngân hàng Nhật Bản, vốn cuối cùng buộc phải tái vốn hóa. Điều này sẽ khiến quá trình điều chỉnh của lĩnh vực bất động sản kéo dài hơn.Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Việt Nam – Trung Quốc thúc đẩy thương mại nông lâm thủy sản
17:22' - 06/06/2024
Trung Quốc là thị trường lớn cho nhiều loại mặt hàng nông lâm thủy sản chất lượng cao. Tuy nhiên, thị phần của nông lâm thủy sản Việt Nam tại đây còn tương đối nhỏ.
-
Ô tô xe máy
Chiến lược phát triển ô tô năng lượng mới của Trung Quốc
09:43' - 05/06/2024
Ngành sản xuất ô tô sử dụng năng lượng mới của Trung Quốc đã thiết lập dây chuyền công nghiệp hoàn chỉnh, tự động và có thể kiểm soát được, đồng thời pin có khả năng tự động và điều khiển 100%.
-
Ô tô xe máy
Chương trình đổi xe cũ lấy mới tại Trung Quốc
14:50' - 04/06/2024
Theo Global Times, Hàng Châu, thủ phủ của tỉnh Chiết Giang, miền Đông Trung Quốc, mới đây đã công bố kế hoạch hành động để thúc đẩy tiêu dùng thông qua việc đổi xe cũ lấy xe mới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thận trọng mua đất nền trong cơn sóng ảo
18:32' - 19/03/2025
Thị trường bất động sản một số tỉnh thành miền Bắc những ngày gần đây đang dậy sóng, tăng mạnh. Tuy nhiên, có địa phương, sau những ngày sôi động, giao dịch đã trầm lắng.
-
Bất động sản
Tăng cung có giúp "hạ nhiệt" giá nhà ở?
16:05' - 19/03/2025
Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở, cụ thể là phân khúc chung cư tăng cao suốt hơn 1 năm qua được lý giải là do khan hiếm nguồn cung bởi nhiều dự án “bất động” vì vướng pháp lý.
-
Bất động sản
Phê duyệt Nhiệm vụ lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030
09:52' - 19/03/2025
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 18/3/2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Cảnh báo rủi ro “đu đỉnh” trong những cơn “sốt đất”
18:32' - 18/03/2025
Một lần nữa, những lo ngại về tình trạng “đu đỉnh” khi cơn “sốt đất” kéo đến lại hiện hữu, bất chấp những bài học đắt giá khi “ôm chẳng được, bán cũng không xong” của những nhà đầu tư đất.
-
Bất động sản
Đồng Nai sắp đấu giá khu đất đầu tiên trong năm 2025
14:43' - 18/03/2025
Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam vừa ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất Cụm công nghiệp Long Giao (huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai).
-
Bất động sản
Trung Quốc: Giá nhà tiếp tục giảm với tốc độ nhanh hơn
17:09' - 17/03/2025
Bất chấp những biện pháp kích cầu mới nhất, giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 2/2025 với tốc độ còn nhanh hơn so với tháng trước đó.
-
Bất động sản
Quy hoạch xây dựng Khu du lịch quốc gia Mũi Né mang tầm quốc tế
16:02' - 16/03/2025
Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mũi Né, tỉnh Bình Thuận đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được thẩm định.
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp: Cú hích từ chính sách và FDI
08:00' - 16/03/2025
Việc đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án bất động sản khu công nghiệp gần đây đang mở ra cơ hội tăng trưởng cho phân khúc này và góp phần thu hút đầu tư.
-
Bất động sản
Rà soát nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội
11:01' - 14/03/2025
Cần Thơ phấn đấu hết năm 2025 sẽ có 5.443 căn nhà ở xã hội được phát triển. Giai đoạn 2026 - 2030, tiếp tục thực hiện 12 dự án, với tổng số căn hộ 5.944 căn.