Dự báo 2025: Thị trường nhà ở đầy biến động tại Australia
Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, lần đầu tiên sau gần 2 năm, thị trường nhà ở của Australia bắt đầu có dấu hiệu suy giảm. Dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản CoreLogic cho thấy giá bất động sản bán ra trung bình trên toàn Australia đã giảm 0,1% trong tháng 12/2024. Nhà kinh tế trưởng của CoreLogic - ông Tim Lawless nhận định sự suy giảm nhẹ này đã tạo tiền đề cho một khởi đầu chậm rãi vào năm 2025, với xu hướng giá nhà ở chững lại và có khả năng giảm thêm.
Các thành phố lớn tại Australia đang kéo giá nhà trung bình của cả nước đi xuống. Melbourne, với mức giảm mạnh trong năm 2024, hiện đã trở thành một trong 3 thành phố có giá nhà rẻ nhất Australia. Ông Tim Lawless nhấn mạnh rằng tốc độ tăng trưởng đang chậm lại ở hầu hết các thành phố, nhưng sự biến động giữa các thị trường vẫn rất lớn.
Một trong những yếu tố chính gây áp lực đối với thị trường là mức lãi suất cao. Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) hiện giữ lãi suất tiền mặt ở mức 4,35% - mức cao nhất trong một thập kỷ. Điều này khiến khả năng vay thế chấp nhà giảm đáng kể, đồng thời làm gia tăng chi phí dịch vụ quản lý tài sản, khiến nhiều chủ sở hữu và nhà đầu tư buộc phải hạ giá bán, thậm chí chịu lỗ do lợi nhuận cho thuê không đủ bù đắp chi phí lãi vay.
Dù giá nhà có xu hướng giảm, việc sở hữu nhà ở Australia vẫn là điều khó khăn, đặc biệt đối với giới trẻ. Giá nhà tại nhiều khu vực hiện cao hơn 30% so với thời kỳ trước đại dịch COVID-19, thậm chí tăng tới 70% tại các thành phố như Perth, Adelaide và Brisbane.
Tuy nhiên, nhà môi giới thế chấp David Meadows cho biết vẫn có những người trẻ được hỗ trợ tài chính từ cha mẹ. Trong 5 năm qua, số người sử dụng các khoản vay có bảo lãnh hoặc nhận quà tặng tiền mặt từ cha mẹ đã tăng lên đáng kể. Theo ông Meadows, đây là giai đoạn chuyển giao tài sản lớn nhất trong lịch sử Australia, khi thế hệ Baby Boomers (những người được sinh ra trong giai đoạn từ năm 1946 đến 1964) bắt đầu chuyển giao tài sản cho con cháu.
Ông Tim Lawless dự báo năm 2025 sẽ là một năm đầy biến động với thị trường nhà ở Australia. Mọi sự chú ý đổ dồn vào RBA, nơi các nhà kinh tế dự đoán sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 5 tới, hoặc thậm chí sớm hơn, có thể là vào tháng 2. Việc lãi suất giảm sẽ mang lại niềm tin mới cho thị trường, tạo điều kiện thúc đẩy khả năng vay thế chấp. Tuy nhiên, ông Lawless cho rằng điều này không đủ để khởi động một chu kỳ tăng trưởng đáng kể mới, mà chỉ giúp duy trì giá nhà ở mức sàn.
Cuộc bầu cử liên bang năm 2025 cũng được kỳ vọng sẽ mang lại các chính sách hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu. Nhà ở sẽ trở thành một trong những chủ đề trọng tâm của bầu cử, với các biện pháp như tài trợ chi phí cơ sở hạ tầng cho các nhà phát triển để thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới. Đây được coi là một giải pháp quan trọng nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.
- Từ khóa :
- Bất động sản
- australia
- nhà ở
Tin liên quan
-
Bất động sản
Nguồn cung tăng, bất động sản vẫn khó giảm giá
15:48' - 30/12/2024
Cho dù nguồn cung căn hộ năm 2025 dự báo tăng lên mức 40.000 căn ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh nhưng giá bất động sản vẫn khó "hạ nhiệt".
-
Bất động sản
Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc: Bão chưa tan
06:30' - 25/12/2024
Những dấu hiệu căng thẳng mới nhất đang làm gia tăng lo ngại rằng tình hình tồi tệ nhất vẫn chưa kết thúc đối với lĩnh vực nhà ở của Trung Quốc.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội vẫn cao dù nguồn cung tăng mạnh Hà Nội
16:07'
CBRE thông tin, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong 6 tháng đầu năm tại Thủ đô Hà Nội đạt hơn 10.760 căn. Đây là mức cao thứ hai trong vòng 5 năm qua, chỉ sau cùng kỳ năm 2024.
-
Bất động sản
Dư địa mở ra cho thị trường bất động sản sau hợp nhất
13:00'
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung, đối với giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
-
Bất động sản
Phát triển vật liệu xây dựng cần một chiến lược toàn diện
19:23' - 09/07/2025
Ngày 9/7, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị lấy ý kiến Đề án “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý phát triển vật liệu xây dựng trong giai đoạn mới” (đề án).
-
Bất động sản
Lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ
14:41' - 09/07/2025
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ trình HĐND hoặc UBND thành phố xin chủ trương lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ mới.
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…