Dự báo 2025: Thị trường nhà ở đầy biến động tại Australia

Các thành phố lớn tại Australia đang kéo giá nhà trung bình của cả nước đi xuống. Ảnh: Reuters

Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, lần đầu tiên sau gần 2 năm, thị trường nhà ở của Australia bắt đầu có dấu hiệu suy giảm. Dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản CoreLogic cho thấy giá bất động sản bán ra trung bình trên toàn Australia đã giảm 0,1% trong tháng 12/2024. Nhà kinh tế trưởng của CoreLogic - ông Tim Lawless nhận định sự suy giảm nhẹ này đã tạo tiền đề cho một khởi đầu chậm rãi vào năm 2025, với xu hướng giá nhà ở chững lại và có khả năng giảm thêm.

Các thành phố lớn tại Australia đang kéo giá nhà trung bình của cả nước đi xuống. Melbourne, với mức giảm mạnh trong năm 2024, hiện đã trở thành một trong 3 thành phố có giá nhà rẻ nhất Australia. Ông Tim Lawless nhấn mạnh rằng tốc độ tăng trưởng đang chậm lại ở hầu hết các thành phố, nhưng sự biến động giữa các thị trường vẫn rất lớn.

Một trong những yếu tố chính gây áp lực đối với thị trường là mức lãi suất cao. Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) hiện giữ lãi suất tiền mặt ở mức 4,35% - mức cao nhất trong một thập kỷ. Điều này khiến khả năng vay thế chấp nhà giảm đáng kể, đồng thời làm gia tăng chi phí dịch vụ quản lý tài sản, khiến nhiều chủ sở hữu và nhà đầu tư buộc phải hạ giá bán, thậm chí chịu lỗ do lợi nhuận cho thuê không đủ bù đắp chi phí lãi vay.

Dù giá nhà có xu hướng giảm, việc sở hữu nhà ở Australia vẫn là điều khó khăn, đặc biệt đối với giới trẻ. Giá nhà tại nhiều khu vực hiện cao hơn 30% so với thời kỳ trước đại dịch COVID-19, thậm chí tăng tới 70% tại các thành phố như Perth, Adelaide và Brisbane.

Tuy nhiên, nhà môi giới thế chấp David Meadows cho biết vẫn có những người trẻ được hỗ trợ tài chính từ cha mẹ. Trong 5 năm qua, số người sử dụng các khoản vay có bảo lãnh hoặc nhận quà tặng tiền mặt từ cha mẹ đã tăng lên đáng kể. Theo ông Meadows, đây là giai đoạn chuyển giao tài sản lớn nhất trong lịch sử Australia, khi thế hệ Baby Boomers (những người được sinh ra trong giai đoạn từ năm 1946 đến 1964) bắt đầu chuyển giao tài sản cho con cháu.

Ông Tim Lawless dự báo năm 2025 sẽ là một năm đầy biến động với thị trường nhà ở Australia. Mọi sự chú ý đổ dồn vào RBA, nơi các nhà kinh tế dự đoán sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 5 tới, hoặc thậm chí sớm hơn, có thể là vào tháng 2. Việc lãi suất giảm sẽ mang lại niềm tin mới cho thị trường, tạo điều kiện thúc đẩy khả năng vay thế chấp. Tuy nhiên, ông Lawless cho rằng điều này không đủ để khởi động một chu kỳ tăng trưởng đáng kể mới, mà chỉ giúp duy trì giá nhà ở mức sàn.

Cuộc bầu cử liên bang năm 2025 cũng được kỳ vọng sẽ mang lại các chính sách hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu. Nhà ở sẽ trở thành một trong những chủ đề trọng tâm của bầu cử, với các biện pháp như tài trợ chi phí cơ sở hạ tầng cho các nhà phát triển để thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới. Đây được coi là một giải pháp quan trọng nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.