Giá chào bán bất động sản tại Anh giảm lần đầu tiên trong năm nay

Theo một cuộc khảo sát, trong tháng Sáu, giá chào bán nhà tại Anh giảm lần đầu tiên trong 6 năm giữa bối cảnh thị trường cho vay thế chấp thắt chặt hơn và Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) dự kiến tiếp tục tăng lãi suất.

Ông Tim Bannister, một quản lý cấp cao tại trang web bất động sản Rightmove, cho rằng số liệu lạm phát và quyết định lãi suất của BoE, sẽ được công bố tuần này có thể tạo ra nhiều thay đổi hơn cho thị trường nhà đất.

Những ngân hàng cho vay thế chấp của Anh trong những ngày tuần gần đây đã liên tục định giá lại hoặc rút các khoản vay mua nhà khi lạm phát giá tiêu dùng và tăng trưởng tiền lương cao hơn thúc đẩy kỳ vọng chu kỳ tăng lãi suất của BoE, bắt đầu vào tháng 12/2021, sẽ kéo dài lâu hơn.

Trên toàn quốc, Halifax và HSBC là một số ngân hàng lớn đã thông báo thay đổi lãi suất cho vay thế chấp.Phân tích từ tổ chức tư vấn Resolution Foundation, dự báo các khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng năm của các hộ gia đình sẽ tăng thêm 2.900 bảng vào năm tới, cao hơn mức tăng 2.000 bảng dự kiến hồi tháng Năm.

Các ngân hàng Anh chủ yếu cung cấp các khoản thế chấp với lãi suất cố định trong một khoảng thời gian, thường là từ 2-5 năm, nhưng sau khi hết hạn, lãi suất này có thể thay đổi hoặc áp dụng một mức lãi suất cố định mới phù hợp với các điều kiện thị trường hiện hành.

Ông Bannister cho rằng việc tăng lãi suất và mức thanh toán thế chấp hàng tháng cao hơn có thể khiến những người mua tiềm năng tạm dừng. Lãi suất thế chấp cố định trung bình hai năm dao động ở mức gần 2% trong những năm gần đây, nhưng đã tăng mạnh trong nhiệm kỳ của cựu Thủ tướng Liz Truss và trước khi BoE bắt đầu nâng lãi suất vào tháng 12/2021.

Mặc dù trong tháng Tư, lạm phát tại Anh đã giảm xuống 8,7%, mức thấp nhất trong 13 tháng, nhưng mức này vẫn cao hơn bốn lần so với mục tiêu 2% của BoE và cũng là mức lạm phát cao nhất trong số các nước thuộc Nhóm các nước công nghiệp phát triển hàng đầu thế giới (G7).

BoE dự kiến sẽ tăng lãi suất lần thứ 13 liên tiếp tại cuộc họp ngày 22/5 lên 4,75% và thị trường tài chính dự báo lãi suất sẽ đạt đỉnh 5,75% vào tháng Mười Hai,so với mức 4,5% hiện nay./.