Giá nhà “bùng nổ” ở Anh có thể làm chệch hướng thương mại hậu Brexit?
Lịch sử cho thấy giá nhà tăng ở Anh có thể đe dọa đến những kỳ vọng tăng trưởng kinh tế nhờ xuất khẩu trong giai đoạn hậu Brexit, chỉ việc Anh rời Liên minh châu Âu (EU), nếu Bộ trưởng Tài chính Rishi Sunak sử dụng thị trường nhà ở như là công cụ để thúc đẩy nền kinh tế như những người tiền nhiệm của ông đã làm.
Công ty cho vay Nationwide cho biết, các yếu tố như chính sách giảm thuế mua bất động sản và nhu cầu mua nhà tăng trong bối cảnh dịch COVID-19 khiến ngày càng có người nhiều làm việc ở nhà hơn đã đẩy giá nhà tăng ở mức cao nhất kể từ năm 2004, với mức tăng 13,4% trong tháng Sáu.Theo Ngân hàng trung ương Anh, sau khi điều chỉnh theo lạm phát, giá nhà ở Anh đã tăng cao hơn hầu hết các nền kinh tế phát triển khác kể từ năm 1980.
Mặc dù mối liên hệ giữa thị trường bất động sản trong nước và thương mại quốc tế không thực sự rõ ràng, nhưng theo tính toán của hãng tin Reuters, trong 50 năm qua đã có mối quan hệ nghịch đảo đáng tin cậy giữa giá nhà và sự đóng góp thương mại vào tăng trưởng kinh tế.
Xét trên một khía cạnh khác, thị trường nhà ở bùng nổ giúp thúc đẩy niềm tin người tiêu dùng và chi tiêu hộ gia đình, qua đó thúc đẩy nhu cầu nhập khẩu và làm tăng lực cản tăng trưởng đối với nền kinh tế từ trao đổi thương mại ròng. Điều đó làm tăng sự phụ thuộc của Anh vào các nhà đầu tư ngoại để có thể trang trải các thâm hụt tài khoản vãng lai.
Tuy nhiên, điều ít được biến đến là nguy cơ bùng nổ thị trường nhà ở sẽ ảnh hưởng xấu đến ngành sản xuất, vốn chỉ đóng góp khoảng 10% vào tổng sản lượng kinh tế của nước Anh, song lại giữ vai trò vô cùng quan trọng đối với xuất khẩu.
Chuyên gia kinh tế cao cấp Balazs Egert của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) đã áp dụng nghiên cứu của mình cho nhóm các quốc gia OECD, bao gồm Anh, Mỹ, Pháp, Canada và Australia, và nhận thấy rằng giá nhà ở tăng quá cao sẽ gây bất lợi cho xuất khẩu.
Lý do là giá nhà tăng cao làm tăng khả năng sinh lời của lĩnh vực xây dựng và bất động sản; điều này sẽ thu hút lao động và vốn từ các ngành sản xuất có năng suất cao hơn, chẳng hạn như chế tạo. Để giữ chân các nhân tài, các nhà sản xuất phải tăng lương đối với những lĩnh vực không nhận được sự hỗ trợ của năng suất tăng, và điều này đã khiến ngành sản xuất kém cạnh tranh hơn.
Dữ liệu còn cho thấy sự sụt giảm việc làm của lĩnh vực sản xuất trong dài hạn tăng nhanh khi giá nhà tăng cao. Ngược lại, sự sụt giảm việc làm trong nhà máy hầu hết đã giảm bớt trong thời kỳ giá nhà tăng trưởng yếu nhất, như giai đoạn giữa những năm 1990 và sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Ngoài ra, việc bùng nổ giá nhà cũng có xu hướng thu hút đầu tư nước ngoài. Điều này làm tăng giá đồng nội tệ và khiến hàng hóa xuất khẩu trở nên đắt đỏ hơn. Điều này đã xảy ra ở Anh vào đầu những năm 2020.
Cuộc thăm dò ý kiến của các chuyên gia kinh tế và phân tích do Reuters thực hiện trong tháng Năm cho thấy thị trường nhà ở “xứ sở sương mù” sẽ tăng trưởng chậm lại trong năm tới. Tuy nhiên, các nhà dự báo đã nhiều lần đánh giá thấp mức độ tăng trưởng giá nhà trong hơn 20 năm qua, với 2/3 dự báo kể từ năm 1999 là quá thấp so với tỷ lệ giá nhà tăng thực tế.
Có nhiều dấu hiệu cho thấy giá nhà ở Anh có thể tăng cao trở lại hơn so với dự kiến, ngay cả khi việc tạm thời cắt giảm thuế mua bất động sản, được gọi là thuế tem, hết hiệu lực vào cuối tháng Chín./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Giá nhà tại Singapore giảm trong tháng Năm
07:45' - 22/06/2021
Giá nhà tại Singapore giảm trong tháng Năm sau khi chính phủ nước này thắt chặt các hạn chế nhằm kiểm soát dịch.
-
Bất động sản
Mỹ: Giá nhà tăng mạnh, chưa xuất hiện "bong bóng"
08:40' - 19/06/2021
Thị trường bất động sản Mỹ hiện nay có nhiều điểm tương đồng với giai đoạn bong bóng vào năm 2006.
-
Bất động sản
Giá nhà toàn cầu tăng mạnh nhất kể từ năm 2006
06:07' - 17/06/2021
Giá nhà trên toàn thế giới đang ghi nhận đà tăng mạnh nhất kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, làm dấy lên lo ngại về khả năng "bong bóng" và buộc chính phủ nhiều nước phải hành động.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Australia đã tăng 120% trong 20 năm qua
11:40' - 15/06/2021
Trong vòng 20 năm, tính đến năm 2020, giá nhà tại Australia đã tăng 120% (tính trên giá thực tế, sau khi đã trừ đi phần tăng do lạm phát), cao thứ tư trong số các nền kinh tế tiên tiến của thế giới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng thương hiệu khách sạn quốc tế tại Việt Nam
16:29'
Những năm gần đây, các thương hiệu khách sạn quốc tế đang gia tăng tại Việt Nam. Thị trường hiện có gần 200 khách sạn mang thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án vào năm 2013.
-
Bất động sản
Kinh tế quý I: Bất động sản khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
10:45'
Các chuyên gia đánh giá, khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ vào sự “giải cứu” của cả hệ thống tuy nhiên vẫn chưa thể bứt phá mà đang ở bước chạy tạo đà.
-
Bất động sản
Resolution Foundation: Nhà ở tại Anh "vừa đắt vừa cũ"
08:20'
Theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn Resolution Foundation, nguồn cung nhà ở của Anh là không đáng tiền nhất trong số các quốc gia phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh sôi động với nhiều giao dịch có diện tích lớn
09:17' - 27/03/2024
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê của Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc.
-
Bất động sản
Tương lai ảm đạm của thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ
07:15' - 26/03/2024
Theo Green Street, thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ đã trải qua 4 năm trì trệ nhất từ trước tới nay.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản nhiều kỳ vọng trong năm 2024
15:48' - 25/03/2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023, nhưng cũng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.
-
Bất động sản
Các phân khúc bất động sản hút nhà đầu tư ngoại
08:21' - 25/03/2024
Các chuyên gia nhận định: Hiện nay, lĩnh vực bất động sản của Việt Nam vẫn duy trì là điểm đến đầu tư đáng chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản nước ngoài.
-
Bất động sản
Điểm sáng bất động sản Tây Nam Bộ
10:44' - 24/03/2024
Bất động sản Tây Nam Bộ đang được đánh giá là thị trường nổi bật, điểm sáng về biên độ lợi nhuận khi sở hữu mặt bằng giá thấp so với cả nước.
-
Bất động sản
Nguy cơ khủng hoảng nhà ở dai dẳng tại châu Âu
08:40' - 24/03/2024
Tại châu Âu, từ Tây Ban Nha qua Hà Lan đến Hy Lạp, tầng lớp trung lưu ngày càng khó tìm được nhà ở trung tâm các thành phố lớn. Xây dựng không đáp ứng được nhu cầu, trong khi giá cả vẫn ở mức cao.