Giá nhà “bùng nổ” ở Anh có thể làm chệch hướng thương mại hậu Brexit?
Lịch sử cho thấy giá nhà tăng ở Anh có thể đe dọa đến những kỳ vọng tăng trưởng kinh tế nhờ xuất khẩu trong giai đoạn hậu Brexit, chỉ việc Anh rời Liên minh châu Âu (EU), nếu Bộ trưởng Tài chính Rishi Sunak sử dụng thị trường nhà ở như là công cụ để thúc đẩy nền kinh tế như những người tiền nhiệm của ông đã làm.
Công ty cho vay Nationwide cho biết, các yếu tố như chính sách giảm thuế mua bất động sản và nhu cầu mua nhà tăng trong bối cảnh dịch COVID-19 khiến ngày càng có người nhiều làm việc ở nhà hơn đã đẩy giá nhà tăng ở mức cao nhất kể từ năm 2004, với mức tăng 13,4% trong tháng Sáu. Theo Ngân hàng trung ương Anh, sau khi điều chỉnh theo lạm phát, giá nhà ở Anh đã tăng cao hơn hầu hết các nền kinh tế phát triển khác kể từ năm 1980. Mặc dù mối liên hệ giữa thị trường bất động sản trong nước và thương mại quốc tế không thực sự rõ ràng, nhưng theo tính toán của hãng tin Reuters, trong 50 năm qua đã có mối quan hệ nghịch đảo đáng tin cậy giữa giá nhà và sự đóng góp thương mại vào tăng trưởng kinh tế. Xét trên một khía cạnh khác, thị trường nhà ở bùng nổ giúp thúc đẩy niềm tin người tiêu dùng và chi tiêu hộ gia đình, qua đó thúc đẩy nhu cầu nhập khẩu và làm tăng lực cản tăng trưởng đối với nền kinh tế từ trao đổi thương mại ròng. Điều đó làm tăng sự phụ thuộc của Anh vào các nhà đầu tư ngoại để có thể trang trải các thâm hụt tài khoản vãng lai. Tuy nhiên, điều ít được biến đến là nguy cơ bùng nổ thị trường nhà ở sẽ ảnh hưởng xấu đến ngành sản xuất, vốn chỉ đóng góp khoảng 10% vào tổng sản lượng kinh tế của nước Anh, song lại giữ vai trò vô cùng quan trọng đối với xuất khẩu. Chuyên gia kinh tế cao cấp Balazs Egert của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) đã áp dụng nghiên cứu của mình cho nhóm các quốc gia OECD, bao gồm Anh, Mỹ, Pháp, Canada và Australia, và nhận thấy rằng giá nhà ở tăng quá cao sẽ gây bất lợi cho xuất khẩu.Lý do là giá nhà tăng cao làm tăng khả năng sinh lời của lĩnh vực xây dựng và bất động sản; điều này sẽ thu hút lao động và vốn từ các ngành sản xuất có năng suất cao hơn, chẳng hạn như chế tạo. Để giữ chân các nhân tài, các nhà sản xuất phải tăng lương đối với những lĩnh vực không nhận được sự hỗ trợ của năng suất tăng, và điều này đã khiến ngành sản xuất kém cạnh tranh hơn. Dữ liệu còn cho thấy sự sụt giảm việc làm của lĩnh vực sản xuất trong dài hạn tăng nhanh khi giá nhà tăng cao. Ngược lại, sự sụt giảm việc làm trong nhà máy hầu hết đã giảm bớt trong thời kỳ giá nhà tăng trưởng yếu nhất, như giai đoạn giữa những năm 1990 và sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Ngoài ra, việc bùng nổ giá nhà cũng có xu hướng thu hút đầu tư nước ngoài. Điều này làm tăng giá đồng nội tệ và khiến hàng hóa xuất khẩu trở nên đắt đỏ hơn. Điều này đã xảy ra ở Anh vào đầu những năm 2020. Cuộc thăm dò ý kiến của các chuyên gia kinh tế và phân tích do Reuters thực hiện trong tháng Năm cho thấy thị trường nhà ở “xứ sở sương mù” sẽ tăng trưởng chậm lại trong năm tới. Tuy nhiên, các nhà dự báo đã nhiều lần đánh giá thấp mức độ tăng trưởng giá nhà trong hơn 20 năm qua, với 2/3 dự báo kể từ năm 1999 là quá thấp so với tỷ lệ giá nhà tăng thực tế. Có nhiều dấu hiệu cho thấy giá nhà ở Anh có thể tăng cao trở lại hơn so với dự kiến, ngay cả khi việc tạm thời cắt giảm thuế mua bất động sản, được gọi là thuế tem, hết hiệu lực vào cuối tháng Chín./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Giá nhà tại Singapore giảm trong tháng Năm
07:45' - 22/06/2021
Giá nhà tại Singapore giảm trong tháng Năm sau khi chính phủ nước này thắt chặt các hạn chế nhằm kiểm soát dịch.
-
Bất động sản
Mỹ: Giá nhà tăng mạnh, chưa xuất hiện "bong bóng"
08:40' - 19/06/2021
Thị trường bất động sản Mỹ hiện nay có nhiều điểm tương đồng với giai đoạn bong bóng vào năm 2006.
-
Bất động sản
Giá nhà toàn cầu tăng mạnh nhất kể từ năm 2006
06:07' - 17/06/2021
Giá nhà trên toàn thế giới đang ghi nhận đà tăng mạnh nhất kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, làm dấy lên lo ngại về khả năng "bong bóng" và buộc chính phủ nhiều nước phải hành động.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Australia đã tăng 120% trong 20 năm qua
11:40' - 15/06/2021
Trong vòng 20 năm, tính đến năm 2020, giá nhà tại Australia đã tăng 120% (tính trên giá thực tế, sau khi đã trừ đi phần tăng do lạm phát), cao thứ tư trong số các nền kinh tế tiên tiến của thế giới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Sau 8 quý tăng nóng, giá chung cư tại Hà Nội đã “chững”
13:56' - 09/04/2025
Quý I/2025, Hà Nội mở bán mới gần 3.920 căn chung cư từ 7 dự án. Con số này khiêm tốn so 3 quý liền trước đó nhưng vẫn tăng gần 70% so với cùng kỳ quý I/2024.
-
Bất động sản
Định giá đất chịu tác động khi bất động sản "tăng nóng"
19:44' - 08/04/2025
Hiện nay, việc định giá đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn do việc thu thập thông tin vẫn còn nhiều rào cản, thị trường chưa có sự minh bạch về số liệu giao dịch.
-
Bất động sản
Cải tạo chung cư cũ: Tăng cung và hạ nhiệt thị trường nhà ở
15:59' - 08/04/2025
Nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tái khởi động kế hoạch cải tạo chung cư với mục tiêu, kế hoạch cụ thể, rõ ràng hơn; đồng thời có phương án, giải pháp tháo gỡ khó khăn tồn tại.
-
Bất động sản
Vẫn nghẽn pháp lý cấp “sổ hồng” condotel
08:10' - 07/04/2025
Theo DKRA Group, năm 2025 sẽ có khoảng 6.500 sản phẩm mở bán gồm 3.000 căn condotel (căn hộ khách sạn), 1.500 căn biệt thự và gần 2.000 căn nhà phố thương mại.
-
Bất động sản
Nhu cầu cao nhưng chưa có thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp
12:04' - 06/04/2025
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhu cầu thuê nhà để ở đang tăng nhưng thị trường cho thuê tại Việt Nam chưa thực sự trở thành một giải pháp thay thế hoàn toàn cho việc sở hữu nhà.
-
Bất động sản
Biệt thự Nhật với biển riêng sau nhà - Chốn đi về của những người biết mình đáng giá
21:29' - 04/04/2025
Không gian sống với bờ biển riêng, kiến trúc phong cách Nhật Bản tại bộ đôi phân khu The Miyabi và The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Vũ Yên, Hải Phòng), tạo nên một trải nghiệm sống độc bản.
-
Bất động sản
Đấu giá đất ở Mê Linh: Giá trúng cao nhất là 50,604 triệu đồng/m2
18:10' - 04/04/2025
Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh, khu đất đấu giá có tổng diện tích 24.606,3m2, đất thuộc phạm vi đấu giá là 9.163,33m2, được chia làm 87 thửa.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Mỹ vẫn khó khăn dù lãi vay mua nhà giảm mạnh
16:02' - 04/04/2025
Lãi suất vay mua nhà ở Mỹ giảm mạnh vào ngày 3/4 sau khi chính quyền Tổng thống Donald Trump công bố thuế quan mới. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Mỹ vẫn gặp khó khăn.
-
Bất động sản
Hà Nội "chạy đua" thời gian để cải tạo chung cư cũ
10:27' - 04/04/2025
Qua thống kê, trên địa bàn Hà Nội có 1.579 nhà chung cư cũ, trong đó 80 chung cư ở mức D là mức nguy hiểm cần được cải tạo và xây mới, nhưng số chung cư được cải tạo mới chỉ chiếm khoảng 1,2%.