Mỹ: Giá nhà tăng mạnh, chưa xuất hiện "bong bóng"
Liệu thị trường có đang bắt đầu xuất hiện bong bóng hay không còn phụ thuộc vào hàng trăm yếu tố, từ tốc độ xây dựng đến sản lượng của các xưởng gỗ. Các dấu hiệu chưa cho thấy một xu hướng nào rõ ràng.
Có một khác biệt lớn giữa bong bóng nhà ở năm 2006 và thị trường hiện nay là việc vay thế chấp khó khăn hơn nhiều. Chỉ số về khoản vay này đạt đến gần 870 vào tháng 6/2006, nhưng chỉ ở mức 125 vào tháng Ba năm nay.Các ngân hàng đã siết chặt các quy định cho vay thậm chí còn khó khăn hơn so với Đạo luật Dodd-vào năm 2010 được thông qua sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Trong khi giá nhà có thể ổn định trong vài năm tới, những điều kiện cho một cuộc khủng hoảng khác vẫn chưa xuất hiện. Các yếu tố chính khiến giá nhà tăng hiện nay là nguồn cung bị thắt chặt và nhu cầu lớn, và cả hai điều này có thể sẽ tiếp tục. Ngay lúc này, mối đe dọa lớn nhất đối với thị trường nhà ở là lãi suất vay thế chấp sẽ tăng mạnh từ mức rất thấp hiện nay, một khả năng sẽ làm dịu đi tác động đối với việc giá nhà tăng. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ đã mua gần 1.000 tỷ USD trái phiếu được đảm bảo bằng thế chấp để duy trì đà giảm lãi suất cho vay thế chấp kể từ khi bắt đầu mua lại vào tháng 3/2020 và chưa có kế hoạch sớm dừng chương trình này. Hiệp hội các ngân hàng cho vay thế chấp nhận định lãi suất các khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm sẽ tăng từ 3,1% trong quý này lên 3,5% vào cuối năm nay và 4,2% vào cuối năm 2022. Mức trung bình của năm 2006 là 6,4%./.- Từ khóa :
- mỹ
- kinh tế mỹ
- bất động sản mỹ
- giá nhà tại mỹ
Tin liên quan
-
Bất động sản
Giá nhà ở tại Australia tiếp tục tăng trong tháng 5/2021
08:16' - 05/06/2021
Giá nhà tại Australia tiếp tục tăng trong tháng 5/2021 do lãi suất ở mức siêu thấp và nhu cầu tăng mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn nơi thị trường nhà ở đang bùng nổ.
-
Bất động sản
Giá nhà ở Anh đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 4/2021
07:16' - 13/05/2021
Công ty cho vay thế chấp Halifax của Anh vừa cho biết giá nhà trung bình ở nước này tiếp tục đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 4/2021 do đà tăng của thị trường được duy trì.
-
Bất động sản
Nguy cơ bong bóng từ tình trạng giá nhà tăng cao ở châu Âu
06:40' - 11/05/2021
Ở nhiều thành phố lớn ở châu Âu, giá nhà ở đang tăng lên suốt hàng chục năm qua, do lực đẩy từ một loạt yếu tố, bao gồm lãi suất thấp, tình trạng thiếu đất...
-
Bất động sản
Giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục tăng trong tháng 4/2021
08:20' - 03/05/2021
Số liệu do CIA công bố cho thấy giá nhà mới tại 100 thành phố đã tăng 0,23% trong tháng 4/2021 so với cùng kỳ năm trước và tăng nhẹ so với mức 0,2% trong tháng 3/2021.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Cải cách thể chế mở rộng dư địa hút vốn vào bất động sản
14:48' - 11/07/2025
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành khu vực phía Nam tăng tốc
14:44' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực trong hai tháng gần đây, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.
-
Bất động sản
The RiO và tọa độ tâm mạch kết nối giao thương giữa trung tâm Đà Nẵng
11:28' - 11/07/2025
The RiO - phân khu thấp tầng thuộc quần thể Sun Ponte Residence với tầm nhìn trực diện sông Hàn hứa hẹn sẽ là tọa độ hút giới đầu tư tại Đà Nẵng thời gian tới.
-
Bất động sản
Trung Quốc đẩy mạnh hỗ trợ thị trường bất động sản
09:59' - 11/07/2025
Theo giới phân tích Trung Quốc, sau mùa bán hàng cao điểm truyền thống, động lực của thị trường bất động sản nước này gần đây đã cho thấy các dấu hiệu suy yếu cần có chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn.
-
Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội vẫn cao dù nguồn cung tăng mạnh
16:07' - 10/07/2025
CBRE thông tin, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong 6 tháng đầu năm tại Thủ đô Hà Nội đạt hơn 10.760 căn. Đây là mức cao thứ hai trong vòng 5 năm qua, chỉ sau cùng kỳ năm 2024.
-
Bất động sản
Dư địa mở ra cho thị trường bất động sản sau hợp nhất
13:00' - 10/07/2025
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung, đối với giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
-
Bất động sản
Phát triển vật liệu xây dựng cần một chiến lược toàn diện
19:23' - 09/07/2025
Ngày 9/7, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị lấy ý kiến Đề án “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý phát triển vật liệu xây dựng trong giai đoạn mới” (đề án).