Mỹ: Giá nhà tăng mạnh, chưa xuất hiện "bong bóng"
Liệu thị trường có đang bắt đầu xuất hiện bong bóng hay không còn phụ thuộc vào hàng trăm yếu tố, từ tốc độ xây dựng đến sản lượng của các xưởng gỗ. Các dấu hiệu chưa cho thấy một xu hướng nào rõ ràng.
Có một khác biệt lớn giữa bong bóng nhà ở năm 2006 và thị trường hiện nay là việc vay thế chấp khó khăn hơn nhiều. Chỉ số về khoản vay này đạt đến gần 870 vào tháng 6/2006, nhưng chỉ ở mức 125 vào tháng Ba năm nay.Các ngân hàng đã siết chặt các quy định cho vay thậm chí còn khó khăn hơn so với Đạo luật Dodd-vào năm 2010 được thông qua sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Trong khi giá nhà có thể ổn định trong vài năm tới, những điều kiện cho một cuộc khủng hoảng khác vẫn chưa xuất hiện. Các yếu tố chính khiến giá nhà tăng hiện nay là nguồn cung bị thắt chặt và nhu cầu lớn, và cả hai điều này có thể sẽ tiếp tục. Ngay lúc này, mối đe dọa lớn nhất đối với thị trường nhà ở là lãi suất vay thế chấp sẽ tăng mạnh từ mức rất thấp hiện nay, một khả năng sẽ làm dịu đi tác động đối với việc giá nhà tăng. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ đã mua gần 1.000 tỷ USD trái phiếu được đảm bảo bằng thế chấp để duy trì đà giảm lãi suất cho vay thế chấp kể từ khi bắt đầu mua lại vào tháng 3/2020 và chưa có kế hoạch sớm dừng chương trình này. Hiệp hội các ngân hàng cho vay thế chấp nhận định lãi suất các khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm sẽ tăng từ 3,1% trong quý này lên 3,5% vào cuối năm nay và 4,2% vào cuối năm 2022. Mức trung bình của năm 2006 là 6,4%./.- Từ khóa :
- mỹ
- kinh tế mỹ
- bất động sản mỹ
- giá nhà tại mỹ
Tin liên quan
-
Bất động sản
Giá nhà ở tại Australia tiếp tục tăng trong tháng 5/2021
08:16' - 05/06/2021
Giá nhà tại Australia tiếp tục tăng trong tháng 5/2021 do lãi suất ở mức siêu thấp và nhu cầu tăng mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn nơi thị trường nhà ở đang bùng nổ.
-
Bất động sản
Giá nhà ở Anh đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 4/2021
07:16' - 13/05/2021
Công ty cho vay thế chấp Halifax của Anh vừa cho biết giá nhà trung bình ở nước này tiếp tục đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 4/2021 do đà tăng của thị trường được duy trì.
-
Bất động sản
Nguy cơ bong bóng từ tình trạng giá nhà tăng cao ở châu Âu
06:40' - 11/05/2021
Ở nhiều thành phố lớn ở châu Âu, giá nhà ở đang tăng lên suốt hàng chục năm qua, do lực đẩy từ một loạt yếu tố, bao gồm lãi suất thấp, tình trạng thiếu đất...
-
Bất động sản
Giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục tăng trong tháng 4/2021
08:20' - 03/05/2021
Số liệu do CIA công bố cho thấy giá nhà mới tại 100 thành phố đã tăng 0,23% trong tháng 4/2021 so với cùng kỳ năm trước và tăng nhẹ so với mức 0,2% trong tháng 3/2021.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất động sản chịu tác động khi chi phí giá đất tăng
16:16' - 08/05/2024
Các chuyên gia nhận định, giá bất động sản sẽ chịu tác động mạnh khi cả 3 bộ luật mới gồm Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thực thi.
-
Bất động sản
AGroup ký kết phân phối dự án Lakeside Village
14:55' - 08/05/2024
Tại Hà Nội, lễ ký kết hợp tác giữa Tập đoàn Đầu tư AGroup với các đại lý phân phối dự án Lakeside Village đã diễn ra vào sáng ngày 8/5.
-
Bất động sản
182 ha đất tái định canh bị lấn chiếm chưa thể thu hồi sau 17 năm
09:05' - 08/05/2024
UBND tỉnh Lâm Đồng đã có chỉ đạo thu hồi diện tích 182 ha tái định canh, nhưng đến nay, Ban Quản lý Dự án Tổ hợp Bô xít - Nhôm Lâm Đồng cũng như chính quyền huyện Bảo Lâm chưa thực hiện được.
-
Bất động sản
Ra mắt The Pathway - tổ hợp căn hộ cao tầng mặt biển đầu tiên tại Sầm Sơn
12:30' - 07/05/2024
Sun Property (thành viên Sun Group) ra mắt tổ hợp căn hộ cao tầng mặt biển The Pathway thuộc quần thể Sun Grand Boulevard tại Sầm Sơn, Thanh Hóa.
-
Bất động sản
Phân biệt rõ đấu thầu và đấu giá quyền sử dụng đất
09:47' - 07/05/2024
Theo HoREA, cần phân biệt rõ sự khác biệt giữa đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư với đấu giá quyền sử dụng đất và với đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp công trình xây dựng.
-
Bất động sản
Quy hoạch vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung thời kỳ 2021 - 2030
06:50' - 07/05/2024
Đến năm 2050 Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung phát triển được ít nhất 02 đô thị và một số trung tâm công nghiệp, dịch vụ, hợp tác quốc tế lớn, ngang tầm khu vực châu Á.
-
Bất động sản
Đà Nẵng - Thành phố đáng sống, đáng đến, đáng đầu tư
18:21' - 06/05/2024
Kể từ khi chính thức trở thành TP trực thuộc Trung ương, Đà Nẵng đã trải qua những cuộc “lột xác” toàn diện. Đà Nẵng khởi đầu bứt phá bằng việc quy hoạch, chỉnh trang và phát triển đô thị.
-
Bất động sản
Quảng Bình đầu tư 500 căn nhà ở xã hội trong năm 2024
09:28' - 06/05/2024
Tỉnh Quảng Bình vừa yêu cầu các đơn vị liên quan sớm thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
-
Bất động sản
Bắc Giang thu hồi hơn 1.400ha đất trong năm 2024 trên địa bàn huyện Yên Dũng
09:26' - 06/05/2024
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Yên Dũng vừa được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt, địa phương này sẽ tiến hành thu hồi 1.411,45 ha đất trong năm nay.