Giá nhà của Mỹ dự báo giảm ít hơn so với kỳ vọng
Theo kết quả thăm dò của hãng tin Reuters, giá nhà ở Mỹ trong năm 2023 sẽ giảm ít hơn so với dự kiến trước đó, trước khi đình trệ vào năm 2024, bất chấp kỳ vọng lãi suất vẫn sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
Kết quả thăm dò ý kiến, được thực hiện từ ngày 15 - 30/5 đối với 30 nhà phân tích bất động sản, cho thấy giá nhà ở Mỹ, vốn đã tăng trở lại vào tháng Ba sau 8 tháng sụt giảm, sẽ giảm trung bình 2,8% trong năm 2023, thấp hơn mức dự đoán giảm 4,5% được đưa ra trước đó.
Trong khi đó, giá nhà trung bình được đo bằng chỉ số tổng hợp S&P CoreLogic Case-Shiller của 20 khu vực đô thị được dự báo sẽ đình trệ trong năm 2024.
Bất động sản là một trong những lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất. Tuy nhiên, bất chấp Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đang duy trì chính sách thắt chặt tiền tệ mạnh mẽ, giá nhà trung bình của nước này chỉ giảm hơn 5% so với mức đỉnh gần đây và hầu như không giảm so với mức tăng 45% trong đại dịch COVID-19. Nguyên nhân của tình trạng này là do nguồn cung nhà ở bị thắt chặt một cách dai dẳng và dự đoán sẽ không nới lỏng trong ít nhất 6 tháng tới.
Theo Sam Hall, chuyên gia kinh tế bất động sản tại công ty tư vấn Capital Economics, mặc dù giá nhà có khả năng sẽ giảm nhẹ trong thời gian tới, nhưng khả năng chi trả vẫn sẽ gặp khó khăn và nền kinh tế suy yếu sẽ ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Đồng thời, do nguồn cung có thể bị thắt chặt nên giá nhà có khả năng sẽ không giảm nhiều như dự kiến trước đây.
Giá nhà tăng cao cùng với lạm phát tiêu dùng cao cho thấy Fed ít nhất sẽ giữ nguyên lãi suất cho đến cuối năm 2023, điều sẽ gây áp lực lên lãi suất thế chấp. Lãi suất thế chấp cho khoản vay cố định 30 năm ở Mỹ hiện ở mức khoảng 6,7% và dự báo sẽ ở mức trung bình 6,2% trong năm nay.
Lãi suất thế chấp dự báo sẽ giảm xuống mức 5,5% vào năm 2024, do kỳ vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất. Lãi suất thế chấp cao cũng đang hạn chế nguồn cung nhà ở và gây áp lực lên giá nhà cũng như nhu cầu.
Doanh số bán nhà hiện có hàng năm của Mỹ đang ở mức 4,28 triệu căn, thấp hơn đáng kể so với mức cao nhất 6,56 triệu căn vào tháng 1/2021 và được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức này thời gian tới.
Sal Guatieri, chuyên gia kinh tế cao cấp tại BMO Capital Markets, dự báo nếu Fed buộc phải thắt chặt hơn nữa chính sách tiền tệ để kiềm chế lạm phát, thị trường có thể sẽ trượt dốc./.
- Từ khóa :
- giá nhà mỹ
- mỹ
- bất động sản mỹ
Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Bầu cử tổng thống Mỹ 2024: Cựu Thống đốc bang New Jersey chính thức tham gia tranh cử
08:26' - 07/06/2023
Ngày 6/6, cựu Thống đốc bang New Jersey, ông Chris Christie, 61 tuổi, đã nộp hồ sơ đăng ký cho chiến dịch tranh cử lên cơ quan liên bang.
-
Kinh tế và pháp luật
Mỹ kiện sàn giao dịch kỹ thuật số lớn nhất nước
07:49' - 07/06/2023
SEC đã kiện Coinbase, sàn giao dịch kỹ thuật số lớn nhất nước Mỹ, cáo buộc nền tảng này đã không đăng ký tư cách sàn giao dịch chứng khoán, gây ra những nguy cơ với các nhà đầu tư.
-
Kinh tế Thế giới
Goldman Sachs dự báo lạc quan về kinh tế Mỹ
06:30' - 07/06/2023
Goldman Sachs đã hạ nguy cơ nền kinh tế lớn nhất thế giới suy thoái từ 35% xuống 25% vì 2 lý do chính.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường căn hộ Thái Lan tiếp tục hút người mua nước ngoài
09:17'
Số lượng chuyển nhượng căn hộ của người nước ngoài trong nửa đầu năm 2023 đạt 7.338 căn, trị giá 35,2 tỷ baht, tăng lần lượt 65,6% và 57,8%.
-
Bất động sản
Tiêu chuẩn riêng cho nhà ở riêng lẻ có gia tăng an toàn phòng cháy?
17:16' - 20/09/2023
Quy chuẩn 06 (QCVN 06) là quy chuẩn đầu tiên về an toàn cháy cho nhà và công trình được Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2010.
-
Bất động sản
Bảng giá đất Hà Nội mới nhất 2023 áp dụng đến ngày 31/12/2024
12:26' - 20/09/2023
Từ ngày 18/9/2023, Hà Nội triển khai thực hiện Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND thành phố Hà Nội .
-
Bất động sản
Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa tại Bà Rịa-Vũng Tàu
07:20' - 20/09/2023
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành Quyết định quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.
-
Bất động sản
Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc lỗ nặng do biến động tỷ giá
08:20' - 19/09/2023
Trong nửa đầu năm nay, các công ty phát triển bất động sản hàng đầu của Trung Quốc đại lục đã bị lỗ do tỷ giá gần 3 tỷ USD.
-
Bất động sản
Công suất thuê văn phòng giảm nhẹ ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh
18:17' - 18/09/2023
Công ty Savills Việt Nam ghi nhận, chỉ số giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp. Hồ Chí Minh cao gấp 4 lần so với Hà Nội; công suất thuê văn phòng giảm nhẹ ở cả hai thị trường Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Nam bộ đón sóng đầu tư
17:01' - 18/09/2023
Hội thảo “Triển khai cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành Bất động sản đón sóng đầu tư" vừa diễn ra tại tỉnh Đắk Nông do công ty truyền thông Megalink phối hợp với Hội truyền thông thành phố Hà Nội tổ chức.
-
Bất động sản
Khám phá biệt thự khoáng nóng đang gây "sốt” tại Quảng Ninh
14:50' - 18/09/2023
Nằm cách trung tâm TP Hạ Long chỉ 30 phút lái xe, Yoko Onsen Quang Hanh đang đưa trải nghiệm nghỉ dưỡng tắm khoáng nóng đến một đẳng cấp khác: riêng tư và độc bản.
-
Bất động sản
Việt Nam đứng thứ 28 thế giới về số lượng công trình xanh được chứng nhận LEED
14:23' - 18/09/2023
Việt Nam có gần 300 công trình xanh được đánh giá, chứng nhận bởi các hệ thống, tiêu chuẩn, tương đương 7 triệu m2 sàn, đứng thứ 28 trên thế giới về số lượng công trình xanh được cấp chứng nhận LEED.