Giá nhà ở Australia bất ngờ tăng trở lại

Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, giá nhà tại Australia đã tăng trở lại sau một thời gian ngắn giảm nhẹ. Chỉ số giá nhà hàng tháng của Công ty Tư vấn Bất động sản CoreLogic cho thấy giá nhà đã tăng 0,3% trên toàn quốc trong tháng 2/2025, đưa giá trở lại gần mức cao kỷ lục sau khi giảm 0,4% trong 3 tháng trước đó.

Giám đốc phụ trách nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless, cho biết đây là một sự thay đổi khá đột ngột bởi ông không nghĩ giá sẽ tăng trở lại sớm như vậy trong bối cảnh lãi suất vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử và tỷ lệ giá nhà so với thu nhập gần ở mức cao kỷ lục.

Ông Lawless cho biết tâm lý tích cực trên thị trường nhà ở đã tăng lên trong nửa cuối năm ngoái sau khi Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA, ngân hàng trung ương) giảm lãi suất, làm dấy lên những kỳ vọng rằng lạm phát đã được đẩy lùi. Người mua đang tìm cách đón đầu làn sóng nhu cầu diễn ra sau việc giảm lãi suất và tận dụng tối đa mức giá thấp hơn.

Đồng tình với ý kiến này, bà Eliza Owen - cũng làm việc tại CoreLogic - cho rằng việc RBA giảm lãi suất đã ngăn chặn được tình trạng giá nhà giảm và cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả.

Các thị trường từng có mức tăng trưởng yếu hơn trong thời gian gần đây và có mức giá phù hợp với khả năng chi trả cao hơn đã dẫn đầu sự gia tăng trong tháng 2/2025, trong đó thành phố Melbourne và Hobart đều tăng 0,4%. Theo nhận định của ông Lawless, chắc chắn đây là một sự thay đổi lớn so với một thị trường như Melbourne, nơi giá nhà đã giảm trong 10 tháng qua.

Mặc dù vậy, ông cho rằng thị trường khó có thể quay trở lại mức tăng trưởng “khủng khiếp” như trong vài năm qua, khi các nhà kinh tế dự đoán lãi suất dù đã được cắt giảm nhưng sẽ vẫn ở mức cao trong một thời gian nữa.

Giá nhà ở phân khúc cao cấp trên thị trường đã tăng trở lại sau khi trải qua đợt sụt giảm gần đây. Giá thuê cũng tăng vọt, nhưng đó là do tính chất thời vụ, khi giá thường tăng vào đầu mỗi năm do có nhiều hợp đồng thuê được gia hạn và sinh viên quốc tế nhập học. Năm 2024, giá thuê tăng 0,9%. Tuy nhiên, năm 2025, giá thuê chỉ tăng 0,6%.

Ông Lawless cho rằng những thách thức về khả năng chi trả sẽ vẫn tồn tại chừng nào nguồn cung vẫn bị hạn chế và những lời hứa bầu cử của cả hai đảng lớn dường như không tạo ra nhiều khác biệt. Theo ông, một trong những thách thức lớn nhất trong việc thu hút thêm nguồn cung trong thị trường là khả năng giao dịch sẵn có. Điều đó chưa chắc đã được giải quyết sớm, đặc biệt trong bối cảnh có sự cạnh tranh với việc đầu tư cho xây dựng cơ sở hạ tầng lớn. Bên cạnh đó là những thách thức liên tục về tính khả thi trong việc đưa nguồn cung vào thị trường.

Trong khi đó, bà Owen cho rằng khó có một sự gia tăng mạnh mẽ, đáng kể về giá bất động sản như năm 2021. Nhà kinh tế học độc lập Gerard Minack, làm việc tại tổ chức Minack Advisors, cũng đồng tình với ý kiến này khi cho rằng lãi suất cần thấp hơn nhiều để các thị trường bất động sản đắt đỏ nhất Australia như Melbourne, Sydney có thể lập kỷ lục mới.