Giá thuê đất công nghiệp phía Bắc sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm

Đánh giá về triển vọng của phân khúc bất động sản công nghiệp phía Bắc, các chuyên gia dự báo, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm.

Cùng đó, giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 0-4% mỗi năm trong ba năm tới do nguồn cung mới dự kiến vẫn ở ngưỡng cao tại cả hai khu vực công nghiệp trọng điểm. Tuy nhiên, năm 2025 phân khúc này sẽ có nhiều thách thức trong bối cảnh địa chính trị tiếp tục có nhiều thay đổi.

Ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội nhận xét, trong thời gian sắp tới, các thị trường sẽ ghi nhận mức phát triển nổi bật về bất động sản công nghiệp. Điển hình sẽ là các tỉnh thuộc nhóm 2 nằm tại phía Nam của Hà Nội như Nam Định, Thái Bình. Những tỉnh này đã nổi tiếng trong lĩnh vực đầu tư về dệt may nhưng những tháng gần đây đã chứng kiến các khoản đầu tư đối với công nghiệp có giá trị cao hơn.

Với lợi thế về giá đất cạnh tranh, nguồn lao động dồi dào và vị trí thuận lợi, các tỉnh này đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp có giá trị cao. Sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản công nghiệp tại các tỉnh phía Bắc thời gian gần đây, tạo nền tảng vững chắc cho sự bùng nổ trong những năm tới - ông Thomas Rooney phân tích.

Từ nửa cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản công nghiệp tại các tỉnh phía Bắc đã ghi nhận nhiều dấu ấn nổi bật, phản ánh xu hướng đầu tư mạnh mẽ và sự phát triển đồng bộ trong khu vực. Sự bổ sung các khu công nghiệp mới đã góp phần giảm tỷ lệ lấp đầy chung xuống còn 68%, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mới tiếp cận thị trường. Giá thuê đất công nghiệp trung bình hiện đạt khoảng 130 USD/m2, tăng 5,7% so với mức năm trước. Đáng chú ý, tại các tỉnh có nhu cầu cao như Bắc Ninh và Hưng Yên, giá thuê đã tăng vọt 10%.

Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, trong năm 2024, miền Bắc cũng đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều khu công nghiệp mới, cung cấp gần 2.000 ha diện tích cho thuê, đáp ứng nhu cầu từ các ngành như điện tử, dệt may và sản xuất ô tô. Một số địa phương trong top dẫn đầu thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) như Bắc Ninh và không chỉ thu hút các doanh nghiệp sản xuất, logistics mà còn hấp dẫn cả chủ đầu tư cho thuê trong và ngoài nước. Cùng đó, Vĩnh Phúc cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn với nhiều hoạt động đầu tư, dự án của các nhà đầu tư nước ngoài khởi công.

Tại phía Bắc, tỉnh Bắc Giang gần đây nổi bật trong làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp mới khi chỉ trong thời gian ngắn địa phương này đã được phê duyệt hàng loạt khu công nghiệp với tổng số vốn lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Điển hình là việc được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Thái, huyện Lạng Giang. Dự án có quy mô diện tích 159,97 ha với tổng vốn đầu tư gần 1.800 tỷ đồng.

Cùng đó, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc cũng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô diện tích hơn 354 ha; được thực hiện tại các xã Đồng Phúc, Tư Mại, thành phố Bắc Giang với tổng vốn đầu tư của dự án trên 3.700 tỷ đồng. Cuối tháng 1/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký quyết định đồng ý chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung và Khu công nghiệp Nghĩa Hưng có tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng, sẽ triển khai tại huyện Lạng Giang và Thành phố Bắc Giang.

Đầu năm 2025, UBND tỉnh Bắc Giang đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và triển khai kế hoạch thực hiện Khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm. Dự án có quy mô diện tích 102,85 ha, được thực hiện tại các xã Xuân Cẩm, Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang với mục tiêu đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Tổng vốn đầu tư dự án gần 1.470 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 234,8 tỷ đồng.

Cùng với Bắc Giang, tỷ lệ sử dụng đất tại các tỉnh phía Nam Hà Nội như Hưng Yên và Hà Nam cũng đang cho thấy tín hiệu cực kỳ tích cực. Giá đất cạnh tranh mở ra cánh cửa mới cho các quỹ đầu tư, giúp họ tận dụng sớm những cơ hội sinh lời hấp dẫn.