Giá thuê ổn định, phân khúc văn phòng phục hồi sau đại dịch
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, tác động của dịch bệnh đến thị trường văn phòng không lớn, giá thuê giảm nhẹ nhưng không đáng kể.
Theo các chuyên gia của Savills, trong dài hạn, Việt Nam vẫn là điểm đến tốt nhất trong khu vực châu Á.So với nhiều thành phố lớn tại các nước trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội được xem là có tiềm năng và phục hồi nhanh sau đại dịch.
Lý giải về nhận định này, bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam phân tích, trong khi hầu hết các thành phố mà đơn vị này nghiên cứu có giá thuê văn phòng hạng A giảm thì Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn duy trì mức giá thuê ổn định. Trong khu vực ASEAN, giá thuê của Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội chỉ xếp sau Singapore. Thành phố Hồ Chí Minh có tình hình hoạt động tốt nhất khu vực với công suất hoạt động 96% và giá thuê tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Văn phòng chất lượng cao có xu hướng hấp dẫn khách thuê nước ngoài, do đó sự quan tâm đối với hạng A sẽ tăng tỷ lệ thuận với dòng vốn FDI.Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục nằm trong Top 5 tỉnh, thành có vốn FDI cao nhất Việt Nam kể cả trong những tháng đầu năm 2020 phải chịu tác động của COVID-19.
Dòng vốn FDI được kỳ vọng sẽ tăng sau đại dịch khi hàng loạt các Hiệp định thương mại tự do được ký kết trong thời gian qua và gần đây nhất là Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu (EU) - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực từ tháng 8/2020 – bà Trang nhận định. Về mặt vĩ mô, các chuyên gia cũng cho rằng, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã và đang có nhiều giải pháp giải cứu nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thông qua chính sách hỗ trợ và viện trợ tài chính. Từ những yếu tố này, thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh sau khủng hoảng đại dịch COVID-19 và đặc biệt là vào nửa cuối năm 2021 cho đến đầu năm 2022. Thị trường văn phòng tại Việt Nam là thị trường thuộc về chủ nhà, chủ đầu tư; trong đó, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là đại diện điển hình với thị trường văn phòng năng động nhất.Nhu cầu cao và diện tích trống hạn chế là động lực giúp chủ nhà, chủ đầu tư tăng giá thuê liên tục trong những năm qua.
Giai đoạn đại dịch COVID-19 từ đầu năm đến nay, chủ nhà, chủ đầu tư giữ giá thuê và có động thái hỗ trợ khách thuê bằng giảm giá thuê trong ngắn hạn và đàm phán các điều khoản phù hợp với cả hai bên.
Khách thuê trong tình thế hoặc chấp nhận mức giá thuê hoặc xem xét một số phương án thay thế như: chuyển đến các tòa nhà thấp hạng hơn, từ trung tâm ra ngoài khu trung tâm, chuyển sang nhà phố… Đặt trong bối cảnh chung của khu vực, thị trường văn phòng tại Việt Nam có nguồn cung nhỏ nhất. Tính riêng nguồn cung văn phòng hạng A đến tháng 6/2020, tổng nguồn cung cả Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội chỉ hơn 730.000m2, bằng 23% nguồn cung tại Singapore và 19% của Kuala Lumpur (Malaysia). Vì vậy, nguồn cung này vẫn rất khan hiếm ở cả ở Thành phố Hồ Chí Minh lẫn Thủ đô Hà Nội./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Dịch COVID-19: Hạ tầng và vị trí quyết định sức hấp thụ của dự án nhà ở
17:26' - 03/09/2020
Giữa làn sóng dịch COVID-19 đang diễn biến phức tạp trở lại, thị trường nhà ở chứng kiến sự sụt giảm nguồn cầu trong ngắn hạn.
-
Bất động sản
Savills cảnh báo rủi ro khi cho thuê nhà
12:08' - 03/09/2020
Savills Hà Nội dẫn chứng việc vừa qua, công an một số địa phương liên tục phát hiện các đối tượng tổ chức hoạt động sử dụng chất ma túy tại căn hộ và biệt thự cho thuê.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản cho thuê tiếp tục gặp khó
11:36' - 28/08/2020
Tỷ lệ mặt bằng trống tại các trung tâm thương mại (TTTM) và mặt bằng có vị trí đắc địa bắt đầu gia tăng rõ, đặc biệt khó khăn là khu vực phố cổ.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ
14:41'
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ trình HĐND hoặc UBND thành phố xin chủ trương lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ mới.
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.