Giá trị đầu tư chuyển nhượng bất động sản thương mại năm 2021 tăng 15-20%

Báo cáo mới nhất của CBRE về Tiêu điểm thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương nhận định, kinh tế và bất động sản khu vực này tiếp tục phục hồi bất chấp sự lo ngại về biến thể mới của COVID-19.

Theo đó, sự hồi phục của các phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng, bán lẻ sẽ là bước đệm cho sự phát triển trong năm 2022. Giá trị đầu tư chuyển nhượng bất động sản thương mại trong năm 2021 dự tính sẽ tăng 15-20%. Con số này cao hơn so với mức dự báo hồi đầu năm - CBRE nhận xét.

Các chuyên gia Công ty CBRE dẫn chứng, hoạt động đầu tư bất động sản thương mại của khu vực trong những tháng đầu của năm 2021 tăng trưởng đáng kể. Đây là kết quả của việc triển khai sử dụng vốn tích cực từ các nhà đầu tư sau thời kỳ trầm lắng trong năm 2020.

Khảo sát của CBRE cũng cho thấy, giá trị giao dịch đầu tư giai đoạn này ước tính đạt tới 68 tỷ USD, tương đương 63% tổng giá trị giao dịch của cả năm 2020 với các giao dịch mua từ nhiều quỹ bất động sản, đơn vị đầu tư tổ chức bao gồm quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm, quỹ tài sản quốc gia và quỹ REIT... Bất chấp sự phức tạp của các biến thể COVID-19, giá trị giao dịch đầu tư của cả năm dự kiến sẽ tăng 15-20%, vượt mức dự báo 5-10% vào đầu năm.

Đối với thị trường Việt Nam, 2 quý đầu năm 2021 là giai đoạn sôi động của các nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu bất động sản trong lĩnh vực công nghiệp và logistics với một số giao dịch được ghi nhận. Các chuyên gia dự báo, thời gian tới, hoạt động đầu tư phát triển dự án logistics, thương mại và nhà ở sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn. Các loại hình bất động sản đầu tư khác như văn phòng và khách sạn chất lượng tốt có thể sẽ được săn đón trở lại khi Việt Nam trên đà phục hồi – CBRE phân tích.

Tiến sĩ Henry Chin - Trưởng bộ phận Investor Thought Leadership toàn cầu và Trưởng bộ phận nghiên cứu của CBRE châu Á - Thái Bình Dương cho biết, các nhà đầu tư săn giá rẻ có thể không hài lòng khi các tài sản có giá chiết khấu trở nên khan hiếm do sự gia tăng của các hoạt động đầu tư.

Tuy nhiên, với nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê sẽ duy trì ở mức bình ổn vào năm 2022 và bắt đầu tăng trưởng trở lại vào năm 2023 thì thời điểm này là lúc các nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư không chịu ảnh hưởng của tính chu kỳ ở các bất động sản văn phòng, bán lẻ và khách sạn.

Lợi suất của bất động sản văn phòng có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp, vì vậy, các nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư gia tăng giá trị ở những thị trường thiếu hụt nguồn cung như Seoul (Hàn Quốc) và Singapore.

Đối với thị trường bán lẻ, các tài sản bán lẻ khu vực và các trung tâm bán lẻ quy mô lớn sẽ là những cơ hội hấp dẫn. Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều nguồn vốn hướng tới thị trường khách sạn và nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các quốc gia có nhiều khách du lịch trong nước.

Lĩnh vực logistics, lợi suất ở mức thấp cũng sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư phát triển như là một kênh hấp dẫn để gia tăng lợi nhuận kỳ vọng – ông Henry Chin phân tích./.