Gỡ “điểm nghẽn” dự án đô thị 6.300 tỷ đồng sau nhiều năm đình trệ

Trước những vướng mắc kéo dài liên quan đến Dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì, UBND tỉnh Phú Thọ đang tập trung chỉ đạo các sở, ngành khẩn trương hoàn thiện cơ sở pháp lý để giải quyết kiến nghị của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC, đồng thời bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư mới là Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông, Phú Thọ. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ "điểm nghẽn" tồn tại nhiều năm, tạo điều kiện để dự án trọng điểm có quy mô gần 105 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6.300 tỷ đồng sớm được triển khai trở lại.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Nguyễn Huy Ngọc cho biết, Dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh đang được ưu tiên tháo gỡ khó khăn để sớm đưa vào triển khai, góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy phát triển đô thị và thu hút đầu tư. Theo lãnh đạo UBND tỉnh, việc xử lý các tồn tại phải bảo đảm đúng quy định pháp luật, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư cũ và nhà đầu tư mới, đồng thời không để phát sinh các tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình thực hiện.

Theo UBND tỉnh, Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC và Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông, Phú Thọ đã thống nhất chủ trương hai doanh nghiệp tự thỏa thuận thanh toán các khoản chi phí mà FLC đã tạm ứng trước đây để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng như đầu tư một số hạng mục trên diện tích đất từng được giao cho doanh nghiệp này. Tuy nhiên, do nội dung liên quan đến nhiều quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng nên tỉnh yêu cầu tiếp tục hoàn thiện căn cứ pháp lý trước khi xem xét, giải quyết dứt điểm các kiến nghị.

Để bảo đảm việc xử lý đúng quy định, UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu các quy định hiện hành, làm việc với các cơ quan chuyên môn và xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về phương án thanh toán các khoản kinh phí FLC đã tạm ứng thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư. Nhiệm vụ này phải hoàn thành trước ngày 31/7/2026, làm cơ sở pháp lý cho các bước xử lý tiếp theo.

Trên cơ sở hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan tổng hợp, tham mưu phương án xử lý tổng thể đối với các kiến nghị của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 5/8/2026. Theo UBND tỉnh, việc xây dựng phương án phải bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông - Phú Thọ - đơn vị đã được lựa chọn là nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng đề nghị hai doanh nghiệp chủ động phối hợp, thống nhất hồ sơ, thủ tục và số liệu liên quan đến toàn bộ khoản kinh phí FLC đã tạm ứng phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời thống nhất việc thanh toán các chi phí đầu tư xây dựng trên đất do FLC đã thực hiện trước đây. Hai doanh nghiệp cũng được yêu cầu phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Phú Thọ rà soát, đối chiếu toàn bộ hồ sơ, số liệu để bảo đảm việc giải quyết các nội dung liên quan diễn ra minh bạch, đầy đủ căn cứ và đúng quy định.

Theo kết quả đấu thầu, Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông, Phú Thọ là nhà đầu tư trúng thầu thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì. Dự án có quy mô khoảng 104,78 ha, nằm trên địa bàn xã Hy Cương cùng các phường Nông Trang và Vân Phú, tỉnh Phú Thọ. Theo quy hoạch, dự án có khoảng 187.473 m² đất xây dựng nhà ở với tổng diện tích sàn hơn 605.000 m², trong đó diện tích sàn nhà ở xã hội khoảng 136.500 m². Dự án dự kiến hình thành hơn 1.100 căn nhà ở thấp tầng, khoảng 160 căn công trình hỗn hợp nhà ở - dịch vụ cùng hơn 360 căn biệt thự nghỉ dưỡng và liền kề thương mại trên quỹ đất có thời hạn sử dụng 50 năm.

Dự án từng được chấp thuận cho Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư vào năm 2021. Tuy nhiên, đến tháng 5/2022, UBND tỉnh Phú Thọ (trước khi hợp nhất) đã quyết định chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau quá trình tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế, tỉnh đã lựa chọn Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông, Phú Thọ là nhà đầu tư mới. Việc khẩn trương tháo gỡ các tồn tại liên quan đến các khoản chi phí FLC đã thực hiện được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để dự án sớm hoàn tất các thủ tục, triển khai xây dựng, góp phần phát triển không gian đô thị phía Tây thành phố Việt Trì, bổ sung nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, đồng thời tạo động lực thu hút đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Phú Thọ trong giai đoạn tới.