Lĩnh vực phát triển nhà ở tại Đức sa sút nghiêm trọng

Mặc dù vậy, số giấy phép xây dựng nhà mới vẫn tiếp tục giảm bởi lĩnh vực này không còn hấp dẫn đối với các nhà phát triển bất động sản.

Thị trường nhà ở tại Đức đối mặt nhiều khó khăn. Ảnh: Bloomberg

Chính phủ liên bang đã đặt mục tiêu có 400.000 căn hộ mới mỗi năm, nhưng đến năm 2023, con số này vẫn chỉ đạt chưa tới 295.000 căn, theo số liệu thống kê trong ngành. Dữ liệu mới từ Văn phòng Thống kê Liên bang cho thấy số căn hộ mới năm nay có thể còn ít hơn đáng kể.

Trong khi đó, số giấy phép xây dựng nhà ở mới giảm mạnh trong quý I/2024. Theo dữ liệu thống kê, trong 3 tháng đầu năm nay, các nhà chức trách Đức chỉ mới cấp phép xây dựng 53.500 căn hộ, giảm 22,2% hay 15.200 căn hộ so với cùng kỳ năm trước.

Chỉ riêng trong tháng 3 vừa qua, số giấy phép xây dựng đã giảm gần 1/4 so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 18.500 căn hộ. So với tháng 3/2022, số giấy phép xây dựng giảm tới gần 47%, tương đương 16.300 căn hộ.

Vật liệu xây dựng lên giá và nguồn tài chính đắt hơn do lãi suất tăng mạnh đã khiến nhiều nhà đầu tư và phát triển nhà ở chùn bước. Việc xây dựng nhà ở ở Đức cũng mang lại lợi nhuận ít ỏi cho các nhà phát triển bất động sản và phát triển dự án, càng khiến lĩnh vực nhà ở suy yếu trầm trọng.

Ngành này từ lâu đã kêu gọi chính phủ trợ cấp nhiều hơn - ví dụ như thông qua các chương trình hỗ trợ lãi suất cho các nhà đầu tư tư nhân. Các tổ chức vận động hành lang cũng kêu gọi nới lỏng các tiêu chuẩn xây dựng tốn kém, chẳng hạn như đáp ứng yêu cầu về hiệu quả sử dụng năng lượng.

Năm 2023, số giấy phép xây dựng giảm xuống còn 260.000 căn hộ, mức thấp nhất kể từ năm 2012.