Nhà ở vùng ven Hà Nội bật mức giá cao
Hiện thị trường Hà Nội ghi nhận một số dự án bất động sản nhà ở tại vùng ven đô đang có giá dự kiến khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2 cho chung cư và 200 – 300 triệu đồng/m2 cho shophouse.
Khảo sát của Savills cho thấy, giá và diện tích là các yếu tố chính quyết định việc mua nhà. Tuy nhiên, chênh lệch giá bán giữa khu vực nội thành và khu vực lân cận ngày càng thu hẹp do nhiều tiện ích được cung cấp để bù đắp cho các bất lợi về mặt vị trí.
Từ năm 2016 đến nay, giá sơ cấp tăng 5% mỗi năm nhờ việc cải thiện cơ sở hạ tầng, nguồn cung cũng đang dần chuyển dịch tới các khu đô thị mới xa hơn. Triển vọng quý IV cho thấy, dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần và Từ Liêm với 37% thị phần.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, những dự án vùng ven có mức giá cao sẽ đối mặt với mức cạnh tranh lớn từ các dự án thuộc khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3. Hiện đây là nhóm các dự án có mức giá cao so với khu vực vùng ven.
Hầu hết các dự án căn hộ này thuộc dự án quy mô lớn kiểu đại đô thị với nhiều công trình tiện ích, dịch vụ, cảnh quan. Cư dân của các dự án căn hộ được hưởng lợi từ việc đầu tư này. Sự khác biệt còn nằm ở chính công trình căn hộ với những điểm nhấn về sự gia tăng thêm các tiện ích nội khu cũng như chất lượng hoàn thiện, hay điều kiện bàn giao.
Với các dự án, thông thường chủ đầu tư bàn giao ở mức hoàn thiện cơ bản. Nhưng tại các dự án giá cao này, chủ đầu tư có thể bàn giao thêm nhiều điều kiện khác, chất lượng đồ tốt hơn.
Hiện hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng kết nối từ khu vực trung tâm đến các dự án ven đô đang được cải thiện rõ ràng nên chủ đầu tư xem đây như lợi thế để xây dựng mức giá bán. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần thêm thời gian để quyết định điều chỉnh hay giữ nguyên mức giá khu vực này cao như hiện nay.
Theo ông Nguyễn Đức Thêm - Quản lý bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, giá nhà tại các phân khúc đang ở mức tương đối hợp lý. Trong tương quan với thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường Hà Nội, thậm chí ở khu vực trung tâm chưa từng ghi nhận mức giá lên đến 7.000 USD/m2 hay 10.000 USD/m2.
Khi đại dịch COVID-19 được kiểm soát, thị trường phục hồi dần, khách mua sẽ có tâm lý trông đợi các sản phẩm mới với các ưu đãi tốt về chính sách bán hàng. Vì vậy, phía các chủ đầu tư sẽ cân nhắc đến chiến lược bán hàng trong những giai đoạn nhất định, từ 6 tháng, 1 năm đến 2 năm hoặc vài năm cho những dự án quy mô lớn.
Hiện giá sơ cấp trong thị trường nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của làn sóng dịch bệnh. Hiện tượng giảm giá nhà ở thường thuộc về các giao dịch thứ cấp hoặc những dự án đã hiện hữu hay đã "ra hàng" trên thị trường cách đây 1 hoặc vài năm.
Với hàng tồn kho, phía bán sẽ đưa ra những chính sách bán hàng với ưu đãi hấp dẫn để thanh lý nhóm hàng đó. Những dự án mới sẽ khó có chính sách bán hàng giá sốc hoặc hoạt động cắt lỗ - ông Thêm phân tích.
Trong những tháng cuối năm, thị trường chung cư Hà Nội dự báo sẽ sôi động hơn so với đầu năm do một số chủ đầu tư chính thức bung hàng sau thời gian dài chờ đợi. Thị trường ghi nhận khoảng 10.000 căn hộ từ một dự án hiện tại cùng 11 dự án trong tương lai sẽ ra mắt và phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu về mặt sản phẩm. Dòng sản phẩm có giá dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn không có nhiều lựa chọn./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Sôi động mua bán sáp nhập bất động sản công nghiệp
17:47' - 04/11/2020
Theo Savills Việt Nam, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ dịch COVID-19, các thương vụ mua bán sáp nhập bất động sản công nghiệp vẫn diễn ra sôi động.
-
Bất động sản
Tín hiệu khởi sắc thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh
10:32' - 04/11/2020
Trong quý III/2020 thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh phát triển tốt hơn so với quý II/2020 do dịch COVID-19 đã được kiểm soát và do sự tăng cao nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
Bắt khẩn cấp Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Phát An Gia
08:56' - 27/10/2020
Công an Tp Hồ Chí Minh đã bắt khẩn cấp Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Phát An Gia Hoàng Mạnh Cường (sinh năm 1985, quê Bình Phước) để điều tra hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
-
Hồ sơ doanh nghiệp
Khi "đại gia" ngành cao su chuyển hướng kinh doanh bất động sản
09:45' - 25/10/2020
Là một trong những doanh nghiệp đầu ngành cao su, nhưng PHR đang chuyển hướng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp để tìm kiếm lợi nhuận cao trong tương lai.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Đảm bảo bồi thường thỏa đáng, công bằng
12:39'
Một trong những điểm mới của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được nhiều chuyên gia góp ý là việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đi trước một bước, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích.
-
Bất động sản
Trải nghiệm chất sống Indochine tại phía Tây Hà Nội
11:20'
Trên nền tảng kiến trúc Indochine ấn tượng của phân khu The Tonkin, TK2 - Maison Détox mang đến nguồn cảm hứng duy mỹ bất tận, thể hiện qua hệ tiện ích giàu bản sắc cùng chuỗi trải nghiệm thời thượng.
-
Bất động sản
Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Vân Phong
07:46'
Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 298/QĐ-TTg phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045
20:58' - 28/03/2023
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 303/QĐ-TTg ngày 28/3/2023 phê duyệt sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh.
-
Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Tạo động lực khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai
20:10' - 28/03/2023
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Luật Đất đai (sửa đổi) cần thể chế hóa những quy định để tạo động lực khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.
-
Bất động sản
Lời giải nào cho “tái định cư thủy điện” - Bài cuối: Để khu tái định cư thực sự được “định cư”
17:49' - 28/03/2023
Việt Nam cũng như trên thế giới có rất ít các dự án tái định cư, đặc biệt là tái định cư thủy điện thành công trong việc phục hồi sinh kế, đảm bảo sinh kế bền vững cho cộng đồng bị ảnh hưởng.
-
Bất động sản
Lời giải nào cho “tái định cư thủy điện” - Bài 2: Chính sách tái định cư chưa phù hợp
17:29' - 28/03/2023
Theo đánh giá của các chuyên gia và các sở, ngành của tỉnh Kon Tum, chính sách tái định cư hiện còn nhiều lỗ hổng, chưa triệt để.
-
Bất động sản
Lời giải nào cho “tái định cư thủy điện” - Bài 1: “Lay lắt” tái định cư thủy điện
17:28' - 28/03/2023
Những khu tái định cư do ảnh hưởng của thủy điện chưa thực sự giúp cho bà con “định cư”, bởi nhiều yếu tố khách quan lẫn chủ quan, đẩy một số khu tái định cư vào cảnh hoang tàn, ít người sinh sống.
-
Bất động sản
Phát triển nhà ở xã hội cho công nhân: Gỡ những điểm nghẽn
16:51' - 28/03/2023
Dù có nhiều chính sách hỗ trợ nhưng việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vẫn gặp không ít khó khăn.