Nhà ở vùng ven Hà Nội bật mức giá cao
Hiện thị trường Hà Nội ghi nhận một số dự án bất động sản nhà ở tại vùng ven đô đang có giá dự kiến khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2 cho chung cư và 200 – 300 triệu đồng/m2 cho shophouse.
Khảo sát của Savills cho thấy, giá và diện tích là các yếu tố chính quyết định việc mua nhà. Tuy nhiên, chênh lệch giá bán giữa khu vực nội thành và khu vực lân cận ngày càng thu hẹp do nhiều tiện ích được cung cấp để bù đắp cho các bất lợi về mặt vị trí. Từ năm 2016 đến nay, giá sơ cấp tăng 5% mỗi năm nhờ việc cải thiện cơ sở hạ tầng, nguồn cung cũng đang dần chuyển dịch tới các khu đô thị mới xa hơn. Triển vọng quý IV cho thấy, dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần và Từ Liêm với 37% thị phần. Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, những dự án vùng ven có mức giá cao sẽ đối mặt với mức cạnh tranh lớn từ các dự án thuộc khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3. Hiện đây là nhóm các dự án có mức giá cao so với khu vực vùng ven. Hầu hết các dự án căn hộ này thuộc dự án quy mô lớn kiểu đại đô thị với nhiều công trình tiện ích, dịch vụ, cảnh quan. Cư dân của các dự án căn hộ được hưởng lợi từ việc đầu tư này. Sự khác biệt còn nằm ở chính công trình căn hộ với những điểm nhấn về sự gia tăng thêm các tiện ích nội khu cũng như chất lượng hoàn thiện, hay điều kiện bàn giao.Với các dự án, thông thường chủ đầu tư bàn giao ở mức hoàn thiện cơ bản. Nhưng tại các dự án giá cao này, chủ đầu tư có thể bàn giao thêm nhiều điều kiện khác, chất lượng đồ tốt hơn.
Hiện hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng kết nối từ khu vực trung tâm đến các dự án ven đô đang được cải thiện rõ ràng nên chủ đầu tư xem đây như lợi thế để xây dựng mức giá bán. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần thêm thời gian để quyết định điều chỉnh hay giữ nguyên mức giá khu vực này cao như hiện nay. Theo ông Nguyễn Đức Thêm - Quản lý bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, giá nhà tại các phân khúc đang ở mức tương đối hợp lý. Trong tương quan với thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường Hà Nội, thậm chí ở khu vực trung tâm chưa từng ghi nhận mức giá lên đến 7.000 USD/m2 hay 10.000 USD/m2. Khi đại dịch COVID-19 được kiểm soát, thị trường phục hồi dần, khách mua sẽ có tâm lý trông đợi các sản phẩm mới với các ưu đãi tốt về chính sách bán hàng. Vì vậy, phía các chủ đầu tư sẽ cân nhắc đến chiến lược bán hàng trong những giai đoạn nhất định, từ 6 tháng, 1 năm đến 2 năm hoặc vài năm cho những dự án quy mô lớn. Hiện giá sơ cấp trong thị trường nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của làn sóng dịch bệnh. Hiện tượng giảm giá nhà ở thường thuộc về các giao dịch thứ cấp hoặc những dự án đã hiện hữu hay đã "ra hàng" trên thị trường cách đây 1 hoặc vài năm. Với hàng tồn kho, phía bán sẽ đưa ra những chính sách bán hàng với ưu đãi hấp dẫn để thanh lý nhóm hàng đó. Những dự án mới sẽ khó có chính sách bán hàng giá sốc hoặc hoạt động cắt lỗ - ông Thêm phân tích. Trong những tháng cuối năm, thị trường chung cư Hà Nội dự báo sẽ sôi động hơn so với đầu năm do một số chủ đầu tư chính thức bung hàng sau thời gian dài chờ đợi. Thị trường ghi nhận khoảng 10.000 căn hộ từ một dự án hiện tại cùng 11 dự án trong tương lai sẽ ra mắt và phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu về mặt sản phẩm. Dòng sản phẩm có giá dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn không có nhiều lựa chọn./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Sôi động mua bán sáp nhập bất động sản công nghiệp
17:47' - 04/11/2020
Theo Savills Việt Nam, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ dịch COVID-19, các thương vụ mua bán sáp nhập bất động sản công nghiệp vẫn diễn ra sôi động.
-
Bất động sản
Tín hiệu khởi sắc thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh
10:32' - 04/11/2020
Trong quý III/2020 thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh phát triển tốt hơn so với quý II/2020 do dịch COVID-19 đã được kiểm soát và do sự tăng cao nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
Bắt khẩn cấp Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Phát An Gia
08:56' - 27/10/2020
Công an Tp Hồ Chí Minh đã bắt khẩn cấp Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Phát An Gia Hoàng Mạnh Cường (sinh năm 1985, quê Bình Phước) để điều tra hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
-
Phân tích doanh nghiệp
Khi "đại gia" ngành cao su chuyển hướng kinh doanh bất động sản
09:45' - 25/10/2020
Là một trong những doanh nghiệp đầu ngành cao su, nhưng PHR đang chuyển hướng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp để tìm kiếm lợi nhuận cao trong tương lai.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56' - 03/07/2025
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.