Phân khúc nhà ở gắn liền với đất có xu hướng giảm

Đây là thông tin được đưa ra tại cuộc họp báo về tổng quan thị trường bất động sản tại Hà Nội quý II/2018 do Công ty TNHH CBRE Việt Nam tổ chức ngày 4/7 tại Hà Nội.

Theo đó, trong quý này ghi nhận nguồn cung mở bán mới là 182 căn, đến từ 4 dự án, bao gồm Rose Town, liền kề Lavender, liền kề Itasco và Ecopark Grand the Island. Các dự án này đều nằm trong các khu vực phát triển; trong đó một lượng lớn là nhà liền kề nằm gần mặt phố đông đúc với tiềm năng kinh doanh lớn.

Trong quý II/2018, doanh số bán hàng chỉ đạt 223 căn từ các dự án được ghi nhận, giảm 62% so với quý trước và 85% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số giảm chủ yếu do nguồn cung hạn chế và chưa nhiều sản phẩm mới ra mắt.

Liên quan đến giá của phân khúc nhà ở gắn liền với đất, do nguồn cung hạn chế, dẫn đến việc giá thứ cấp trong quý II/2018 của biệt thự ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt 3.644 USD/m2, chủ yếu ở các dự án ở khu vực phía Tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm.

Dự kiến trong quý tới, bà Nguyễn Hoài An cho rằng nguồn cung phân khúc này có thể sẽ được cải thiện tốt hơn với một số dự án bao gồm cả mở lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn như Ecopark, The Manor Central Park, hay dự án Khu đô thị thành phố thông minh Nội Bài - Nhật Tân.

Đối với thị trường chung cư, theo CBRE, trong quý II/2018, tại Hà Nội, có tổng cộng 6.534 căn hộ chung cư mới được chào bán từ 19 dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố, chiếm lần lượt 53% và 25% lượng căn mở bán mới trong quý.

Doanh số bán hàng ghi nhận khoảng 5.900 căn hộ được bán trong quý II/2018, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là thời điểm các chủ đầu tư đang tập trung rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị trường điều tiết, hấp thụ các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước đây.

Mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại quý II/2018 là 1.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng tăng 0,4% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng, giảm từ 0,3 - 1,5%. Ba dự án cao cấp đề cập ở trên đã kéo mặt bằng trung bình của phân khúc này tăng 1,5% theo quý.

Lý giải vể nhận định nguồn cung ít, giao dịch kém nhưng giá chung cư vẫn tiếp tục tăng, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, trong nửa đầu năm 2018, thị trường căn hộ chung cư diễn biến không được khả quan là do bị tác động bởi hàng loạt sự cố cháy nổ chung cư. Đặc biệt, động thái siết chặt tín dụng vào thị trường bất động sản của Ngân hàng Nhà nước như tăng hệ số rủi ro khi cho vay tín dụng bất động sản từ 150% (2016) lên 200% (2017) và dự kiến là 250% từ năm 2019. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 50% (1/1/2017) xuống 45% (1/1/2018). Do đó, các chủ đầu tư chủ yếu nghe ngóng nên nguồn cung mới trên thị trường giảm.

Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Hoài An giá căn hộ trên thị trường vẫn tăng là do một số dự án tại những vị trí đắc địa mở bán từ năm 2017 vào giai đoạn sắp hoàn thiện nên có chiều hướng tăng giá. Thực chất, giá trên toàn thị trường vẫn giữ ở mức ổn định.

Trong năm 2018, dự báo của CBRE cho thấy sẽ có khoảng 32.000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so với năm 2017. Mức chào bán giảm cho phép lượng hàng tồn kho có thời gian hấp thụ là tín hiệu tốt cho thị trường, cho thấy thị trường đang tiếp tục sàng lọc mạnh và sắp tới sẽ chỉ có những dự án tốt do các chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm thực hiện./.