Tác động ngược của luật cấm người nước ngoài mua nhà ở tại Canada
Theo nhiều chuyên gia bất động sản tại Canada, lệnh cấm người nước ngoài mua nhà ở của Chính phủ Canada đang tạo ra những hậu quả không mong muốn vì nhiều dự án nhà đang phải tạm dừng khi các nhà phát triển bất động sản Canada chưa biết sẽ phải thực hiện thế nào.
Ngày 1/1/2023, luật cấm khách hàng không phải là người Canada và những công ty không phải do người Canada quản lý được mua bất động sản để ở đã có hiệu lực. Đây được coi là một phần trong các chính sách nhằm tạo điều kiện cho người Canada được mua nhà với giá phải chăng.Tuy nhiên, một số chuyên gia bất động sản lại cho rằng phạm vi điều chỉnh của các quy định trong đạo luật trên đang tạo ra những hậu quả không mong muốn, có thể ảnh hưởng đến một loạt giao dịch bất động sản thương mại và nhà ở.
Theo Kevin Lee, Giám đốc điều hành Hiệp hội những người xây dựng nhà ở Canada (CHBA), đạo luật này đã gây ảnh hưởng tới việc xây dựng hàng trăm nghìn căn nhà. Các dự án bất động sản thương mại cũng bị đình trệ và không thể tiến hành được. Mặc dù đạo luật này được áp dụng với mục đích không gây ảnh hưởng cho các nhà xây dựng, nhưng bản chất của luật là vậy và cần phải có những sửa đổi càng sớm càng tốt. Theo đạo luật, tài sản để ở không chỉ giới hạn đối với biệt thự, nhà liền kề hay chung cư mà còn bao gồm cả bất kỳ khu đất nào dù chưa có nhà nhưng được quy hoạch là khu dân cư hoặc khu hỗn hợp và nằm trong khu vực đô thị. Ông Benjamin Tal, chuyên gia kinh tế của Ngân hàng thương mại Hoàng gia Canada, cho biết điều đó có nghĩa các giao dịch bất động sản thương mại sẽ dễ bị điều chỉnh bởi những quy định trên bởi gần như toàn bộ khu trung tâm của thành phố Toronto chẳng hạn sẽ được liệt vào diện này. Các giao dịch mua bán, theo đạo luật trên, cũng được định nghĩa theo cách cấm mua lại hợp đồng thuê, hợp đồng thế chấp hoặc có bất kỳ quyền lợi nào đó đối với tài sản để ở. Định nghĩa khách hàng không phải là người Canada bao gồm cả các tập đoàn hay công ty có hơn 3% sở hữu nước ngoài. Ông Clark Kassian của nhà phát triển bất động sản Dentons nhận xét rằng các quy định kiểu này đang ảnh hưởng xấu tới giao dịch bất động sản thương mại cũng như đầu từ nước ngoài vào Canada.Về mặt lý thuyết đạo luật trên có thể cấm một công ty con của chủ đầu tư nước ngoài ở Canada mua lại khu đất được quy hoặc là khu dân cư, mặc dù hiện nó chỉ là đất nông nghiệp. Các định nghĩa trong luật đang vượt lên ý nghĩa thông thường của nó và điều này gây khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản và toàn ngành bất động sản.
Nhiều giao dịch bất động sản thương mại đã bị hủy bỏ hoặc bị dừng lại cho dù thực tế chúng chẳng liên quan gì đến nhà ở. Các nhà phát triển bất động sản có một phần sở hữu nước ngoài hoặc dựa vào vốn đầu tư nước ngoài không thể thực hiện được các dự án bởi chính mục đích ban đầu của đạo luật muốn giải quyết khó khăn về kinh phí mua nhà ở cho người Canada. Theo chuyên gia Kevin Lee, mục tiêu của chính phủ là tạo điều kiện mua nhà cho người Canada, nhưng luật này lại làm khó các nhà phát triển bất động sản - những người quyết định nguồn cung cho thị trường.Điều này đang tác động ngược trở lại với người mua nhà bởi các dự án căn hộ, nhà cho thuê… cần số vốn lớn để xây dựng. Chính phủ Canada có thể đã biết được điều này và họ đang cố gắng điều chỉnh, nhưng mọi chuyện không thể giải quyết ngay một lúc./.
- Từ khóa :
- bất động sản canada
- giá nhà ở canada
- canada
Tin liên quan
-
Chuyển động DN
Nordstrom sẽ đóng cửa chi nhánh ở Canada
14:11' - 05/03/2023
Nordstrom Inc thông báo công ty này sẽ đóng cửa chi nhánh Canada phụ trách mảng kinh doanh cửa hàng trưng bày cao cấp do thua lỗ tài chính sau gần một thập kỷ hoạt động tại quốc gia này.
-
Ngân hàng
Các ngân hàng lớn nhất Canada tăng mức trích lập dự phòng rủi ro
20:09' - 04/03/2023
Các ngân hàng lớn nhất của Canada đã trích lập gần 2,5 tỷ CAD (1,84 tỷ USD) dự phòng cho làn sóng rủi ro tín dụng và cho vay khi điều kiện kinh tế xấu đi.
-
Ý kiến và Bình luận
Giới chuyên gia kinh tế Canada kỳ vọng BoC giữ ổn định lãi suất
11:22' - 04/03/2023
Một năm sau khi chu kỳ tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) bắt đầu, các nhà kinh tế kỳ vọng BoC sẽ thực hiện kế hoạch giữ ổn định lãi suất tiêu chuẩn trong quyết định vào tuần tới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu tái định cư Tân Tập
10:45'
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chấp thuận việc UBND tỉnh Long An quyết định chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu tái định cư Tân Tập trên địa bàn huyện Cần Giuộc.
-
Bất động sản
Phát triển nhà ở xã hội: Gỡ vướng để công nhân sớm có chốn "an cư"
09:39'
Tỉnh Đồng Nai có hơn 1 triệu công nhân lao động; trong đó, khoảng 30% số lao động có nhà ở, còn lại đang phải thuê nhà trọ tại các khu dân sinh với điều kiện sinh hoạt không đảm bảo.
-
Bất động sản
Hà Nội: Rà soát các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý
09:36'
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông đã ký Quyết định về ban hành quy định việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý.
-
Bất động sản
Phát triển nhà ở xã hội: Cần đa dạng loại hình sở hữu phù hợp cho công nhân
16:04' - 20/05/2024
Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn tại các đô thị, trước hết là tại các thành phố trực thuộc Trung ương và các tỉnh có tốc độ công nghiệp hóa cao.
-
Bất động sản
Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh nhất trong gần 1 thập kỷ
07:38' - 20/05/2024
Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm với tốc độ hàng tháng nhanh nhất trong hơn 9 năm qua vào tháng 4/2024.
-
Bất động sản
Knight Frank: Bất động sản nghỉ dưỡng giàu tiềm năng nhưng phát triển cần có kiểm soát
11:58' - 19/05/2024
Việt Nam bắt đầu xây dựng nhiều khu nghỉ dưỡng, nhưng lại thiếu cơ sở hạ tầng phụ trợ hay chưa phát triển nhiều hoạt động phong phú để thu hút du khách tham gia bên ngoài khuôn viên cơ sở lưu trú.
-
Bất động sản
Gỡ vướng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội
10:32' - 19/05/2024
Trong số 11 dự án nhà ở tại Bắc Giang dành cho công nhân thì đa phần đều chậm tiến độ. Nguyên nhân là do khó khăn trong giải phóng mặt bằng và chủ đầu tư không tích cực triển khai dự án.
-
Bất động sản
Lĩnh vực phát triển nhà ở tại Đức sa sút nghiêm trọng
09:03' - 19/05/2024
Theo phóng viên TTXVN tại Berlin, tình trạng thiếu nhà ở đang trở nên ngày càng trầm trọng tại các thành phố lớn của Đức.
-
Bất động sản
Khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
19:05' - 18/05/2024
Chiều 18/5, tại thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Báo Xây dựng phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn "Khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng".