Tác động ngược của luật cấm người nước ngoài mua nhà ở tại Canada

Theo nhiều chuyên gia bất động sản tại Canada, lệnh cấm người nước ngoài mua nhà ở của Chính phủ Canada đang tạo ra những hậu quả không mong muốn vì nhiều dự án nhà đang phải tạm dừng khi các nhà phát triển bất động sản Canada chưa biết sẽ phải thực hiện thế nào.

Ngày 1/1/2023, luật cấm khách hàng không phải là người Canada và những công ty không phải do người Canada quản lý được mua bất động sản để ở đã có hiệu lực. Đây được coi là một phần trong các chính sách nhằm tạo điều kiện cho người Canada được mua nhà với giá phải chăng.

Tuy nhiên, một số chuyên gia bất động sản lại cho rằng phạm vi điều chỉnh của các quy định trong đạo luật trên đang tạo ra những hậu quả không mong muốn, có thể ảnh hưởng đến một loạt giao dịch bất động sản thương mại và nhà ở.

Theo Kevin Lee, Giám đốc điều hành Hiệp hội những người xây dựng nhà ở Canada (CHBA), đạo luật này đã gây ảnh hưởng tới việc xây dựng hàng trăm nghìn căn nhà. Các dự án bất động sản thương mại cũng bị đình trệ và không thể tiến hành được. Mặc dù đạo luật này được áp dụng với mục đích không gây ảnh hưởng cho các nhà xây dựng, nhưng bản chất của luật là vậy và cần phải có những sửa đổi càng sớm càng tốt.

Theo đạo luật, tài sản để ở không chỉ giới hạn đối với biệt thự, nhà liền kề hay chung cư mà còn bao gồm cả bất kỳ khu đất nào dù chưa có nhà nhưng được quy hoạch là khu dân cư hoặc khu hỗn hợp và nằm trong khu vực đô thị. Ông Benjamin Tal, chuyên gia kinh tế của Ngân hàng thương mại Hoàng gia Canada, cho biết điều đó có nghĩa các giao dịch bất động sản thương mại sẽ dễ bị điều chỉnh bởi những quy định trên bởi gần như toàn bộ khu trung tâm của thành phố Toronto chẳng hạn sẽ được liệt vào diện này.

Các giao dịch mua bán, theo đạo luật trên, cũng được định nghĩa theo cách cấm mua lại hợp đồng thuê, hợp đồng thế chấp hoặc có bất kỳ quyền lợi nào đó đối với tài sản để ở. Định nghĩa khách hàng không phải là người Canada bao gồm cả các tập đoàn hay công ty có hơn 3% sở hữu nước ngoài.

Ông Clark Kassian của nhà phát triển bất động sản Dentons nhận xét rằng các quy định kiểu này đang ảnh hưởng xấu tới giao dịch bất động sản thương mại cũng như đầu từ nước ngoài vào Canada.

Về mặt lý thuyết đạo luật trên có thể cấm một công ty con của chủ đầu tư nước ngoài ở Canada mua lại khu đất được quy hoặc là khu dân cư, mặc dù hiện nó chỉ là đất nông nghiệp. Các định nghĩa trong luật đang vượt lên ý nghĩa thông thường của nó và điều này gây khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản và toàn ngành bất động sản.

Nhiều giao dịch bất động sản thương mại đã bị hủy bỏ hoặc bị dừng lại cho dù thực tế chúng chẳng liên quan gì đến nhà ở. Các nhà phát triển bất động sản có một phần sở hữu nước ngoài hoặc dựa vào vốn đầu tư nước ngoài không thể thực hiện được các dự án bởi chính mục đích ban đầu của đạo luật muốn giải quyết khó khăn về kinh phí mua nhà ở cho người Canada.

Theo chuyên gia Kevin Lee, mục tiêu của chính phủ là tạo điều kiện mua nhà cho người Canada, nhưng luật này lại làm khó các nhà phát triển bất động sản - những người quyết định nguồn cung cho thị trường.

Điều này đang tác động ngược trở lại với người mua nhà bởi các dự án căn hộ, nhà cho thuê… cần số vốn lớn để xây dựng. Chính phủ Canada có thể đã biết được điều này và họ đang cố gắng điều chỉnh, nhưng mọi chuyện không thể giải quyết ngay một lúc./.