Thị trường bất động sản khởi sắc sau chu kỳ biến động
Sự tăng trưởng này cũng phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, nhất là khi giá bán tăng quá mạnh khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người ngày càng xa tầm với. Họ buộc phải tìm đến giải pháp thuê nhà để đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Cũng vì vậy, thị trường cho thuê dần trở thành điểm sáng, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư khi nguồn cầu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Chỉ còn chưa đầy 3 tháng là kết thúc năm 2024. Bước vào quý cuối cùng của năm, kỳ vọng về đà phục hồi tiếp diễn đủ mạnh mẽ để thị trường bất động sản bứt tốc trong năm 2025 vẫn được nhiều người mong đợi. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, nhìn về tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Dự kiến, ở quý IV/2024 này điểm đảo chiều mới thực sự rõ nét. Để thị trường thực sự phục hồi và phát triển bền vững thì cần phải trải qua giai đoạn củng cố. Giai đoạn này dự kiến sẽ diễn ra vào khoảng quý I và II của năm 2025. Đây là giai đoạn quan trọng nhất và cần tập trung xử lý 3 vấn đề chính. Cụ thể là cần tháo gỡ khó khăn, khơi thông về nguồn vốn bởi hiện nay vẫn còn khoảng 140.000 tỷ đồng đang "mắc kẹt" trong các khoản nợ trái phiếu bất động sản. Do đó, cần có những chính sách phù hợp để "cởi trói", giúp cho dòng tiền được lưu thông trên thị trường. Tiếp đến là ổn định lãi suất cho vay vì dù lãi suất hiện nay đã giảm nhưng đa phần chỉ là ưu đãi trong vòng 2 năm đầu. Còn về lâu dài, cần có chính sách để duy trì lãi suất ở mức hợp lý, hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn. Điểm sáng nổi bật nhất theo chuyên gia này chính là vấn đề hoàn thiện chính sách và pháp lý. Các luật mới đã có hiệu lực và tạo khung pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường. Sau thời gian “thẩm thấu” các chính sách mới sẽ là một điểm sáng giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định, thị trường bất động sản trong quý cuối của năm 2024 sẽ tiếp nối xu hướng như hồi đầu năm, mặc dù có những điểm sáng nhất định nhưng vẫn sẽ chỉ ở mức cầm chừng; trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn dẫn dắt. “Trong ngắn hạn, thị trường rất khó có sự đột biến tăng trưởng bởi cần có khoảng thời gian thẩm thấu chính sách. Sự khởi sắc rõ nét, điểm rơi bứt phá sẽ vào quý II/2025” – ông Thắng phân tích. Các Luật được thông qua đều có những điểm sáng nhất định và nổi bật. Trước tiên là tháo gỡ những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất, cơ chế đền bù giải tỏa, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội… Cùng đó, giúp tăng cường sự kiểm soát quản lý nhà nước đối với các hoạt động phân lô bán nền. Đảm bảo sử dụng hợp lý, hiệu quả đất đai, tránh tình trạng đầu cơ tích trữ sau đó bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên quỹ đất quốc gia. Bên cạnh đó, quyền lợi người mua bất động sản được tằng cường bảo vệ với quy định thu tối đa 5% giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thông qua ngân hàng… Việc đẩy mạnh minh bạch hóa thị trường giúp sàng lọc được những chủ đầu tư yếu kém về năng lực. Từ đó góp phần hạn chế được vấn nạn dự án "treo", chậm trễ trong triển khai dù đã được giao đất. Dưới góc nhìn trung và dài hạn, đây sẽ là những bệ đỡ vững chắc, có sức ảnh hưởng sâu rộng và là nền tảng cho bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới.- Từ khóa :
- bất động sản
- sử dụng đất
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phía Nam có sự dịch chuyển về các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh
10:51' - 08/10/2024
Thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua đang phục hồi dần và có sự dịch chuyển từ Tp. Hồ Chí Minh về các tỉnh lân cận, đặc biệt là Bình Dương.
-
Bất động sản
Cả nước mới có khoảng 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề
17:21' - 06/10/2024
Hiện nay việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn nhiều bất cập về chất lượng đào tạo và khâu tổ chức thi.
-
Bất động sản
Thắt chính sách tín dụng với đầu cơ bất động sản
20:24' - 28/09/2024
Theo VARS, kinh nghiệm từ quốc tế cũng cho thấy, chính sách pháp luật về tín dụng là một trong những công cụ quan trọng để Chính phủ các nước điều tiết thị trường bất động sản.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.