Thị trường bất động sản khởi sắc sau chu kỳ biến động
Sự tăng trưởng này cũng phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, nhất là khi giá bán tăng quá mạnh khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người ngày càng xa tầm với. Họ buộc phải tìm đến giải pháp thuê nhà để đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Cũng vì vậy, thị trường cho thuê dần trở thành điểm sáng, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư khi nguồn cầu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Chỉ còn chưa đầy 3 tháng là kết thúc năm 2024. Bước vào quý cuối cùng của năm, kỳ vọng về đà phục hồi tiếp diễn đủ mạnh mẽ để thị trường bất động sản bứt tốc trong năm 2025 vẫn được nhiều người mong đợi. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, nhìn về tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Dự kiến, ở quý IV/2024 này điểm đảo chiều mới thực sự rõ nét. Để thị trường thực sự phục hồi và phát triển bền vững thì cần phải trải qua giai đoạn củng cố. Giai đoạn này dự kiến sẽ diễn ra vào khoảng quý I và II của năm 2025. Đây là giai đoạn quan trọng nhất và cần tập trung xử lý 3 vấn đề chính. Cụ thể là cần tháo gỡ khó khăn, khơi thông về nguồn vốn bởi hiện nay vẫn còn khoảng 140.000 tỷ đồng đang "mắc kẹt" trong các khoản nợ trái phiếu bất động sản. Do đó, cần có những chính sách phù hợp để "cởi trói", giúp cho dòng tiền được lưu thông trên thị trường. Tiếp đến là ổn định lãi suất cho vay vì dù lãi suất hiện nay đã giảm nhưng đa phần chỉ là ưu đãi trong vòng 2 năm đầu. Còn về lâu dài, cần có chính sách để duy trì lãi suất ở mức hợp lý, hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn. Điểm sáng nổi bật nhất theo chuyên gia này chính là vấn đề hoàn thiện chính sách và pháp lý. Các luật mới đã có hiệu lực và tạo khung pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường. Sau thời gian “thẩm thấu” các chính sách mới sẽ là một điểm sáng giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định, thị trường bất động sản trong quý cuối của năm 2024 sẽ tiếp nối xu hướng như hồi đầu năm, mặc dù có những điểm sáng nhất định nhưng vẫn sẽ chỉ ở mức cầm chừng; trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn dẫn dắt. “Trong ngắn hạn, thị trường rất khó có sự đột biến tăng trưởng bởi cần có khoảng thời gian thẩm thấu chính sách. Sự khởi sắc rõ nét, điểm rơi bứt phá sẽ vào quý II/2025” – ông Thắng phân tích. Các Luật được thông qua đều có những điểm sáng nhất định và nổi bật. Trước tiên là tháo gỡ những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất, cơ chế đền bù giải tỏa, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội… Cùng đó, giúp tăng cường sự kiểm soát quản lý nhà nước đối với các hoạt động phân lô bán nền. Đảm bảo sử dụng hợp lý, hiệu quả đất đai, tránh tình trạng đầu cơ tích trữ sau đó bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên quỹ đất quốc gia. Bên cạnh đó, quyền lợi người mua bất động sản được tằng cường bảo vệ với quy định thu tối đa 5% giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thông qua ngân hàng… Việc đẩy mạnh minh bạch hóa thị trường giúp sàng lọc được những chủ đầu tư yếu kém về năng lực. Từ đó góp phần hạn chế được vấn nạn dự án "treo", chậm trễ trong triển khai dù đã được giao đất. Dưới góc nhìn trung và dài hạn, đây sẽ là những bệ đỡ vững chắc, có sức ảnh hưởng sâu rộng và là nền tảng cho bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới.- Từ khóa :
- bất động sản
- sử dụng đất
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phía Nam có sự dịch chuyển về các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh
10:51' - 08/10/2024
Thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua đang phục hồi dần và có sự dịch chuyển từ Tp. Hồ Chí Minh về các tỉnh lân cận, đặc biệt là Bình Dương.
-
Bất động sản
Cả nước mới có khoảng 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề
17:21' - 06/10/2024
Hiện nay việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn nhiều bất cập về chất lượng đào tạo và khâu tổ chức thi.
-
Bất động sản
Thắt chính sách tín dụng với đầu cơ bất động sản
20:24' - 28/09/2024
Theo VARS, kinh nghiệm từ quốc tế cũng cho thấy, chính sách pháp luật về tín dụng là một trong những công cụ quan trọng để Chính phủ các nước điều tiết thị trường bất động sản.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Quảng Ninh dành hàng trăm ha đất để xây dựng nhà ở xã hội
08:30'
Tỉnh Quảng Ninh đã dành quỹ đất sạch, ưu tiên về thủ tục hành chính, áp dụng các chính sách hỗ trợ về thuế, tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Lào Cai phấn đấu hoàn thành 1.580 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
06:00'
Trên cơ sở kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, Lào Cai đã quy hoạch 24 vị trí xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích 86,35 ha, trong đó 13 vị trí diện tích 28,98 ha đã giải phóng mặt bằng.
-
Bất động sản
Tận dụng tối đa lợi thế cảng biển
08:23' - 15/09/2025
Việc gia tăng mạnh mẽ hoạt động thương mại toàn cầu, cùng sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đã và đang mở ra những cơ hội đáng kể cho ngành logistics và bất động sản công nghiệp Việt Nam.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải (Trung Quốc) gặp khó do lực cầu yếu
08:08' - 15/09/2025
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải - trung tâm thương mại và tài chính của Trung Quốc, đã có một số dấu hiệu chững lại.
-
Bất động sản
Người trẻ chật vật với giấc mơ an cư
14:14' - 12/09/2025
Với những người trẻ đạt thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng, thì ngay cả khi tích lũy toàn bộ cũng mất nhiều năm mới có thể mua nhà.
-
Bất động sản
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ xuống mức thấp nhất 11 tháng
07:42' - 12/09/2025
Theo phóng viên TTXVN tại New York, lãi suất vay mua nhà ở Mỹ kỳ hạn 30 năm xuống mức thấp nhất trong gần một năm trở lại đây.
-
Bất động sản
Mở rộng room ngoại giúp TP. Hồ Chí Minh tăng sức hút đầu tư quốc tế
16:49' - 11/09/2025
Chính sách mở room ngoại ở các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài là bước đi quan trọng giúp thị trường hấp thụ dòng vốn quốc tế.
-
Bất động sản
Dự án nhà ở Vân bay sẽ cung cấp 500 căn hộ tại Đặc khu Vân Đồn
12:34' - 11/09/2025
Chung cư Vân Bay là một trong những sản phẩm bất động sản đáng chú ý tại Vân Đồn. Dự án không chỉ giải quyết bài toán an cư cho cư dân mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại trung tâm kinh tế biển.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng triển khai đồng bộ thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp
20:12' - 10/09/2025
Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị bảo đảm chính quyền địa phương 2 cấp vận hành ổn định, thông suốt, đồng bộ với triển khai các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội.