Thị trường nhà ở Canada phục hồi sau quyết định tạm dừng tăng lãi suất

Hầu hết những người theo dõi thị trường đều chỉ ra rằng việc BoC tăng lãi suất mạnh mẽ trong năm ngoái là nguyên nhân thúc đẩy sự chậm lại của thị trường bất động sản ở nhiều thành phố trên khắp Canada.

Các chuyên gia cho biết, quyết định giữ lãi suất ổn định có thể mang ý nghĩa báo hiệu đáy của sự điều chỉnh nhà ở đã cận kề, nhưng sự không chắc chắn về việc tăng lãi suất trong tương lai vẫn còn hiện hữu đối với viễn cảnh của người mua và người bán.

Ngay cả trước khi BoC chính thức đưa ra quyết định tạm dừng thay đổi lãi suất vào hôm 8/3, động thái này đã được báo trước sau đợt tăng một phần tư điểm phần trăm vào cuối tháng 1/2023, khiến một số thị trường nhà đất ở nước này có dấu hiệu hồi phục sau đợt suy thoái rõ rệt vào năm 2022.

Phát biểu với tờ Global News, ông Phil Soper - Giám đốc điều hành của công ty môi giới Royal LePage – cho rằng người mua và người bán nên tin tưởng rằng giá cả sẽ ổn định hơn mà không cần tăng thêm lãi suất để làm giảm giá trị nhà. Nói cách khác, chúng ta đã chạm đáy của chu kỳ và bắt đầu đi lên từ đây.

Tuy nhiên, BoC đã không đưa ra sự chắc chắn như vậy trong thông điệp của mình vào hôm 8/3 và để ngỏ khả năng tăng lãi suất bổ sung trong năm 2023 nếu có thêm những cú sốc kinh tế làm giảm dự báo lạm phát của cơ quan này. Ông Phil Soper cũng thừa nhận có một rủi ro đáng kể là triển vọng tăng lãi suất bổ sung từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể gây áp lực lên BoC trong việc tăng lãi suất để theo kịp và phục hồi đồng CAD.

Một dự báo của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) được công bố vào đầu tuần này chỉ ra rằng thị trường nhà đất có thể chạm đáy vào “khoảng mùa xuân này”. Song trợ lý nhà kinh tế trưởng ngân hàng RBC Robert Hogue cũng cho rằng kết quả đó là do lãi suất đã đạt đến đỉnh điểm.

Dữ liệu từ Hiệp hội bất động sản Canada (CREA) cho thấy mặc dù danh sách bất động sản mới tăng lên vào đầu năm, nhưng nguồn cung nhà ở vẫn ở mức thấp trong lịch sử. CREA cho biết tháng 1/2023 đánh dấu mức thấp nhất đối với nguồn cung nhà mới trong tháng đầu năm kể từ năm 2000./.