Thị trường nhà ở Canada vẫn chịu tác động bởi lãi suất vay cao

Văn phòng giám đốc Tổ chức tài chính (OSFI) đã đưa ra nhận định về khả năng suy thoái trong thị trường nhà ở tại Canada và cho rằng việc điều chỉnh lãi suất tăng nhanh là một trong những rủi ro lớn nhất đối với hệ thống tài chính của nước này.

Trong báo cáo triển vọng rủi ro trong năm tài chính hiện nay sẽ kết thúc vào 31/3/2024, OSFI nói rằng cảnh báo này là nhằm đảm bảo rằng các tổ chức tài chính do liên bang quản lý cần cảnh giác với điều kiện thị trường đang thay đổi.

Theo Giám đốc OSFI Peter Routledge, OSFI đang chuẩn bị cho khả năng thị trường nhà ở sẽ trải qua sự suy yếu kéo dài suốt năm 2023, chứ không dự đoán. Việc điều chỉnh lãi suất cao hơn có thể không hoàn toàn suôn sẻ và cần phải tăng cường giám sát tính thanh khoản của thị trường.

OSFI là một cơ quan độc lập của Chính phủ Canada trong quản lý và giám sát hơn 400 tổ chức tài chính do liên bang quản lý nhằm xác định liệu họ có ở trong tình trạng tài chính lành mạnh và đáp ứng các yêu cầu hay không.

Theo dữ liệu từ Tổ chức nhà ở và cho vay thế chấp, thị trường nhà ở tại Canada bắt đầu giảm mạnh hơn dự kiến trong tháng 3/2023, góp phần làm đậm thêm xu hướng phát triển chậm đi trong những tháng gần đây vì chi phí đi vay tăng nhanh.

Tỷ lệ giảm này được ghi nhận vào khoảng 11%, từ 240.927 đơn vị trong tháng 2/2023 xuống còn 213.865 đơn vị. Các nhà kinh tế trước đó chỉ dự báo mức giảm còn khoảng 237.800 đơn vị và điều này cho thấy một xu hướng giảm tương tự mức trước đại dịch COVID-19 đang quay trở lại.

Với mức lãi suất hiện vẫn cao, việc khởi động lại các dự án đang là một thách thức đối với các công ty xây dựng và phát triển nhà ở. Theo ghi nhận, trong quý I/2023, số lượng khởi công trung bình là 223.000 đơn vị, mức thấp nhất kể từ khi đại dịch xảy ra vào đầu năm 2020.

Trong cả năm 2022 và những tháng đầu năm 2023, lãi suất ngân hàng tăng đáng kể, nhiều người mua nhà đã nhận được mức giá trên trời, khiến giá trị nhà giảm mạnh. Điều này là các nhà phát triển bất động sản phải thận trọng khi khởi động dự án mới bởi nó làm tăng chi phí xây dựng.

Hiệp hội bất động sản Canada từng đánh giá thị trường nhà đất và giá nhà của Canada đang có dấu hiệu ổn định sau các đợt điều chỉnh lãi suất tăng cao. Tuy nhiên, Tổ chức nhà ở và cho vay thế chấp vẫn cho rằng tình trạng chậm lại trong xây dựng vẫn chưa thể kết thúc.

Hầu hết các dự án bắt đầu vào năm 2022 đều có nguồn tài chính dựa trên lãi suất thấp từ trước, khiến các công trình mới có giá cả phải chăng hơn và do đó có khả thi về mặt tài chính. Tuy nhiên, ở một số đô thị lớn, tốc độ xây dựng bắt đầu chậm lại từ cuối năm ngoái và tình trạng khó khăn trong khởi công mới sẽ tiếp tục lan rộng trong năm 2023.

Trong khi một số trung tâm đô thị lớn bắt đầu có dấu hiệu xây dựng chậm lại vào cuối năm ngoái, CMHC dự đoán tình trạng khó khăn khi khởi công sẽ tiếp tục lan rộng vào năm 2023 do lãi suất cao hơn ảnh hưởng đến khả năng đảm bảo tài chính của các nhà xây dựng./.