Thị trường nhà ở Mỹ đón nhận tín hiệu thuận lợi

Theo báo cáo mới nhất do Freddie Mac công bố ngày 24/12, lãi suất nhà đất tại Mỹ đã tiếp tục giảm trong tuần lễ trước Giáng Sinh. Đây là diễn biến tích cực hiếm hoi đối với thị trường nhà ở sau một thời gian dài chịu áp lực bởi lãi suất cao và sức mua suy yếu.

Theo kết quả khảo sát thị trường thế chấp sơ cấp, lãi suất trung bình cho khoản vay địa ốc cố định có thời hạn 30 năm đã giảm xuống còn 6,18%, so với mức 6,21% của tuần trước. Cùng thời điểm này năm ngoái, lãi suất trung bình của loại vay này vẫn ở mức cao tới 6,85%.

Giới phân tích cho rằng mức giảm tuy nhẹ nhưng phản ánh sự điều chỉnh của thị trường trái phiếu trước các tín hiệu kinh tế vừa hạ nhiệt, vừa cho thấy sức bền. Lãi suất địa ốc không chịu tác động trực tiếp từ quyết định lãi suất của Ngân hàng Trung ương, nhưng lại bám sát lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, vốn dao động quanh mức 4,14% trong chiều 24/12.

Các dữ liệu kinh tế mới công bố cũng góp phần tạo bối cảnh thuận lợi cho thị trường cho vay mua nhà. Báo cáo sơ bộ về Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) quý III/2025 cho thấy kinh tế Mỹ tăng trưởng ở mức 4,3%, vượt xa dự đoán của giới chuyên gia. Đồng thời, các chỉ số lạm phát và lao động công bố gần đây cho thấy áp lực giá cả đã dịu hơn dự kiến, dù tỷ lệ thất nghiệp trong tháng 11 đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2021.

Ở chiều ngược lại, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 15 năm lại nhích lên, đạt mức 5,5% so với 5,47% của tuần trước. Dù vậy, các chuyên gia địa ốc nhận định rằng nguồn cung nhà ở hiện nay tại đa số thị trường đã cao hơn năm trước, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua khi bước sang năm mới.

Theo đánh giá của giới kinh tế, nếu lãi suất nhà ở có thể duy trì trong biên độ hiện tại hoặc giảm thêm đôi chút, sức mua của người dân nhiều khả năng sẽ được cải thiện rõ rệt trong năm tới, bất chấp những bất định còn tồn tại về chính sách tiền tệ. Sau hai năm thị trường nhà ở trầm lắng, triển vọng năm 2026 đang được nhìn nhận như một bước chuyển mình tích cực.