Thị trường nhà ở thứ cấp của Trung Quốc có dấu hiệu phục hồi

Theo báo cáo ngày 4/7 của Trung tâm Nghiên cứu Dữ liệu Bất động sản Zhuge, thị trường nhà ở thứ cấp của Trung Quốc có dấu hiệu phục hồi khi doanh số bán nhà ở các thành phố lớn tăng lên mức cao nhất trong 14 tháng.

Cụ thể, giao dịch mua nhà đã qua sử dụng tại 14 thành phố được theo dõi của Trung Quốc đã tăng 11,2% so với tháng trước và 27,9% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 119.470 căn trong tháng 6/2024, mức cao nhất kể từ tháng 5/2023.

Những con số tích cực này được đưa ra 06 tuần sau khi Trung Quốc công bố kế hoạch giải cứu lịch sử cho lĩnh vực bất động sản, trong đó bao gồm gói cho vay trị giá 300 tỷ nhân dân tệ (tương đương 41,3 tỷ USD) để giúp chính quyền địa phương mua những ngôi nhà chưa bán được từ các nhà phát triển đang gặp khó khăn nhằm giải quyết lượng hàng tồn kho dư thừa.

Theo Zhuge, ba thành phố cấp một là Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến, đã chứng kiến sự phục hồi trên thị trường thứ cấp vào tháng 6/2024.

Tại Thượng Hải, 26.374 ngôi nhà đã được đổi chủ vào tháng trước, tăng 48,9% so với tháng 5/2024 và tăng 114,2% so với cùng kỳ năm trước đó, cơ quan này cho biết.

Doanh số bán nhà đã qua sử dụng của Thâm Quyến tăng lên 4.239 giao dịch, tăng 2% so với tháng trước và 74,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Bắc Kinh, thành phố cấp một cuối cùng nới lỏng các quy định về nhà ở, đã ghi nhận 14.987 giao dịch mua nhà vào tháng trước, tăng 12% so với tháng trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cơ quan này không theo dõi Quảng Châu - thành phố cấp một khác của Trung Quốc.

Tất cả bốn thành phố cấp một đều nới lỏng các hạn chế mua nhà và hạ lãi suất thế chấp để thu hút người mua quay trở lại thị trường.

Theo Zhuge, danh sách nhà đã qua sử dụng trong tháng 6/2024 đã tăng 3,7% so với tháng 5/2024 và 38,7% so với một năm trước lên 2,31 triệu căn.

Báo cáo của China Index Academy cho biết, doanh số bán nhà cũ tăng lên chiếm 64,5% tổng giao dịch mua nhà tại 25 thành phố lớn của Trung Quốc trong 5 tháng đầu năm, so với 55,6% vào năm 2023.

Tuy nhiên, thị trường sơ cấp vẫn yếu trong bối cảnh người mua thận trọng về khả năng bàn giao nhà của các chủ đầu tư mắc nợ.

Một báo cáo từ Học viện Chỉ số Trung Quốc ngày 1/7 cho thấy số lượng doanh số bán nhà mới ở 100 thành phố trong nửa đầu năm nay đã giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Khối lượng giao dịch trong tháng 6/2024 giảm 20% so với cùng kỳ năm 2023, mặc dù mức giảm đã thu hẹp 10 điểm phần trăm so với tháng 5/2024.

Bà Meng Xinzeng, nhà phân tích của China Index Academy, cho biết: “Doanh số bán nhà trên thị trường thứ cấp đang vượt trội so với thị trường sơ cấp, vì mọi người có xu hướng mua nhà có sẵn thay vì nhà mới vì lo ngại việc các chủ đầu tư sẽ gặp vấn đề về thanh khoản và ảnh hưởng đến việc bàn giao nhà”.

Việc chủ nhà linh hoạt trong việc định giá với hy vọng bán được tài sản của mình nhanh chóng cũng thúc đẩy thị trường thứ cấp. Bà Meng Xinzeng nói: “Chủ nhà thường linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh giá chào bán và họ đưa ra mức chiết khấu lớn hơn để thu hút người mua”.

Theo các nhà phân tích của Nomura (tập đoàn bất động sản lớn của Nhật Bản), sự thay đổi hàng năm về giá trị bán bất động sản sẽ dần được cải thiện vào nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, họ cảnh báo rằng sự phục hồi về giá của cả nhà sơ cấp và thứ cấp sẽ là chìa khóa để xác định liệu “sự phục hồi thực chất có diễn ra hay không”.