Trung Quốc: Giá nhà tiếp tục giảm với tốc độ nhanh hơn

Bất chấp những biện pháp kích cầu mới nhất, giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 2/2025 với tốc độ còn nhanh hơn so với tháng trước đó.

Đây là tín hiệu đáng lo ngại, cho thấy nỗ lực phục hồi thị trường bất động sản của Chính phủ Trung Quốc vẫn chưa mang lại kết quả khả quan.

Số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) cho thấy giá nhà ở 70 thành phố (không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp) của nước này đã giảm 0,14% so với tháng Một, cao hơn mức giảm 0,07% của tháng trước đó. Giá nhà đã qua sử dụng cũng không khả quan hơn khi duy trì mức giảm 0,34% của tháng Một.

Một dấu hiệu đáng lo ngại là giá nhà đã qua sử dụng tại các thành phố lớn nhất giảm 0,1% so với tháng Một, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ khi Chính phủ Trung Quốc ban hành gói kích thích lớn vào tháng 9/2024. Giá nhà cũ được xem là một chỉ báo quan trọng vì ít chịu sự can thiệp của chính quyền địa phương và doanh số bán nhà cũ đã vượt qua doanh số bán nhà mới.

Mức giảm giá theo năm có phần nhẹ hơn. Giá nhà mới trong tháng Hai giảm 5,22% so với cùng kỳ năm 2024, cải thiện so với mức giảm 5,43% của tháng Một. Giá nhà hiện có giảm 7,53% - thấp hơn mức giảm 7,8% của tháng trước đó.

Tình trạng giá nhà tiếp tục đi xuống đang làm lung lay niềm tin vào khả năng thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ sớm chạm đáy, mặc dù doanh số bán hàng đã có một vài dấu hiệu khởi sắc. Các nhà hoạch định chính sách đang gặp nhiều khó khăn trong việc kiểm soát đà suy giảm này, đặc biệt trong bối cảnh áp lực giảm phát và căng thẳng thương mại leo thang đang đè nặng lên nền kinh tế.

Ông Lu Ting, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Nomura Holdings Inc., cảnh báo rằng thị trường cần nhận thức rõ rằng cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc vẫn chưa kết thúc. Theo ông, dữ liệu cho thấy lĩnh vực bất động sản dường như đang mất dần động lực phục hồi.

Bà Zichun Huang, chuyên gia kinh tế về Trung Quốc tại công ty tư vấn Capital Economics, nhận định sự phục hồi của kinh tế Trung Quốc có thể khó kéo dài do những thách thức cơ cấu tiềm ẩn. Đặc biệt, sau vài tháng phục hồi, doanh số bán nhà bắt đầu giảm trở lại vào đầu năm nay.

Trong kỳ họp vừa qua, các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã công bố thêm các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản, đồng thời đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế đầy tham vọng bất chấp căng thẳng thương mại với Mỹ dưới thời Tổng thống Donald Trump ngày càng gia tăng.

Một trong những biện pháp đó là trao thêm quyền cho các chính quyền địa phương trong việc mua lại nhà tồn kho. Chính phủ cũng đang xem xét dỡ bỏ trần giá đối với các giao dịch này. Những thay đổi trên có thể giúp cải thiện tính hấp dẫn của chương trình đối với cả các công ty phát triển bất động sản và chính quyền địa phương.

Chính phủ Trung Quốc cũng cam kết ngăn chặn hiệu quả các vụ vỡ nợ của các công ty bất động sản, cho thấy sự thay đổi trong chính sách của nước này. Thay vì chỉ tập trung vào các "nhà phát triển hàng đầu chất lượng cao" như trước đây, chính phủ sẽ chuyển hướng hỗ trợ nhiều hơn cho các doanh nghiệp trong ngành.

Theo ông Raymond Cheng, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Trung Quốc tại công ty dịch vụ tài chính CGS International Securities Hong Kong, việc Chính phủ Trung Quốc liên tục nhắc lại các biện pháp này trong các cuộc họp gần đây cho thấy quyết tâm đẩy nhanh việc thực thi các chính sách này. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp khôi phục niềm tin của người mua nhà và thúc đẩy doanh số bán bất động sản.