Bốn trường hợp không cho phép chia tách thửa đất

Nguồn Chinhphu.vn 08:02' - 16/04/2023

BNEWS Về quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa được ghi tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Bố của ông Hoàng Văn C. (Hà Nam) có một mảnh đất 100m2, chiều rộng 6m15 chiều dài 16m20 tại phường Thanh Châu. Hiện tại bố ông muốn chia tách thửa cho 2 người con, nhưng dù đủ diện tích (>40m2) nhưng không đủ kích thước chiều rộng (<3,5m) theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND.

Ông C. muốn được biết, bố ông phải làm như nào để có thể tách thửa chia cho 2 người con, trong khi hiện tại 2 thửa liền kề nhà hàng xóm không có ý định bán để có thể hợp thửa?

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam trả lời vấn đề này như sau:

Về quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa: Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương".

Điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam được quy định tại Quyết định số 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của UBND tỉnh Hà Nam:

- Tại Khoản 1 và khoản 2 điều 6 quy định về diện tích, kích thước thửa đất tách thửa:

“1. Thửa đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy hoạch là đất ở khi chia tách thửa đất (trừ trường hợp thuộc điểm b khoản 6 Điều này) phải đảm bảo các điều kiện như sau:

a) Đối với phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

b) Đối với xã: diện tích ≥ 60m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

2. Thửa đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy hoạch là đất nông nghiệp khi chia tách thửa đất phải đảm bảo diện tích ≥ 360m2”.

Các trường hợp không cho phép chia tách thửa đất

- Tại Khoản 6 Điều 6 quy định các trường hợp không cho phép chia tách thửa đất:

“6. Các trường hợp không cho phép chia tách thửa đất

a) Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất.

b) Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ các trường hợp thuộc khoản 4 Điều này.

c) Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

d) Một trong các thửa đất hình thành sau khi chia tách thửa đất không đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều này”.

Đối với thửa đất của bố ông C. muốn chuyển quyền cho 2 con nhưng không đủ điều kiện tách thửa theo quy định thì có thể làm thủ tục chuyển quyền cho 2 anh em cùng đồng sử dụng đất./.

Kinh tế Việt Nam
Tập trung đất đai, từ cách làm riêng

08:03' - 15/04/2023

"Quê hương năm tấn" giờ đây vẫn sở hữu thế mạnh về sản xuất lúa gạo ở miền Bắc. Sản xuất lúa tuy có lãi nhưng thu nhập từ lúa không đảm bảo đời sống cho nông dân.
Kinh tế Việt Nam
Gia hạn thời hạn nộp các loại thuế và tiền thuê đất trong năm 2023

20:14' - 14/04/2023

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Nghị định 12/2023/NĐ-CP ngày 14/4/2023 gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023.
Bất động sản
Cần xác định ranh giới thửa đất, làm thế nào?

10:07' - 13/04/2023

Làm như thế nào để được xác định ranh giới lô đất? Và nếu trường hợp thiếu đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ai là người chịu trách nhiệm và hướng giải quyết như thế nào?

Bất động sản
Thị trường bất động sản thương mại Mỹ: Giao dịch đang chững lại

11:18'

Sau giai đoạn phục hồi mạnh mẽ hậu đại dịch COVID-19, các giao dịch trên thị trường bất động sản thương mại hiện đã chững lại ở mức thấp hơn nhiều so với trước COVID-19.
Bất động sản
Đồng Nai đấu giá khu đất vàng ven sông, tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng

17:14' - 04/11/2025

Tỉnh Đồng Nai lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông Đồng Nai, diện tích 1,9 ha, dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 3.549 tỷ đồng.
Bất động sản
Hà Nội dự kiến tăng giá đất 25-30%, người dân ngoại thành lo “sốc giá”

10:15' - 04/11/2025

Dự thảo bảng giá đất Hà Nội giai đoạn 2026–2030 dự kiến tăng 25-30% tại nhiều nơi ngoại thành, khiến người dân, doanh nghiệp và chuyên gia lo ngại tác động dây chuyền đến giá nhà và an sinh xã hội.
Bất động sản
Hàn Quốc thực thi biện pháp bình ổn thị trường bất động sản

06:30' - 04/11/2025

Chính phủ Hàn Quốc vừa đưa ra gói biện pháp thứ 3 nhằm bình ổn thị trường nhà đất kể từ khi Tổng thống Lee nhậm chức hồi tháng 6.
Bất động sản
Gần 1.280 kiến nghị, vướng mắc về đất đai của địa phương trong 2 tháng

18:53' - 03/11/2025

Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã tập hợp 1.278 kiến nghị, vướng mắc của các địa phương về đất đai từ từ ngày 18/8 đến 18/10/2025.
Bất động sản
Bộ trưởng Tài chính Mỹ: Lãi suất cao có thể đẩy lĩnh vực nhà đất vào suy thoái

13:14' - 03/11/2025

Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent cho rằng lĩnh vực nhà đất đã rơi vào suy thoái do lãi suất cao, kêu gọi Fed sớm cắt giảm lãi suất để tránh đẩy nền kinh tế vào khủng hoảng sâu hơn.
Bất động sản
VNREA: 8 nhóm vấn đề Hà Nội cần cân nhắc khi điều chỉnh bảng giá đất

11:18' - 01/11/2025

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1/1/2026.
Bất động sản
Triển khai giải pháp quản lý chung cư sau khi sắp xếp hành chính cơ sở

18:02' - 31/10/2025

Quản lý và vận hành nhà chung cư đang đối mặt với nhiều bất cập, từ mâu thuẫn giữa các bên liên quan đến tình trạng thiếu minh bạch trong việc sử dụng Quỹ bảo trì.
Bất động sản
“Nhạc trưởng” trong bước ngoặt số hóa thị trường bất động sản

14:10' - 31/10/2025

Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản sẽ tập trung vào giải pháp minh bạch hóa giao dịch thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý