Căn hộ dịch vụ "đắt khách" nhờ đón lượng lớn lao động chất lượng cao

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định, hoạt động của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và việc mở rộng, phát triển các khu công nghiệp.

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) cho thấy, tính đến hết tháng 2/2025, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt hơn 6,9 tỷ USD, tăng 35,5% so với cùng kỳ năm trước. Riêng Thành phố Hà Nội thu hút được hơn 1,101 tỷ USD vốn FDI, tăng 2% so với cùng kỳ; trong đó có 51 dự án đăng ký cấp mới với số vốn đạt 20,1 triệu USD, 24 dự án bổ sung tăng vốn đầu tư với 1.038 triệu USD và 52 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần với số vốn đạt 42,7 triệu USD.

Hà Nội vẫn thuộc top đầu gia tăng và thu hút vốn FDI. Cùng đó, Hà Nội cũng như các địa phương lân cận đã hình thành số lượng khu công nghiệp, mang tới một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài tới làm việc và sinh sống. Điển hình như tỉnh Bắc Ninh có tới 6.000 doanh nghiệp được chấp thuận sử dụng lao động nước ngoài với gần 15.000 người đã được cấp hoặc gia hạn giấy phép lao động...

Tại thị trường Hà Nội, yếu tố dẫn dắt hoạt động cải thiện của phân khúc căn hộ dịch vụ được đánh giá nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và nhu cầu từ các khu công nghiệp. Nổi bật là nhiệm vụ quy hoạch ba khu công nghiệp mới ở Thường Tín và Sóc Sơn đã được phê duyệt với tổng diện tích 600 ha; trong đó bao gồm Khu công nghiệp Bắc Thường Tín 137 ha, Khu công nghiệp Phụng Hiệp 175 ha và Khu công nghiệp Sóc Sơn 324 ha. Cùng đó 10 khu công nghiệp đang hoạt động có tổng diện tích 1.300 ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng dòng vốn FDI mạnh mẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, hiện các khu vực lân cận Hà Nội vẫn đang gặp khó khăn vì nguồn cung hạn chế và chất lượng căn hộ dịch vụ kém.

Trong khi đó, các chuyên gia nước ngoài thường có những yêu cầu nhất định về chất lượng và dịch vụ đối với việc lưu trú. Vì vậy, nhu cầu về các lựa chọn nhà ở cho chuyên gia nước ngoài chủ yếu vẫn tập trung ở Hà Nội - nơi có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đa dạng và nguồn cung chất lượng cao. hiện nay thị trường cũng ghi nhận mức tăng về nhu cầu thuê nhà, nhất là khi nhu cầu dành cho nhà ở lớn nhưng giá bán nhà ở lại đang neo ở mức cao - ông Matthew Powell phân tích.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức 9 triệu người hiện tại. Ngoài ra, dân số vãng lai cũng khoảng 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%. Trong khi đó, giá bán nhà ở vẫn ở mức cao với giá chào bán sơ cấp căn hộ đạt 75 triệu đồng/m2. Vì thế, thuê nhà là một trong những yếu tố được nhiều người tính đến. Tuy nhiên, phương án thuê phần lớn sẽ là các căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ, bởi căn hộ dịch vụ thường có chi phí ở cao hơn.

Các căn hộ chất lượng và dịch vụ cao hơn như hạng A và hạng B tiếp tục được ưa chuộng với công suất lấp đầy cao hơn theo quý, trong khi hạng C giảm 2%. Giá thuê trung bình đối với căn hộ dịch vụ tăng 1% theo quý và 2% theo năm; trong đó, hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giá thuê giảm.

Thống kê của Savills cho thấy, hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục được cải thiện. Tính đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 6.346 căn thuộc 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% theo năm sau khi Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động. Công suất lấp đầy tăng 2% theo quý và theo năm lên mức 84%.

Đánh giá về triển vọng nguồn cung của căn hộ dịch vụ, ông Matthew Powell cho biết, kể từ năm 2025, có 17 dự án được thực hiện sẽ tung ra thị trường với 4.077 căn hộ mới. Trong năm 2025, có 7 dự án sẽ cung cấp cho thị trường 2.889 căn; trong đó, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất. Một dự án tại Quận Tây Hồ dự kiến sẽ cung cấp 162 căn vào năm 2026 và 83% nguồn cung tương lai thuộc khu vực nội thành, 17% còn lại ở phía Tây.

Các đơn vị vận hành quốc tế cho biết, họ tiếp tục lạc quan với tiềm năng phát triển của thị trường, thể hiện qua việc các đơn vị này chiếm ưu thế với 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai. Nổi bật là các đơn vị tên tuổi, uy tín đang tham gia thị trường như: The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt.