Đầu cơ nhà xã hội ở Quảng Ninh sẽ không hiệu quả

Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ninh Nguyễn Mạnh Tuấn khuyến cáo, ai có tư duy đầu tư, đầu cơ nhà ở xã hội ở Quảng Ninh là không hiệu quả bởi việc kiểm soát, kiểm duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội sẽ được thực hiện chặt chẽ, nghiêm túc.

Theo đó, người mua nhà ở xã hội sẽ không được quyền thế chấp, chuyển nhượng trong vòng 5 năm đầu. Nếu sau 5 năm, khi được cấp Giấy quyền sử dụng mà người sở hữu nhà ở xã hội muốn chuyển nhượng thì người mua lại phải chịu tiền đất (phần tiền được miễn cho đối tượng được mua nhà ở xã hội).

Trường hợp vi phạm trong mua bán nhà ở xã hội sẽ được xử lý theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về quy định về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng; trong đó, có một số quy định mới xử phạt mạnh tay đối với một số hành vi vi phạm môi giới bất động sản.

Tỉnh Quảng Ninh hiện đang triển khai dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và Cao Thắng (thành phố Hạ Long). Chủ đầu tư là liên danh Công ty cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội. Dự án khởi công ngày 30/10/2022, đã thi công xong phần móng, đang thi công phần thân đến tầng 2.

Dự án được triển khai trên diện tích đất 2,5 ha với quy mô 3 khối nhà chung cư; trong đó có 2 khối chung cư xã hội cao 17 tầng với tổng số 790 căn hộ và 1 khối chung cư thương mại cao 17 tầng có 196 căn hộ. Dự án có tổng mức đầu tư 1.310 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 125.000 m2 và dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2025.

Thời gian gần đây, dự án nhà ở xã hội này được nhiều nhà đầu tư ở Quảng Ninh cũng như các tỉnh, thành phố lân cận quan tâm, tiếp cận thông tin với mong muốn đầu tư sinh lời. Trên mạng xã hội xuất hiện những thông tin tư vấn, hỗ trợ thủ tục đăng ký hồ sơ mua nhà dù chủ đầu tư chưa ủy quyền cho đơn vị nào thực hiện nhiệm vụ này

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn khẳng định, đến nay tỉnh vẫn chưa phê duyệt giá chính thức nhà ở xã hội của dự án trên và cơ quan chức năng chưa tiếp nhận bất kỳ hồ sơ đăng ký mua nhà nào từ chủ đầu tư. Hiện nhà đầu tư mới chỉ thông báo giá sơ bộ.

Quy trình xét duyệt đối tượng mua được làm bài bản. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội từ chủ đầu tư, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với chính quyền địa phương ở cơ sở và các đơn vị liên quan để xác minh đối tượng, điều kiện tiêu chuẩn của từng người.

Theo quy định, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định; có đăng ký thường trú tại tỉnh Quảng Ninh; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh Quảng Ninh, trừ trường hợp học sinh, sinh viên.

Đồng thời, đối tượng phải là người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân…

Hồi tháng 5/2023, Công an tỉnh Quảng Ninh đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính tổng cộng 15 triệu đồng đối với 2 người về hành vi sử dụng tài khoản mạng xã hội đăng tải, chia sẻ nhiều bài viết có nội dung thông tin sai sự thật, chưa được kiểm chứng về dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng để thực hiện việc tư vấn, hỗ trợ thủ tục đăng ký hồ sơ mua nhà ở xã hội và thu phí dịch vụ của khách hàng mà không được phía chủ đầu tư cho phép.

Thủ tướng Chính phủ đã giao chỉ tiêu cho tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030 hoàn thành ít nhất 18.000 căn nhà ở xã hội. Cụ thể, đến năm 2025 là 8.200 căn; giai đoạn 2026-2030 hoàn thành 9.800 căn./.