Giá bất động sản Campuchia tiếp tục lộ trình rớt giá
Báo Khmer Times dẫn báo cáo của CBRE cho biết, giá bất động sản và bất động sản cho thuê tiếp tục lộ trình giảm và thị trường bất động sản Campuchia trong quý II/2020 còn chịu tác động nhiều hơn so với quý I/2020.
Trong lĩnh vực bất động sản nói chung, khu vực bán lẻ và khách sạn chịu tác động mạnh hơn cả trong quý vừa qua do nhu cầu sụt giảm mạnh. Chỉ có mảng đất đai và đầu tư đất đai còn hoạt động tích cực.
Giá đất trong nội đô Phnom Penh đã tăng mạnh trong 6 năm qua. Giá đất dọc các đường như Đường 2004 và Đường Veng Sreng trở nên quá cao để có thể sử dụng vì mục đích công nghiệp. Vì thế, các khu công nghiệp dẫn chuyển ra ngoài Phnom Penh.
Các địa điểm ở Quốc lộ 3, Quốc lộ 4 và Đường Vành đai 3 trở thành những trung tâm bất động sản công nghiệp và logistic mới. Những tuyến đường này kết nối thuận lợi với các trung tâm xuất-nhập khẩu chính tại Campuchia.Nói chung, giá đất tại Phnom Penh giữ nguyên trong quý II/2020 và việc xác định được giá đất vào thời điểm này khá khó khăn vì các giao dịch bị “đóng băng”. Trong khi đó, giá bán chung cư cao cấp giảm còn khoảng 3.041 USD/m2, giá thuê văn phòng cao cấp giảm xuống 25,5 USD/m2 và giá thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại lớn cũng giảm xuống 36,95 USD/m2.Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản tại Campuchia cũng sụt giảm đáng kể. Theo báo cáo nửa đầu năm 2020 của Ngân hàng Quốc gia Campuchia (Ngân hàng Trung ương Campuchia - NBC), FDI vào bất động sản nước này giảm 24%, vào các dự án giải trí và khách sạn giảm 25% và vào xây dựng giảm 8%.Bà Ann Sothida, Giám đốc điều hành CBRE Campuchia nói rằng mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, song lĩnh vực bất động sản Campuchia không bị suy sụp, chỉ có giao dịch giảm tại Phnom Penh và một số địa điểm khác. Trong khi đó, FDI vào Campuchia giảm đáng kể và một số dự án đầu tư từ năm 2019 bị hoãn vì nhà đầu tư cần xem xét lại các điều kiện thị trường trong mùa dịch COVID-19.Được hỏi về thời điểm nào hợp lý để mua bán và giữ bất động sản trong mùa dịch COVID-19, bà Sothida cho rằng điều này phụ thuộc vào chính bất động sản. Ví dụ, nếu không có cơ sở hạ tầng hoặc những phát triển mới ở gần nơi có bất động sản đó thì rất khó để bất động sản có thể tăng giá. Bà nhận định thị trường bất động sản đang mất cân đối cung-cầu khi cung nhiều hơn nên giá bất động sản sẽ ổn định.Theo Giám đốc điều hành Công ty kinh doanh bất động sản Advance, Po Eav Kong, lĩnh vực bất động sản chịu tác động đáng kể từ đại dịch COVID-19. Mặc dù tăng trưởng các dự án phát triển xây dựng trong nửa đầu năm 2020 ngang với mức cuối năm ngoái, song hoạt động mua bán và giao dịch đều chậm lại.Nếu so với 6 tháng đầu năm 2019, giao dịch mua bán bất động sản 6 tháng đầu năm 2020 giảm vì một số nhà đầu tư dành vốn cho hoạt động kinh doanh khác, đầu tư bất động sản chỉ là sự lựa chọn thứ hai.
Ông Kong cho rằng hiện tại doanh số bán chung cư và đất chia lô đang giảm. Các dự án phát triển khu đô thị ở gần thủ đô Phnom Penh chịu tác động nhẹ về hoạt động mua bán, nhưng giá vẫn ổn định. Vì vậy, nhà đầu tư có thể mua bất động sản vào thời điểm này nhưng cần xem xét kỹ về giá cả và vị trí.Trước đó, Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh và Định giá Bất động sản Campuchia (CVEA) Chrek Soknim cho rằng lĩnh vực bất động sản sẽ hồi phục mạnh mẽ. Người dân Campuchia đang tìm cách nối lại giao dịch mua bán bất động sản.Hiện chưa thấy dấu hiệu tăng trưởng, song lĩnh vực bất động sản của Campuchia đã bắt đầu hồi phục từ mấy tháng trở lại đây và dù khá yên ắng nhưng đã bắt đầu có giao dịch ở thủ đô Phnom Penh, ngoại ô Phnom Penh và các tỉnh như Kep, Kampot, Preah Sihanouk và Kampong Speu.
Dựa vào doanh số bán nhà và hoạt động của thị trường, ông Soknim – Chủ tịch Hiệp hội kinh doanh và định giá bất động sản dự báo rằng lĩnh vực bất động sản tại Campuchia sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong 5 năm tới, đặc biệt tại các thành phố như Phnom Penh, Sihanoukville, Kep, Kampot, Siem Reap, Battambang và Koh Kong. Nhờ vậy mà các công ty kinh doanh trong lĩnh vực này tiếp tục ăn nên làm ra./.Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Campuchia có thể nới lỏng các quy định về nhập cảnh
09:41' - 23/07/2020
Ngày 22/7, Thủ tướng Campuchia Hun Sen phê chuẩn về mặt nguyên tắc việc bỏ quy định đặt cọc 3.000 USD và giấy bảo hiểm y tế 50.000 USD với nhà đầu tư, doanh nghiệp và chuyên gia nhập cảnh Campuchia.
-
Kinh tế Thế giới
Campuchia và Trung Quốc hoàn tất đàm phán FTA
18:22' - 21/07/2020
Theo Bộ Thương mại Campuchia, Campuchia và Trung Quốc đánh giá cao Hiệp định FTA song phương và coi đây là thỏa thuận phản ánh quan hệ lâu dài, truyền thống, hợp tác đối tác toàn diện giữa hai nước.
-
Kinh tế Thế giới
Campuchia đón đầu tư mới vào ngành giày dép trong mùa dịch COVID-19
16:25' - 21/07/2020
Đầu tư vào ngành sản xuất giày dép của Campuchia vẫn có điểm sáng trong bối cảnh đại dịch COVID-19 tiếp tục hoành hành khắp nơi trên thế giới.
-
Ngân hàng
Ngân hàng Thế giới hỗ trợ Campuchia cải tạo hệ thống đường bộ
18:34' - 18/07/2020
WB đã thông qua khoản tín dụng trị giá 100 triệu USD từ Hiệp hội Phát triển Quốc tế (IDA) dành cho Dự án cải tạo đường bộ tại Campuchia.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Việt Nam đón sóng FDI công nghiệp: Thời cơ và phép thử cho phát triển bền vững
16:27' - 15/07/2025
Những thay đổi trong chiến lược chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ mang đến cơ hội thu hút dòng vốn FDI mới và nâng cao vai trò của Việt Nam trên bản đồ sản xuất – logistics quốc tế.
-
Bất động sản
TP. HCM cấp điện cho nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp
16:04' - 15/07/2025
Tổng công ty Điện lực TP. Hồ Chí Minh cho biết, đơn vị đã chỉ đạo để rà soát hồ sơ, hoàn tất khảo sát và ký hợp đồng mua bán điện cho các hộ dân tại Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp.
-
Bất động sản
Công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở
15:47' - 15/07/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý. Theo đó, sẽ có 3 thủ tục do cấp bộ và 3 thủ tục do cấp tỉnh thực hiện.
-
Bất động sản
Vĩnh Long “giải nhiệt” cơn khát nhà ở xã hội
12:28' - 15/07/2025
Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long cho hay, đến thời điểm hiện tại tỉnh Vĩnh Long đã triển khai hoàn thành 1.065 căn, đạt khoảng 44% chỉ tiêu được giao trong năm 2025.
-
Bất động sản
Dự án Sun Group Hà Nội: Tiên phong mang tinh thần khách sạn 6 sao vào không gian sống
10:36' - 15/07/2025
Sun Feliza Suites tiên phong mang tinh thần ấy vào chính không gian sống hằng ngày của cư dân thành thị.
-
Bất động sản
Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư 10 dự án nhà ở xã hội
09:45' - 15/07/2025
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, đã chấp thuận chủ trương đầu tư 10 dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn với tổng vốn đầu tư hơn 16.500 tỷ đồng.
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh vắng bóng dự án nhà ở vừa túi tiền
18:06' - 14/07/2025
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm, thành phố đã xây dựng mới 4,83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 60,4% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025).
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển hơn 199.000 căn nhà ở xã hội
17:02' - 14/07/2025
Thông tin trên được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết trên cơ sở Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp.
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu
17:37' - 13/07/2025
Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.