Giá nhà ở Canada có khả năng sẽ giảm mạnh hơn thời khủng hoảng tài chính 2008-2009

Theo kết quả khảo sát ý kiến của các chuyên gia thị trường do hãng tin Anh Reuters thực hiện, giá nhà ở Canada có khả năng sẽ giảm 17,5% so với mức đỉnh, gần gấp đôi mức giảm trong cuộc khủng hoảng tài chính 2008-2009.

Một loạt đợt tăng lãi suất của Ngân hàng trung ương Canada (BoC) đã đưa lãi suất qua đêm từ gần 0% lên 3,75% chỉ trong vòng 8 tháng, điều khiến thị trường bất động sản hạ nhiệt phần nào. Lãi suất thế chấp kỳ hạn 5 năm tại Canada cũng đã tăng gấp đôi lên gần 5%.

Nhưng sau khi giá nhà tăng hơn 50% trong thời kỳ đại dịch, mức giảm dự kiến đó sẽ không đủ để đưa giá nhà về mức phải chăng. Với tỷ lệ nợ/thu nhập khả dụng ròng là 1,85, các hộ gia đình Canada nằm trong số những người nợ nhiều nhất trên thế giới. Giám đốc phụ trách mảng kinh tế Canada tại Oxford Economics, Tony Stillo, cho biết lãi suất thế chấp cao hơn và giá tăng chóng mặt trong thời kỳ đại dịch đã khiến chi phí nhà ở trung bình cao hơn 35% so với khả năng vay của các hộ gia đình có thu nhập trung bình.

Phó Thống đốc BoC, Carolyn Rogers, trong một phát biểu mới đây cũng cho rằng giá nhà cần phải giảm để cân bàng lại thị trường nhà đất.

Sau khi tăng 11,8% trong năm 2022 so với năm 2021, giá nhà trung bình dự kiến sẽ giảm 10% trong năm 2023 và tăng 1,3% vào năm 2024, theo dự báo trung bình của cuộc khảo sát.

Lãi suất qua đêm của BoC được các thị trường dự báo sẽ đạt mức cao nhất là 4,25-4,5% vào năm 2023, trong bối cảnh lạm phát cao hơn gấp ba lần so với mục tiêu 2% của BoC.

Giá nhà ở Toronto và Vancouver, hai tâm điểm của cơn sốt nhà đất trong những năm gần đây, được dự báo sẽ giảm tương ứng 11% và 9,3% vào năm 2023, sau khi tăng tương ứng tới 58% và 35% kể từ khi đại dịch bắt đầu.

Phần lớn các chuyên gia bất động sản đều nhận định rằng nguy cơ sụp đổ giá nhà là thấp. Trong cuộc khủng hoảng tài chính, giá nhà ở Mỹ đã giảm tới 40% nhưng thị trường Canada chỉ giảm 9%. Ông Stillo nói thêm, trong những thời điểm bình thường hơn trước đại dịch, giá nhà giảm 30% sẽ được coi là một sự sụp đổ. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, khi giá nhà tăng 50% chỉ trong vòng hai năm trong đại dịch, việc điều chỉnh giá 30% vẫn sẽ khiến giá nhà cao hơn mức trước đại dịch./.