Giá nhà ở tại Mỹ tăng mạnh
Phóng viên TTXVN tại New York dẫn thông báo ngày 18/7 của Hiệp hội các nhà bán lẻ toàn quốc, cho thấy người nước ngoài và những người mới nhập cư vào Mỹ đã chi tổng cộng 153 tỷ USD để mua bất động sản tại Mỹ trong tài khóa kết thúc vào tháng 3 vừa qua, tăng gần 5% so với tài khóa trước và phá kỷ lục gần 104 tỷ USD hồi năm 2015.
Mức tăng mạnh này gây bất ngờ trong bối cảnh giới phân tích từng dự đoán một loạt yếu tố - đồng USD mạnh, bầu không khí chính trị tại Washington khá căng thẳng và việc Bắc Kinh áp đặt hạn chế đối với những người dân muốn đem tiền ra khỏi nước này để mua nhà tại Mỹ - kết hợp lại sẽ làm sụt giảm nhu cầu mua nhà ở Mỹ.
Nguồn cung nhà tại Mỹ đang trong tình trạng khan hiếm nghiêm trọng. Số nhà được tung ra bán trên thị trường chịu mức giảm hàng năm liên tục trong 24 tháng qua.
Các nhà thầu xây dựng đang gặp nhiều khó khăn do lao động khan hiếm, bị áp đặt hạn chế về quy hoạch và không có sẵn quỹ đất xây dựng ở những địa điểm trung tâm.
Số nhà mới và căn hộ khởi công tại Mỹ hiện chỉ đạt 60% mức trung bình trong 50 năm qua. Theo các nhà kinh tế, những nhân tố này đã đẩy giá nhà tại các thành phố ven biển lên cao tới mức khó có thể kéo dài được, đặc biệt là nếu như người nước ngoài rút vốn đầu tư về nước.
Theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller, thước đo giá nhà trên toàn nước Mỹ, giá nhà trung bình tại San Francisco đã tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2009 mặc dù gần đây thị trường này đã nguội bớt do giá đã lên cao quá mức mà hầu hết người mua có thể chấp nhận được.
Các nhà kinh tế cho biết những thành phố khác vẫn đang phải trải qua đợt tăng mạnh giá nhà, trong đó có New York, Seattle và Miami, có thể sẽ phải có những điều chỉnh tương tự.
Trên toàn nước Mỹ, giá nhà ở đã tăng 5,5% trong tài khóa kết thúc vào tháng 4. Giá nhà lên tới mức kỷ lục vào tháng 9 năm ngoái, và kể từ đó tốc độ tăng giá bị đẩy nhanh hơn gần như hàng tháng.
Sở dĩ đầu tư nước ngoài vào bất động sản tại Mỹ tăng mạnh chủ yếu là do người dân quốc gia láng giềng Canada đổ xô sang Mỹ để "thoát" khỏi thị trường bất động sản đã quá nóng tại Canada.
Giá nhà ở Mỹ vẫn còn thấp hơn so với ở Vancouver và Toronto, nơi giá nhà đã tăng gần 30% trong tài khóa kết thúc hồi tháng 3. Những vụ giao dịch nhà liên quan đến người Canada trong năm nay đã tăng hơn gấp đôi lên tới 19 tỷ USD, lập kỷ lục mới.
Người nước ngoài có xu hướng mua nhà đắt tiền hơn so với người dân Mỹ. Giá trung bình một căn nhà mà người nước ngoài mua là hơn 300.000 USD trong khi giá nhà trung bình trên toàn nước Mỹ là gần 235.000 USD.
Mặc dù người nước ngoài mới chiếm một phần nhỏ trên thị trường nói chung của Mỹ, song ở một số sức mua của họ đã đủ mạnh để đẩy giá nhà lên cao.
Các vụ mua bán của người nước ngoài chiếm 10% doanh số nhà bán ra tại Mỹ trong tài khóa kết thúc hồi tháng 3, tăng so với tỷ lệ 8% hồi năm 2016. Các nhà đầu tư ngoại quốc thường tập trung ở một số bang, với Florida, Texas và California cộng lại chiếm 46% hoạt động mua nhà của người nước ngoài.
Khách hàng Trung Quốc vẫn đứng đầu bảng danh sách những nhà đầu tư bất động sản Mỹ, với số vụ mua bán trị giá 31,7 tỷ USD trong tài khóa vừa kết thúc, tiếp theo là người Canada, người Anh, Mexico và Ấn Độ.
Đa số người mua nhà đến từ Trung Quốc, Ấn Độ và Mexico gần đây đã chuyển tới Mỹ sinh sống trong khi người Canada và người Anh chủ yếu mua căn nhà thứ hai mà thôi./.
- Từ khóa :
- giá nhà ở
- giá nhà ở tại mỹ
- giá nhà tại mỹ
- mỹ
Tin liên quan
-
Bất động sản
Doanh số bán nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục của 10 năm
19:35' - 22/04/2017
Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ trong tháng Ba vừa qua tăng 4,4%, vượt kỷ lục hồi tháng 1/2017, khi doanh số bán đạt mức cao nhất kể từ tháng 2/2007.
-
Bất động sản
Hoạt động mua bán tại nhà tại Mỹ tăng 5,5%
13:28' - 07/04/2017
Chỉ số nhà sắp bán tại Mỹ đã tăng 5,5% lên 112,3, mức cao nhất kể từ tháng 4/2016
-
Bất động sản
Nguồn cung trên thị trường bất động sản Mỹ có xu hướng thắt lại
09:33' - 25/03/2017
Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ đã chậm lại trong tháng Hai vừa qua, so với đà tăng mạnh nhất trong 10 năm được ghi nhận ở tháng trước đó.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất cập trong chính sách quản lý đất đai gây khó khăn cho doanh nghiệp
17:40'
Những bất cập trong chính sách quản lý đất đai đang gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp thuê đất nhà nước để hoạt động kinh doanh.
-
Bất động sản
Thanh Hóa khắc phục tình trạng quy hoạch, dự án treo
16:24'
Nhằm tránh tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai, gây bức xúc trong xã hội, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản số 11527/UBND-CN về việc khắc phục tình trạng quy hoạch treo và dự án treo.
-
Bất động sản
Hàn Quốc bán bất động sản nhàn rỗi của nhà nước để tăng ngân sách
09:05'
Bộ Tài chính Hàn Quốc cho biết Hàn Quốc dự định sẽ bán các khu đất và tòa nhà thuộc sở hữu nhà nước để không trong 5 năm tới trong nỗ lực tăng cường khả năng tài chính công.
-
Bất động sản
Tình trạng thiếu nhà ở Mỹ có thể trầm trọng hơn
07:39' - 08/08/2022
Lãi suất tăng và những khó khăn kinh tế đang khiến nước Mỹ khó "lấp đầy" tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ và vấn đề có thể sẽ trở nên trầm trọng hơn.
-
Bất động sản
Giá nhà ở của Hàn Quốc có khả năng giảm tới 2,8%
07:44' - 07/08/2022
Giá nhà ở của Hàn Quốc có khả năng giảm tới 2,8% trong hai năm với chính sách lãi suất tăng 1 điểm phần trăm, theo một nghiên cứu của Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK).
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở Thụy Sỹ rơi vào tình trạng “bong bóng”
22:04' - 06/08/2022
Theo UBS, giá nhà tăng vọt và khả năng chi trả sụt giảm đang đẩy thị trường nhà ở Thụy Sỹ đến tình trạng “bong bóng”.
-
Bất động sản
Người dân có xu hướng lựa chọn căn hộ sơ cấp
18:23' - 06/08/2022
Với tốc độ đô thị hóa ở mức 37%, hiện nhiều người dân vẫn đang tìm kiếm nhà ở tại các khu vực thành phố lớn.
-
Bất động sản
Mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
09:18' - 06/08/2022
Mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp.
-
Bất động sản
Lý giải sức hút của “siêu phẩm” The Beverly
07:22' - 06/08/2022
Giới đầu tư cho rằng, xuống tiền mua căn hộ The Beverly (Vinhomes Grand Park) thời điểm này là bài toán khôn ngoan, hội tụ đầy đủ yếu tố “thiên thời – địa lợi” đón đầu cơ hội tương lai.