Giá nhà tại Singapore tiếp tục đắt nhất châu Á – Thái Bình Dương

Theo báo cáo Chỉ số khả năng tiếp cận nhà ở của Trung tâm Nhà ở châu Á - Thái Bình Dương của Viện Đất đai đô thị (ULI), giá trung bình của một ngôi nhà riêng ở Singapore là 1,3 triệu USD vào năm 2023, cao nhất trong số các thành phố ở châu Á - Thái Bình Dương.

Tiếp theo là Khu hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc), nơi ghi nhận giá nhà trung bình là 1,15 triệu USD và tại Sydney nhà ở có giá trung bình là 1,06 triệu USD.

Lưu ý rằng Singapore có tỷ lệ sở hữu nhà ở gần 90%, Báo cáo của ULI xếp hạng nhà ở công ở Singapore là loại nhà “có thể đạt được nhiều nhất” về quyền sở hữu nhà vào năm 2023. Quyền sở hữu nhà được coi là có khả năng chi trả khi tỷ lệ giá nhà trung bình trên thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm dưới 5.

Hiện giá trung bình của các căn hộ thuộc Hội đồng Nhà ở (căn hộ HDB), vốn chiếm tới 90% tổng nguồn cung nhà ở ở Singapore, có tỷ lệ 4,7.

Năm 2023, giá nhà tư nhân ở Singapore đã tăng 7% bất chấp các biện pháp hạ nhiệt tài sản được thực hiện vào tháng 4, bao gồm việc tăng gấp đôi thuế trước bạ của người mua (ABSD) từ 30% lên 60% và thắt chặt tỷ lệ cho vay trên giá trị.

Tính theo mét vuông, nhà riêng ở Singapore có giá trung bình là 11.749 USD/m2, đứng thứ hai khu vực sau mức giá với giá trung bình là 18.331 USD/m2 của Hong Kong. Thâm Quyến (Trung Quốc) đứng thứ ba với giá trung bình là 10.142 USD/m2 nhưng có tỷ lệ giá trên thu nhập cao nhất là 32,3, tiếp theo là Bắc Kinh là 28,7.

Ở Singapore, tỷ lệ giá nhà riêng trên thu nhập là 13,5 và thấp hơn thủ đô Manila của Philippines m, Hong Kong đang có tỉ lệ khoảng 25. Theo ULI, thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm cao nhất ở Singapore ở mức 97.124 USD. Giá trung bình của một căn hộ HDB vào năm 2023 là 461.289 USD, tăng từ 409.000 USD vào năm 2022.

Báo cáo cho biết, việc thuê nhà nhìn chung “có giá phải chăng hơn đáng kể” so với việc mua nhà trong khu vực. Giá thuê căn hộ riêng hai phòng ngủ ở Singapore đắt nhất, với giá thuê trung bình hàng tháng là 2.897 USD, vượt qua Hong Kong (1.725 USD). Giá thuê căn hộ tại Singapore đắt gấp gần 5 lần so với các thành phố đắt đỏ khác như Tokyo (613 USD) và Seoul (677 USD).

Chính phủ Singapore cũng đang thí điểm loại hình căn hộ dịch vụ dài hạn mới sau khi Cơ quan Tái phát triển Đô thị xác định có đủ nhu cầu về nhà cho thuê dài hạn, đặc biệt là trong giới chuyên gia trẻ, sinh viên…

Báo cáo của ULI tiến hành nghiên cứu, khảo sát giá nhà riêng trung bình tại 48 thành phố ở 11 quốc gia khác nhau. ULI là một tổ chức tư vấn nhằm thúc đẩy các phương pháp hữu hiệu trong phát triển khu dân cư và giải quyết những vấn đề nhà ở tại khu vực.