Giá nhà tại Toronto "phi mã" trước nguy cơ nổ bong bóng bất động sản
Báo cáo của Hội đồng Địa ốc Toronto cho biết, giá nhà vùng thủ phủ Toronto tăng trung bình 24% trong vòng một năm qua, tính đến cuối tháng 2/2017.
Đáng chú ý, giá của tất cả các loại nhà, từ nhà đơn đến căn hộ chung cư, đều gia tăng. Trong đó, giá nhà đơn tăng cao nhất, ở mức 26,3%. Số lượng nhà bán ra cũng tăng 5,7% trong vòng 12 tháng. Giá nhà ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) trong tháng 1 vừa qua cũng đã tăng 22,6% so với một năm trước.
Các chuyên gia địa ốc khuyến cáo những người mua nhà ở Toronto, nhất là người mua lần đầu, nên cân nhắc mua căn hộ chung cư vào thời điểm này, vì hiện giá nhà đơn đang tiệm cận điểm bùng nổ. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng do tác động từ quy định thế chấp mới của chính phủ liên bang.
Theo ông Douglas Porter, Trưởng Ban phân tích kinh tế của Ngân hàng Montreal (BMO), giá nhà ở Toronto và các thành phố lân cận đang tăng với tốc độ nhanh chưa từng thấy kể từ cuối thập niên 1980, cho thấy các khu vực này “đang trong tình trạng bong bóng địa ốc”.
Ông cho biết hầu hết các ý kiến hiện nay đều đồng ý rằng giá nhà đất đã khác biệt đến mức nguy hiểm, nếu so với các yếu tố kinh tế căn bản và không hề có dấu hiệu chững lại vì nhiều người vẫn tin rằng giá sẽ còn tiếp tục tăng mạnh.
Nhắc tới mức tăng về số lượng nhà xây mới, ông Porter không đồng ý với các ý kiến của ngành địa ốc khi cho rằng tình trạng thiếu nhà mới là nguyên nhân đẩy giá nhà tăng mạnh ở vùng GTA. Theo ông, giá tăng mạnh trước tiên do nhu cầu quá cao, lãi suất quá thấp (nếu khấu trừ lạm phát thì lãi suất thực là âm), dân số tăng mạnh và do nhu cầu đầu cơ.
Một chuyên gia khác trong lĩnh vực địa ốc cũng đến từ ngân hàng BMO, ông Sal Guatieri, cho biết hiện nay giới ngân hàng né tránh nhắc trực tiếp đến hai từ “bong bóng” do lo ngại bùng nổ thị trường.
Tuy nhiên, các ngân hàng đang trông chờ vào một đợt “điều chỉnh giá lớn” ở vùng thủ phủ Toronto nói riêng và GTA nói chung để tránh bất ổn xảy ra. Theo ông, nếu lãi suất tăng cao hơn hoặc kinh tế suy thoái sẽ dẫn đến nguy cơ bùng nổ bong bóng do giá nhà không được điều chỉnh kịp thời.
Trước đó, hồi cuối tháng 1/2017, Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cảnh báo rằng, đầu cơ địa ốc là nguyên nhân đẩy giá nhà ở Toronto, Hamilton, Vancouver và Victoria tăng lên. Hiện giá nhà ở các vùng này tăng nhanh hơn mức hỗ trợ của các yếu tố kinh tế căn bản như di dân, việc làm và thu nhập.
Tuy nhiên, theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), giá nhà trung bình ở Canada trong tháng 1 chỉ vào khoảng 470.300 CAD/căn (tương đương khoảng 348.000 USD/căn), số nhà bán ra cũng giảm 1,3%, chủ yếu do tác động từ những quy định thế chấp mới của Chính phủ liên bang và quy định đánh thuế đối với giao dịch với người nước ngoài ở tỉnh British Columbia.
Chuyên gia Porter giải thích số nhà bán ra đang bị “ép xuống một cách giả tạo” do suy giảm mạnh ở Vancouver, còn thực tế ở các thành phố khác cả doanh số bán và mức giá đều rất cao./.
Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Trung Quốc sẽ “mạnh tay” với lĩnh vực bất động sản và ngân hàng ngầm
21:10' - 03/03/2017
Người đứng đầu CBRC ngày 2/3 nói sẽ “mạnh tay” với tình trạng đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản và ngân hàng ngầm của nước này, đồng thời cam kết chấm dứt sự lộn xộn trong quy chế.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Anh tăng lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ
20:24' - 27/02/2017
Giá nhà tại Vương quốc Anh hiện ở mức cao nhất kể từ năm 2008. Trong đó, Oxford, London và Winchester là ba thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất đối với người dân “xứ sở sương mù”.
-
Bất động sản
Trung Quốc: Giá nhà có thể tăng khoảng 4% trong năm 2017
07:32' - 07/01/2017
Giá nhà trung bình ở Trung Quốc trong năm 2017 được dự đoán sẽ tăng 4,1% so với năm 2016, trong khi đầu tư bất động sản ước tăng 5,4%.
-
Bất động sản
Giá nhà đất ở Canada lập kỷ lục mới
13:59' - 19/11/2016
Tháng 10 lại đánh dấu giá nhà lập kỷ lục mới ở Canada. Hầu hết các thị trường bất động sản lớn ở nước này đều có xu hướng tăng cả về số lượng và giá cả.
-
Bất động sản
Giá nhà trung bình tại Canada tăng 9,5% trong tháng 9
06:49' - 16/10/2016
Thị trường nhà ở tại Canada tiếp tục đội giá trong tháng 9 khi giá nhà trung bình lên tới 474.590 dollar Canada (CAD)/căn, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Toronto tăng chóng mặt
14:54' - 07/10/2016
Trong tháng 9, thị trường nhà đất tại thành phố Toronton, một trong hai điểm nóng bất động sản ở Canada, đã tăng chóng mặt với tổng sản lượng nhà bán ra tăng 21,5% và giá bán trung bình tăng 20,4%.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc đến năm 2040
07:33' - 25/06/2022
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Quyết định 767/QĐ-TTg ngày 23/6/2022 phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2040.
-
Bất động sản
Thành phố Hồ Chí Minh vượt kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội
18:39' - 24/06/2022
Ngày 24/6, HĐND Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức buổi giám sát đối với UBND thành phố về thực hiện Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2025.
-
Bất động sản
Vincom Mega Mall Ocean Park trở thành “Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam 2022”
16:00' - 24/06/2022
Vincom Mega Mall Ocean Park vừa được vinh danh là Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam năm 2022 tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương (Asia Pacific Property Awards - APPA).
-
Bất động sản
Anh: Giá nhà có thể giảm trong vài tháng tới
07:50' - 24/06/2022
Giá nhà tại Vương quốc Anh đã chạm mức cao kỷ lục trong tháng Sáu.
-
Bất động sản
Bất động sản đáp ứng xu hướng tăng trưởng xanh
17:53' - 23/06/2022
Các chuyên gia nhận định, lĩnh vực xây dựng, bất động sản là nguyên nhân phát thải của gần 40% lượng khí thải CO2 toàn cầu và chiếm khoảng 36% tổng mức tiêu thụ năng lượng so với một số lĩnh vực khác.
-
Bất động sản
Nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện đã rao bán
16:02' - 23/06/2022
Dự án nhà ở xã hội Mỹ Phú (Dự án Lotus Garden) tại thành phố Cao Lãnh (Đồng Tháp) chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa được phép ban hành giá bán, song đã được rao bán và nhận tiền đặt cọc.
-
Bất động sản
Phát triển đô thị nhanh nhưng không có nghĩa thiếu đồng bộ
09:16' - 23/06/2022
Việc huy động đa dạng các nguồn lực xã hội tham gia đầu tư phát triển đô thị tại Hà Nội đã nhanh chóng tạo nên diện mạo mới cho đô thị Thủ đô.
-
Bất động sản
Niềm vui kép cho nhà đầu tư Sun Grand City Hillside Residence
10:01' - 22/06/2022
Chủ sở hữu bất động sản tại Sun Grand City Hillside Residence tiếp tục hưởng niềm vui từ sự “lột xác” ấn tượng của "Thị trấn Địa Trung Hải", Phú Quốc.
-
Bất động sản
Từ ngày 25/6, Hà Nội áp dụng quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
10:58' - 21/06/2022
Hà Nội đã sửa đổi Điều 12 của Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND về hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất, áp dụng từ ngày 25/6.