Giá thuê nhà ở Hong Kong (Trung Quốc) giảm xuống mức thấp

Theo số liệu của Centaline Property Agency (Công ty bất động sản Trung Nguyên), giá thuê nhà của Hong Kong (Trung Quốc) đã giảm xuống còn 33,6 HKD (4,32 USD)/foot vuông (1 foot vuông = 0,09290304m²) trong quý I/2021, mức thấp nhất kể từ cuối năm 2016.

Đồng thời, số liệu của trang mạng bất động sản trực tuyến Spacious cho thấy giá thuê một căn hộ hai phòng ngủ tiêu chuẩn ở khu vực Soho là 3.500 USD/tháng, trong khi con số này hai năm trước là 4.200 USD.

Việc một lượng lớn người nước ngoài rời đi sau khi xảy ra phong trào biểu tình phản đối chính quyền, cộng thêm dân số suy giảm và tỷ lệ thất nghiệp tăng là nguyên nhân khiến nhu cầu thuê nhà của Hong Kong sụt giảm, mặc dù giá nhà vẫn ổn định.

Cũng theo số liệu của Spacious, bất động sản cao cấp ở những khu vực được người phương Tây và Trung Quốc giàu có yêu thích như Mid-Levels, Deep Water Bay (Vịnh nước sâu)… giảm sâu nhất, với giá thuê nhà giảm 25% so với mức đỉnh của năm 2019. Bên cạnh đó, giá thuê nhà ở khu vực Soho, Sheung Wan được du học sinh và giới trẻ yêu thích cũng giảm 20%.

James Fisher, Giám đốc diều hành của Spacious, cho rằng tính bất ổn của nền kinh tế và việc đi lại khó khăn trong thời gian xảy ra hoạt động biểu tình phản đối sửa đổi dự luật dẫn độ đã thúc đẩy xu hướng sụt giảm này, và tình hình dịch bệnh cũng như suy thoái kinh tế nghiêm trọng đã làm trầm trọng thêm nhu cầu vốn đã suy yếu.

Chuyên gia phân tích Patrick Wong của Bloomberg nhận định do dân số giảm và du lịch hạn chế, nên giá thuê nhà của Hong Kong có thể tiếp tục giảm 5%-10% trong năm 2021. Trước đó, năm 2020, dân số Hong Kong giảm 0,6% xuống còn 7,47 triệu người và xu hướng này có thể sẽ gia tăng trong bối cảnh Chính phủ Anh nhận 27.000 đơn xin cấp hộ chiếu hải ngoại Anh (hộ chiếu BNO) của người dân Hong Kong.

Mặc dù kinh tế quý I/2021 đạt tốc độ tăng nhanh nhất trong 10 năm trở lại đây, nhưng tỷ lệ thất nghiệp tháng Ba của Hong Kong vẫn cao, ở mức 6,8%, xấp xỉ mức cao nhất trong 17 năm được ghi nhận vào quý trước. Để tiết kiệm, rất nhiều người thất nghiệp đã chuyển về quê sinh sống với gia đình.

Điều đáng chú ý là mặc dù thị trường nhà cho thuê không khả quan, nhưng nhu cầu mua nhà lớn khiến cho giá bán bất động sản vẫn ổn định. So với mức đỉnh vào giữa năm 2019, giá nhà giảm chưa đến 4%.

Theo số liệu mới nhất của chính quyền Hong Kong, lợi tức cho thuê nhà trong tháng Hai đã giảm xuống mức thấp nhất từ trước đến nay. Trong đó, bất động sản quy mô lớn chịu tác động nặng nề nhất, khi lợi tức cho thuê của những căn hộ có diện trên 160 m² đã giảm xuống còn 1,8%./.