Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Năm 1993, gia đình ông Nguyễn Xuân Nguyên (Hải Dương) được cấp sổ đỏ 515m2 đất, trong đó có 300m2 đất ở, 104m2 đất ao thừa hợp pháp lâu dài, còn lại là đất vườn thừa. Bố ông đã xây nhà trên diện tích đất liền từ năm 2000. Gia đình ông có 2 anh em trai, bố ông muốn tách đất thành 3 sổ đỏ để chia thành 3 suất bằng nhau.
Gia đình ông Nguyên được cơ quan Tài nguyên và Môi trường của huyện cho biết, giá đất ở theo quy định tại địa phương mới ban hành từ ngày 1/7/2020 là 5 triệu đồng/m2, nghĩa là gia đình ông phải nộp 104 x 5 = 520 triệu đồng tiền vườn ao thừa thì mới chuyển quyền sử dụng đất và tách được thành 3 suất đất ở.
Theo ông Nguyên tìm hiểu, Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, khi chuyển đất vườn ao sang đất ở tiền sử dụng đất phải nộp như sau:
Trường hợp 1, chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở: Theo Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp sau:
- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;
- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Trường hợp 2, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở: Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Ông Nguyên hỏi, cơ quan Tài nguyên và Môi trường tư vấn theo luật hiện nay như vậy có đúng hay không? Gia đình ông có thuộc trường hợp nào trong các trường hợp trên không, và thủ tục cần những gì để xin chuyển đổi?
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hằng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.
Căn cứ quy định nêu trên đề nghị ông Nguyên liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường và cơ quan Thuế tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục hành chính.
>>Phân định cụ thể tầng tum, tầng lửng cho các công trình xây dựng
Tin liên quan
-
Bất động sản
Có hay không việc người nước ngoài “núp bóng” để có quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng?
20:39' - 08/07/2020
Theo quy định hiện hành, cá nhân là người nước ngoài không thuộc đối tượng được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
-
Kinh tế và pháp luật
Tòa án Nhân dân Tp. Đà Nẵng công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của Vipico
07:48' - 27/09/2019
Tòa án Nhân dân thành phố Đà Nẵng đã tuyên án vụ Công ty Cổ phần Vipico kiện UBND thành phố Đà Nẵng về việc hủy quyết định đấu giá lô đất.
-
Hàng hoá
Đấu giá quyền sử dụng từng lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
18:15' - 06/09/2019
Tp. Hồ Chí Minh đã có công văn chấp thuận việc đấu giá các lô đất đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng và hạ tầng đồng bộ ký hiệu số 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tin cùng chuyên mục
-
Tài chính & Ngân hàng
Chính phủ Nhật Bản lên tiếng về việc chọn người kế nhiệm Thống đốc BoJ
16:24'
Phó Chánh Văn phòng Nội các Nhật Bản Yoshihiko Isozaki đã lên tiếng bác bỏ thông tin trên truyền thông về việc chọn người kế nhiệm Thống đốc BoJ Haruhiko Kuroda.
-
Tài chính & Ngân hàng
Hàn Quốc, Australia gia hạn thỏa thuận hoán đổi tiền tệ thêm 5 năm
16:02'
Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) ngày 6/2 thông báo BoK và Ngân hàng dự trữ Australia đã nhất trí gia hạn thỏa thuận hoán đổi tiền tệ song phương thêm 5 năm.
-
Tài chính & Ngân hàng
Mức đóng bảo hiểm y tế tự nguyện năm 2023 là bao nhiêu?
09:47'
Mức đóng bảo hiểm y tế hộ gia đình hay bảo hiểm y tế tự nguyện năm 2023 được tính dựa vào hệ số và mức lương cơ sở.
-
Tài chính & Ngân hàng
Giới chức tài chính: Nước Anh có thể cần một đồng CBDC
14:22' - 05/02/2023
Ngân hàng trung ương Anh (BoE) và Bộ Tài chính cho rằng Vương quốc Anh có thể cần có một đồng tiền kỹ thuật số của ngân hàng trung ương (CBDC) vào cuối thập kỷ này.
-
Tài chính & Ngân hàng
Giám đốc Quỹ đầu tư quốc gia Na Uy lý giải nguyên do thua lỗ kỷ lục
07:02' - 05/02/2023
Quỹ đầu tư quốc gia trị giá 1.300 tỷ USD của Na Uy công bố khoản lỗ kỷ lục 1.640 tỷ crown (164,4 tỷ USD) trong năm 2022. Mức lỗ lớn nhất trước đó là 633 tỷ crown trong năm 2008.
-
Tài chính & Ngân hàng
Argentina phát hành tờ tiền mệnh giá 2.000 peso
14:17' - 04/02/2023
Ngày 3/2, Ngân hàng trung ương Argentina (BCRA) thông báo về việc phát hành một tờ tiền mới có mệnh giá 2.000 peso (tương đương 10,66 USD theo tỷ giá chính thức).
-
Tài chính & Ngân hàng
Moody's: Lạm phát đã vượt đỉnh ở hầu hết các nền kinh tế châu Á - Thái Bình Dương
08:36' - 04/02/2023
Theo phóng viên TTXVN tại Kuala Lumpur, các nhà phân tích của hãng xếp hạng tín nhiệm Moody's mới đây nhận định lạm phát đã vượt đỉnh ở hầu hết các nền kinh tế châu Á - Thái Bình Dương.
-
Tài chính & Ngân hàng
Canada: Xu hướng không sử dụng tiền mặt và mối lo quyền riêng tư bị xâm phạm
19:40' - 03/02/2023
Việc sử dụng hình thức thanh toán kỹ thuật số không tiếp xúc tại cửa hàng tạp hóa tại Canada có chiều hướng tăng mạnh nhưng cũng dấy lên lo ngại quyền bảo mật thông tin cá nhân có thể bị xâm phạm.
-
Tài chính & Ngân hàng
Triển khai hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền
19:28' - 03/02/2023
Chiều ngày 3/2, Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Công an tổ chức cuộc làm việc về triển khai giải pháp hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền đối với một số hoạt động kinh doanh.