Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Năm 1993, gia đình ông Nguyễn Xuân Nguyên (Hải Dương) được cấp sổ đỏ 515m2 đất, trong đó có 300m2 đất ở, 104m2 đất ao thừa hợp pháp lâu dài, còn lại là đất vườn thừa. Bố ông đã xây nhà trên diện tích đất liền từ năm 2000. Gia đình ông có 2 anh em trai, bố ông muốn tách đất thành 3 sổ đỏ để chia thành 3 suất bằng nhau.
Gia đình ông Nguyên được cơ quan Tài nguyên và Môi trường của huyện cho biết, giá đất ở theo quy định tại địa phương mới ban hành từ ngày 1/7/2020 là 5 triệu đồng/m2, nghĩa là gia đình ông phải nộp 104 x 5 = 520 triệu đồng tiền vườn ao thừa thì mới chuyển quyền sử dụng đất và tách được thành 3 suất đất ở.Theo ông Nguyên tìm hiểu, Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, khi chuyển đất vườn ao sang đất ở tiền sử dụng đất phải nộp như sau:Trường hợp 1, chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở: Theo Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp sau:- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.Trường hợp 2, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở: Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.Ông Nguyên hỏi, cơ quan Tài nguyên và Môi trường tư vấn theo luật hiện nay như vậy có đúng hay không? Gia đình ông có thuộc trường hợp nào trong các trường hợp trên không, và thủ tục cần những gì để xin chuyển đổi?Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:Tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013 quy định:“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bao gồm:a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;b) Chuyển đất trồng cây hằng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.Căn cứ quy định nêu trên đề nghị ông Nguyên liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường và cơ quan Thuế tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục hành chính.>>Phân định cụ thể tầng tum, tầng lửng cho các công trình xây dựng
Tin liên quan
-
Bất động sản
Có hay không việc người nước ngoài “núp bóng” để có quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng?
20:39' - 08/07/2020
Theo quy định hiện hành, cá nhân là người nước ngoài không thuộc đối tượng được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
-
Kinh tế và pháp luật
Tòa án Nhân dân Tp. Đà Nẵng công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của Vipico
07:48' - 27/09/2019
Tòa án Nhân dân thành phố Đà Nẵng đã tuyên án vụ Công ty Cổ phần Vipico kiện UBND thành phố Đà Nẵng về việc hủy quyết định đấu giá lô đất.
-
Hàng hoá
Đấu giá quyền sử dụng từng lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
18:15' - 06/09/2019
Tp. Hồ Chí Minh đã có công văn chấp thuận việc đấu giá các lô đất đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng và hạ tầng đồng bộ ký hiệu số 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tin cùng chuyên mục
-
Tài chính & Ngân hàng
Đồng yen trượt dốc, Ngân hàng trung ương Nhật Bản có thể sớm nâng lãi suất
09:50'
Theo khảo sát của Bloomberg, ngày càng nhiều nhà kinh tế kỳ vọng BoJ sẽ tăng lãi suất một lần nữa vào tháng Mười, khi đồng yen xuống mức thấp nhất trong 34 năm.
-
Tài chính & Ngân hàng
Cú sảy chân của sàn giao dịch tiền điện tử "đình đám" Crypto.com
08:32'
Việc gia nhập thị trường Hàn Quốc của sàn giao dịch tiền điện tử toàn cầu Crypto.com đã bị trì hoãn vô thời hạn do các vấn đề pháp lý.
-
Tài chính & Ngân hàng
Còn nhiều khó khăn trong tín dụng cho hợp tác xã
08:31'
Các HTX cũng thường không có tài sản bảo đảm để vay vốn hoặc thế chấp bằng tài sản của xã viên nên việc xử lý tài sản bảo đảm khi cần thiết gặp nhiều khó khăn.
-
Tài chính & Ngân hàng
Vấn đề đau đầu của các ngân hàng trung ương trong cuộc chiến chống lạm phát
22:16' - 24/04/2024
Giá năng lượng và nguyên liệu thô tăng vọt có thể là một vấn đề đau đầu của các ngân hàng trung ương lớn khi các cơ quan này đang nỗ lực chống lạm phát.
-
Tài chính & Ngân hàng
Các đồng tiền châu Á bước vào giai đoạn nhiều xáo trộn
19:00' - 24/04/2024
Theo đánh giá của các chuyên gia Ngân hàng Mỹ (BofA), các đồng tiền châu Á đang bước vào một “kỷ nguyên hỗn loạn” mới, trong bối cảnh đồng USD ngày càng mạnh hơn.
-
Tài chính & Ngân hàng
Gánh nặng nợ công gia tăng ở châu Phi
11:29' - 24/04/2024
Gánh nặng nợ công gia tăng do thiên tai liên quan đến khí hậu và ngân sách tài chính eo hẹp do nhu cầu tài chính ngày càng cao đang đặt châu Phi vào tình thế khó khăn.
-
Tài chính & Ngân hàng
Mexico tăng thuế hơn 500 mặt hàng nhằm bảo vệ sản xuất trong nước
10:24' - 24/04/2024
Theo phóng viên TTXVN tại Mexico, Bộ Kinh tế Mexico (SE) ngày 23/4 thông báo nước này bắt đầu tăng thuế nhập khẩu đối với 544 mã sản phẩm nhằm ngăn chặn tình trạng cạnh tranh không lành mạnh.
-
Tài chính & Ngân hàng
Ngân hàng Nhà nước thêm nhiều giải pháp để ổn định tỷ giá
07:54' - 24/04/2024
Ngân hàng Nhà nước đã theo dõi rất sát tỷ giá và đã có biện pháp giải tỏa áp lực thị trường ngay từ tháng 3.
-
Tài chính & Ngân hàng
Khuyến cáo người dân mua bán ngoại tệ tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động
21:00' - 23/04/2024
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khuyến cáo người dân mua bán ngoại tệ tại các tổ chức tín dụng, không mua bán ngoại tệ tự do, trái với quy định pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro.