Nhiều dự án chậm xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

UBND thành phố Hà Nội cho biết, ngay sau khi Thanh tra thành phố Hà Nội ban hành 10 Kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 10 dự án, UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo việc thực hiện Kết luận thanh tra.

Theo đó, thành phố thống nhất với các kết luận thanh tra của Thanh tra thành phố, yêu cầu các đơn vị nghiêm túc thực hiện; đồng thời, giao Thanh tra thành phố theo dõi, đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện kết luận và tổng hợp, báo cáo Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội kết quả thực hiện.

Theo Thanh tra thành phố Hà Nội, 10 dự án chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, gồm: Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều (ô đất CT5, khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì); Trung tâm thương mại Vân Hồ (quận Hai Bà Trưng); khu nhà ở Sơn Lộc (thị xã Sơn Tây); Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn (phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy); Du lịch sinh thái và nhà nghỉ cuối tuần (khu Rốn Rện, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây); Tòa nhà văn phòng và thương mại dịch vụ (lô C/D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy); Tổ hợp kinh doanh phát triển công nghệ tin học Mitec; Tổ hợp văn phòng cho thuê 289 Khuất Duy Tiến (phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy); Trụ sở làm việc và văn phòng cho thuê phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy); Khu đô thị mới Dịch Vọng (quận Cầu Giấy).

Để xảy ra tồn tại trong việc chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại 10 dự án trên, Thanh tra thành phố Hà Nội chỉ rõ trách nhiệm thuộc về các sở, ngành: Tài nguyên và Môi trường; Tài chính; Xây dựng; Công ty Cổ phần Định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam VVFC, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI), Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư VIC, Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam (đơn vị tư vấn xây dựng Chứng thư thẩm định).

Tại các kết luận, Thanh tra thành phố Hà Nội yêu cầu, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội khẩn trương chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội, đơn vị tư vấn định giá đất, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan làm rõ vướng mắc trong quá trình thực hiện. Sở báo cáo đề xuất Hội đồng thẩm định giá cụ thể thành phố và UBND thành phố biện pháp xử lý để thực hiện quy trình xác định giá đất tiếp theo làm cơ sở trình UBND thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với Dự án Khu nhà ở Sơn Lộc.

Đồng thời, Sở sớm có văn bản trả lời kiến nghị của Công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam đối với Tòa nhà văn phòng và thương mại dịch vụ tại Lô C/D11, Khu đô thị mới Cầu Giấy; yêu cầu Công ty cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư VIC khẩn trương, nghiêm túc rà soát, hoàn thiện Chứng thư thẩm định giá đất. Trường hợp đơn vị tư vấn còn chậm thực hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội báo cáo đề xuất UBND thành phố biện pháp xử lý đối với Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng.

Đối với Dự án trụ sở làm việc và văn phòng cho thuê phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy), Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam khẩn trương rà soát, ban hành Chứng thư định giá đất để tiếp tục thực hiện quy trình xác định giá đất tiếp theo làm cơ sở trình UBND thành phố Hà Nội phê duyệt giá đất cụ thể.

Với Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, UBND quận Cầu Giấy phải hướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm nhanh chóng thực hiện các nội dung theo yêu cầu của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tại Văn bản số 4434/STNMT-KTĐ ngày 19/6/2023. Trên cơ sở đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thực hiện quy trình xác định giá đất tiếp theo làm cơ sở trình UBND thành phố Hà Nội phê duyệt giá đất cụ thể...

Theo chỉ đạo của Thanh tra thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội và Sở Tài chính Hà Nội khẩn trương tham mưu Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thành phố, UBND thành phố Hà Nội để ban hành quyết định phê duyệt phương án giá đất đối với 3 dự án (Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn phường Mai Dịch; Tòa nhà văn phòng và thương mại dịch vụ tại Lô C/D11, Khu đô thị mới Cầu Giấy; Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều).

Thanh tra thành phố Hà Nội giao Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân trong việc chậm thực hiện việc xem xét, cho ý kiến đối với văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội làm cơ sở xác định giá đất cụ thể tại Dự án Khu nhà ở Sơn Lộc. Theo đó, UBND quận Cầu Giấy phối hợp với chủ đầu tư xác định hiện trạng sử dụng đất, việc chấp hành pháp luật về đất đai và kết quả giải phóng mặt bằng làm cơ sở báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của Dự án Khu đô thị Dịch Vọng…

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, năm 2024, Hà Nội có 2.839 công trình, dự án thu hồi đất với diện tích trên 12.722 ha; danh mục 3 dự án chuyển mục đích đất trồng lúa năm 2024 với diện tích 3,84483 ha. Trong đó có trên 2.300 dự án với diện tích trên 9.486 ha được chuyển tiếp từ năm 2023 sang.

Để đẩy nhanh tiến độ các công trình, dự án thu hồi đất, tại Kỳ họp thứ 14 (tổ chức tháng 12/2023), HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI đã thông qua hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đối với các trường hợp áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật. So với năm 2023, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trung bình tại các quận tăng gần 17% và tại các huyện tăng khoảng 22%.

UBND thành phố Hà Nội cho biết, năm 2023, Hà Nội thu được 14.650 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, dự toán thu thành phố giao là 17.000 tỷ đồng. Lý giải khoản thu thuế từ tiền sử dụng đất chưa đạt như dự toán, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Hà Minh Hải cho biết, nguyên nhân chủ yếu do thị trường bất động sản trầm lắng. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giảm doanh thu.

Bên cạnh đó còn do địa phương thực hiện các chính sách gia hạn, miễn, giảm thuế, phí, tiền thuê đất… theo quy định của Trung ương; việc tổ chức đấu giá tiếp tục gặp nhiều khó khăn do vướng mắc liên quan đến các lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, giải phóng mặt bằng, giao đất… Đặc biệt, việc xác định giá đất gặp nhiều khó khăn do vướng mắc về chính sách, thủ tục đấu giá còn phát sinh thủ tục hành chính dẫn đến nguồn thu từ đấu giá đất (chiếm 60 - 80% tổng thu sử dụng đất) đạt thấp...