Nhu cầu nhà ở tại Australia sẽ suy giảm trong vài năm tới

Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, một nghiên cứu của Tổng công ty Đầu tư và Tài chính Nhà ở Quốc gia (NHFIC) thuộc chính phủ liên bang Australia vừa công bố dự báo nhu cầu về nhà ở tại quốc gia này có thể sẽ giảm từ 129.000 căn đến 232.000 căn trong ba năm tới, gây ảnh hưởng lớn đến lĩnh vực xây dựng cũng như sự phục hồi kinh tế của đất nước. 

Nghiên cứu cho biết, Australia đã tiếp nhận tổng cộng 2,7 triệu người nhập cư trong 10 năm qua, trong đó có đến một nửa là sinh viên quốc tế, chiếm khoảng 60% mức gia tăng dân số của nước này. Tuy nhiên, việc đóng cửa biên giới quốc gia, cũng như sự thận trọng của người dân trong việc đi lại giữa các quốc gia trên toàn cầu do lo ngại lây nhiễm COVID-19 sẽ dẫn đến sự sụt giảm về số lượng người nhập cư vào nước này trong vài năm tới.
NHFIC ước tính, từ năm 2019 đến 2021, trong trường hợp xấu nhất sẽ, số người nhập cư vào Australia sẽ giảm hơn 214.000 người, dẫn đến mức tăng dân số chậm nhất kể từ sau Thế chiến thứ nhất. Sự sụt giảm mạnh trong tăng trưởng dân số sẽ dẫn đến sụt giảm mạnh về nhu cầu nhà ở.
NHFIC dự báo, trong khi có 162.000 căn nhà ở được xây mới trong năm 2019, số lượng này có thể giảm xuống còn 137.000 trong năm 2020, 108.000 vào năm 2021, và sau đó chỉ còn 72.000 vào năm 2022.
Trong trường hợp lạc quan nhất, thị trường nhà ở sẽ chạm "đáy" ở mức 110.000 căn nhà được xây mới vào năm 2022, mức thấp nhất kể từ những năm 1980.
Báo cáo nghiên cứu của NHFIC nhận định, sự sụt giảm trong hoạt động xây dựng nói trên sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng suy thoái của kinh tế đất nước.
Báo cáo cho biết thêm, sự sụt giảm trong tăng trưởng dân số cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường cho thuê nhà, đặc biệt là những khu vực phụ thuộc vào sinh viên quốc tế.
Tại khu vực trung tâm của thành phố Melbourne, giá quảng cáo cho thuê nhà đã giảm hơn 22% kể từ tháng 3/2020. Khu Darlinghurst của thành phố Sydney là một trong những khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong cả nước, với giá quảng cáo cho thuê nhà đã giảm gần 25%.
Ngoài ra, một nghiên cứu của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA tức ngân hàng trung ương) về ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 đến thị trường cho thuê nhà được công bố vào giữa tuần trước còn đưa ra dự báo giá cho thuê nhà ở các khu vực nội thành sẽ tiếp tục ở mức thấp hơn so với trước khi đại dịch bùng phát trong một thời gian dài do dân số tăng thấp trong khi nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ vẫn tăng ở các khu vực này./.