Nhu cầu thuê văn phòng ở trung tâm Tokyo đang chậm lại

Trong khi các tòa nhà lớn tiếp tục khai trương, tỷ lệ trống vẫn ở mức cao nhất trong 10 năm, trên 6%, do ngày càng có nhiều người làm việc tại nhà và các công ty nước ngoài đánh giá lại hoạt động của họ.

Theo công ty môi giới văn phòng Miki Shoji, tỷ lệ văn phòng trống tại 5 quận trung tâm của Tokyo gồm Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku và Shibuya là 6,46% tính đến tháng 7/2023, tức là trên mức 5% trong 30 tháng liên tiếp. Tỷ lệ trống văn phòng ở các địa phương khác cũng sẽ vượt mức trước đại dịch COVID-19, với Osaka là 4,6% và Nagoya là 5,5%.

Một giám đốc điều hành bất động sản cho biết: “Thật là một phép lạ nếu tòa văn phòng này có thể cho thuê cả một tầng” khi đề cập đến tòa Tokyo Midtown Yaesu của Mitsui Fudosan, được khai trương trước ga Tokyo vào tháng 3/2023. Công ty ban đầu dự kiến sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê do nguồn cung văn phòng lớn tại các tòa nhà lớn vào năm 2023.

Theo khảo sát của Mori Trust, nguồn cung tòa nhà văn phòng có diện tích sàn từ 10.000 m2 trở lên tại 23 phường của Tokyo dự kiến sẽ đạt mức cao nhất trong ba năm là 1,3 triệu m2 vào năm 2023, tăng gấp 2,7 lần so với năm trước. Dự kiến, sẽ có thêm 1,41 triệu m2 sẽ được cung cấp vào năm 2025.

Giám đốc Kohei Kawai, kiêm nhà nghiên cứu hàng đầu tại công ty dịch vụ bất động sản Colliers International Japan cho biết: “Chúng tôi nhận thấy lượng khách hàng doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng giảm so với năm 2022”. Theo công ty, giá thuê ở một số khu vực, trong đó có Shinagawa, đã giảm khoảng 30% so với ba năm trước.

Một trong những lý do đằng sau xu hướng này là sự gia tăng hình thức làm việc từ xa. Theo khảo sát của Chính quyền Thủ đô Tokyo, hơn 45% công ty ở Tokyo cho nhân viên của họ làm việc tại nhà vào tháng 7/2023. Con số này thấp hơn mức trên 60% là mức cao nhất gần đây, nhưng cao hơn nhiều so với mức 24% được ghi nhận vào tháng 3/2020 trước khi bùng phát đại dịch COVID-19.

Các công ty lớn đang hợp nhất các văn phòng để đáp ứng nhu cầu của nhân viên về công việc - lựa chọn làm việc tại nhà hoặc tại văn phòng.

Nhà sản xuất thiết bị nhà ở Lixil đã chuyển trụ sở chính vào tháng 11/2022 và áp dụng kế hoạch chỗ ngồi miễn phí, một sự điều chỉnh phản ánh số lượng nhân viên đến công ty hàng ngày thấp hơn và giúp giảm gần 90% yêu cầu về không gian văn phòng. "Gã khổng lồ" viễn thông Nhật Bản NTT năm ngoái đã khuyến khích nhân viên làm việc tại nhà và đang hợp nhất các văn phòng, đặc biệt là ở khu vực thành thị.

Các công ty nước ngoài, vốn có truyền thống thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng ở các trung tâm đô thị, cũng đang thu hẹp quy mô văn phòng của họ. Tập đoàn Deloitte Tohmatsu giảm diện tích văn phòng vào năm 2021.

Trong khi đó, các công ty công nghệ Mỹ đang cắt giảm việc làm trong và ngoài nước. Toyokazu Imazeki, nhà phân tích trưởng tại Sanko Estate, cho biết, các công ty đang xem xét những yêu cầu về không gian văn phòng và thu hẹp quy mô văn phòng tại Nhật Bản./.