Tây Hồ Tây sẽ dẫn đầu nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định, tại Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đáng chú ý khu vực Tây Hồ Tây được ưa thích bởi vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và giao thông thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của khách thuê về sự thuận tiện và bền vững.

Chia sẻ về triển vọng nguồn cung văn phòng trong thời gian tới, bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội đánh giá, khu vực Tây Hồ Tây sẽ là điểm sáng với nhiều lợi thế, tiện ích và dự án nổi bật. Trong 5 năm tới, nguồn cung văn phòng lớn từ Tây Hồ Tây sẽ có tác động quan trọng đến sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội.

“Nếu các dự án tại khu vực Tây Hồ Tây duy trì được tiêu chuẩn chất lượng cao và tiếp tục thu hút khách thuê hạng A thì khu vực này có thể trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Điều này có khả năng thúc đẩy xu hướng di dời từ các khu vực trung tâm hiện tại như Hoàn Kiếm và Đống Đa, nhằm tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao hơn” – bà Mai phân tích.

Sự chuyển dịch này không chỉ giảm bớt áp lực nguồn cung văn phòng tại các quận nội thành mà còn góp phần hình thành một trung tâm kinh doanh mới, giúp phân bổ lại nguồn cung trên toàn thành phố một cách hợp lý hơn.

Tuy nhiên bà Mai cũng đưa ra giả thiết, nếu khu vực Tây Hồ Tây phát triển thiếu đồng bộ hoặc thiếu các chiến lược quảng bá hiệu quả thì những chủ đầu tư giai đoạn đầu có thể phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về giá cả và chất lượng để thu hút khách thuê.

Khảo sát của Savills cho thấy, thị trường văn phòng Hà Nội hiện ở trong trạng thái tương đối cân bằng giữa cung và cầu nhưng vẫn ghi nhận sự biến động do nhu cầu liên tục tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn đang mở rộng hoạt động.

Tổng nguồn cung thị trường đến quý III/2024 đã vượt 2,1 triệu m2 sàn; trong đó, văn phòng hạng A và B chiếm tỷ trọng chủ yếu và đang là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng chuyển từ văn phòng hạng B sang hạng A nhằm cải thiện môi trường làm việc, nâng cao hình ảnh thương hiệu và thu hút nhân tài.

Từ sau năm 2027, nguồn cung thị trường văn phòng dự kiến sẽ tăng thêm 816.000 m2; trong đó, có tới 29% đến từ Khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển tương lai tại khu vực này đều thuộc phân khúc hạng A. Khu vực Tây Hồ Tây có với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển mạnh mẽ được dự báo đang trở thành một điểm đến hàng đầu cho doanh nghiệp lựa chọn.

Ưu thế của khu vực Tây Hồ Tây chính là việc hình thành một trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội nhờ vào vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ cũng như hệ thống tiện ích công cộng hiện đại. Trong Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc Khu trụ sở bộ ngành Trung ương, Tây Hồ Tây được bố trí khoảng 35 ha đất xây dựng trụ sở các cơ quan (12 cơ quan, 1 cơ quan dự trữ). 

Thực hiện phương án di dời của nhiều cơ quan hành chính Nhà nước về khu vực Tây Hồ Tây cũng giúp khu vực này được chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng. Đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, giúp liên kết nhanh chóng với các khu vực quan trọng khác trong thành phố.

Trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây cũng được kỳ vọng sẽ nâng cao khả năng kết nối của khu vực, giúp di chuyển dễ dàng và thuận tiện… Từ cơ sở hạ tầng đến tiện ích và kết nối giao thông sẽ đưa khu vực Tây Hồ Tây trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những doanh nghiệp lớn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao và thuận tiện – các chuyên gia của Savills nhận xét.

Chiếm tỷ trọng đáng kể trong phân khúc văn phòng tại khu vực này trong tương lai phải kể đến dự án Starlake Tây Hồ Tây – nơi sẽ cung cấp tới 600,000 m2 sàn cho thị trường. Trong đó có nhiều dự án trọng điểm với thiết kế và tiện ích đẳng cấp, nổi bật như Oriental Square. Đây là dự án đầu tiên trong khu vực dự kiến cung cấp hơn 14.000 m2 văn phòng xanh hạng A vào năm 2025.

Nằm ở trung tâm Starlake Tây Hồ Tây, Oriental Square kết nối thuận lợi với các khu vực khác của thành phố, tạo điều kiện dễ dàng cho việc giao thương và hợp tác. Với thiết kế hiện đại, sử dụng công nghệ xây dựng tiên tiến và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế, Oritental Square đặt mục tiêu mang lại môi trường làm việc hiệu quả và thuận tiện cho các doanh nghiệp lớn. Oritental Square cùng với các tòa nhà văn phòng khác trong Starlake hướng tới mục tiêu thu hút các khách thuê chiến lược, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp lớn trong ngành tài chính, công nghệ.

Nguồn cung từ Tây Hồ Tây được đánh giá không chỉ góp phần thúc đẩy sự đa dạng hóa và nâng cao chất lượng văn phòng tại Hà Nội mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp khi muốn lựa chọn không gian làm việc phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.