Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nhiều biến động
Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 1376/CĐ-TTg yêu cầu các bộ, ngành và địa phương phải coi đây là một trong nhiệm vụ cấp bách; tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Hà Nội đã vào cuộc mạnh mẽ với nhiều giải pháp; song, việc mất cân bằng về nguồn cung - cầu ở thời điểm hiện nay khiến cho thị trường có nhiều biến động, liên tiếp ghi nhận giá nhà giao dịch ở mức rất cao, nhất là căn hộ chung cư "đạt đỉnh".
*Khan hiếm nguồn cung, chung cư "tăng nhiệt" Thông tin về thị trường nhà ở quý IV/2023, CBRE Việt Nam cho biết: địa bàn Hà Nội có khoảng 4.500 căn hộ mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây; tong đó, 90% thuộc phân khúc cao cấp.Mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán tăng ngoài nguyên nhân do nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Khảo sát tại quận Cầu Giấy, chung cư tái định cư tại ô đất A10 khu Nam Trung Yên (phố Nguyễn Chánh) đưa vào sử dụng nhiều năm nay có giá chuyển nhượng từ 43 - 47 triệu đồng/1m2 mà rất ít người rao bán. Thậm chí, 2 tòa 30T của dự án này mới hoàn thành, đang bàn giao cho người dân, chưa có "sổ hồng", giá đang tăng từng tuần theo tiến độ nhận nhà (từ 42 - 45 triệu đồng/m2 chỉ 1 tháng trở lại đây). Theo nhận định của một số sàn giao dịch bất động sản, nhiều người dân hiện nay chuyển hướng mua căn hộ đã qua sử dụng do môi trường sinh sống ổn định, hạ tầng đầy đủ, có đầy đủ giấy tờ pháp lý… Loại hình này liên tục được săn đón khiến giá bán không ngừng được đẩy lên cao ở hầu hết các quận như: Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và một số huyện chuẩn bị lên quận; khu vực gần với các trục đường lớn... Bên cạnh sự tăng giá của phân khúc chung cư bình dân, một số dự án tầm trung tại quận Thanh Xuân như: Imperia 203 Nguyễn Huy Tưởng, Legend 109 Nguyễn Tuân, Hapulico 85 Vũ Trọng Phụng, Gold Season 47 Nguyễn Tuân, Legacy Lê Văn Thiêm..., cũng ghi nhận từ 45 - 60 triệu đồng/m2.*Biệt thự, liền kề cao cấp vẫn giao dịch mức "khủng"
Bất chấp thị trường đất nền chung tại một số địa phương giảm giá, giao dịch ảm đạm, nhiều dự án nhà ở cao cấp tại các quận trung tâm như: Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai…, biệt thự, liền kề vẫn thanh khoản tốt với mức giá chuyển nhượng vài trăm triệu đồng/m2. Ghi nhận tại Dự án Louis City Hoàng Mai, thời điểm giữa năm 2023, giá bán có giảm do ảnh hưởng của thị trường chung thì hơn 2 tháng trở lại đây, các căn liền kề, biệt thự tăng từ 10 - 15 giá đạt mức 150 - 250 triệu đồng/m2. Một số căn "VIP" mặt hồ Yên Sở trở lại "đỉnh" của năm 2022 khoảng gần 300 triệu đồng/m2."Hiện chúng tôi không có hàng để bán trong khi khách tìm mua sôi động trở lại. Hầu hết những chủ nhà cần tiền đã bán từ nửa đầu năm 2023 nên số căn còn lại nếu không có nhu cầu ở họ nhà đầu không bán vì thực tế dự án này hưởng nhiều lợi thế, đặc biệt sau khi quận Hoàng Mai khánh thành tuyến đường 30m nối từ phố Tam Trinh đi Pháp Vân - Cầu Giẽ vào tháng 10/2023", anh Vương Quốc Anh - một môi giới có nhiều giao dịch thành công ở dự án này cho biết.
Điểm hấp dẫn của Dự án Louis Hoàng Mai, ngoài vị trí thuận tiện, hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội đồng bộ, hiện đại, với tổng số 800 căn nhà, chủ đầu cơ bản hoàn thành giai đoạn 1 - 2 (khoảng hơn 600 căn), đã bàn giao nhà cho khách kèm "sổ đỏ" đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình. Chủ đầu tư hiện đang tập trung nguồn lực để khẩn trương triển khai giai đoạn 3, phấn đấu hoàn thiện toàn bộ dự án trong quý III/2024. Hay tại quận Thanh Xuân, một số căn nhà vườn tại Khu Hapulico 85 Vũ Trọng Phụng mới đây cũng giao dịch từ 43 - 45 tỷ/căn diện tích 140m2 (tương đương mức 310 - 320 triệu đồng/m2). Còn tại khu 90 Nguyễn Tuân, các căn liền kề diện tích nhỏ giá bán lên tới 350 - 370 triệu đồng/m2;biệt thự khu Green Bay của Vingroup (quận Nam Từ Liêm) đều hơn 100 tỷ/căn, khoảng 380 - 450 triệu đồng/m2... Đáng chú ý, tại quận Tây Hồ, theo chỉ dẫn của một số môi giới cho thấy, thị trường bất động sản cao cấp không hề "sụt" giá, giá chuyển nhượng vẫn ở mức rất cao, từ 250 - 470 triệu đồng/m2. Điểm khác biệt ở các dự án này là diện tích càng rộng, giá càng cao bởi những lợi thế hơn hẳn về không gian, hệ thống hạ tầng.Anh P.T.H, chủ căn biệt thự 286m2 thuộc K3 - giai đoạn 2 của dự án siêu cao cấp Starlake (Khu đô thị Tây Hồ Tây) cho biết, anh vừa "chốt" bán thành công căn nhà với giá gần 430 triệu đồng/m2 (tổng giá trị hơn 120 tỷ đồng).
"So với thời điểm năm 2022, giá nhà có giảm nhưng với tài sản "khủng" như vậy mà tôi vẫn có nhiều khách tìm mua, trong khi căn bán lại ít chứng tỏ nhà đất ở khu vực trung tâm không bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường chung", anh P.T.H nhận định. Được biết, một số căn góc diện tích lớn cũng thuộc giai đoạn 2 của dự án này vừa giao dịch 450 - 460 triệu đồng/m2. Dạo qua dự án Ciputra giai đoạn 3 (nằm ngay mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài cắt đường 40m thông từ chân cầu Nhật Tân đến chân cầu Thăng Long), biệt thự căn góc đang chào bán từ 300 - 330 triệu đồng/m2, trong khi giá gốc chủ đầu tư dự kiến khoảng 270 - 280 triệu đồng/m2.Chị N.T.L, môi giới đất Khu đô thị Thanh Hà cho biết, hiện các lô biệt thự, liền kề khu B1.1 giá dao động từ 65 - 95 triệu đồng/m2 (đường 14 - 25m), thậm chí có lô 120 triệu đồng/m2 (đường 30m). Thời điểm trước ngày 31/10/2023, một căn liền kề 90m2 có giá từ 5,2 tỷ đồng thì cuối tháng 11/2023 tăng lên 6,4 tỷ đồng/căn. Tình trạng "sốt" đất không chỉ xảy ra đối với khu B1.1 mà các khu khác như B1.4, B1.2 và các khu A gần đường trục Cienco 5, cũng "đẩy" lên mức 56 - 68 triệu/m2…
Khác với nhà ở dự án, thị trường đất nền một số địa bàn có đường Vành đai 4 đi qua những tháng cuối năm 2023 cũng giao dịch sôi động hơn với giá biến động tăng. Tuy nhiên, không phải "đường mở đến đâu, đất tăng đến đó" như người dân hay truyền miệng."Nếu so với gửi tiết kiệm ngân hàng thì tính ra bị lỗ nhưng vì để chủ động nguồn tài chính tôi chốt bán 1 ô đất. Dù có nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, quy hoạch thành phố trong tương lai, đường Vành đai 4 đi qua nhưng đầu tư ở đây không hiệu quả, nhiều dự án tính pháp lý không đầy đủ, mua đất nhiều năm vẫn ở dạng hợp đồng góp vốn", chị Thu chia sẻ.
Lướt qua các trang mạng, nhiều căn biệt thự, liền kề dự án Cienco 5 Mê Linh rao bán chỉ 15 - 20 triệu đồng/m2; còn tại huyện Sóc Sơn, đất nền cũng ở mức 12 - 15 triệu đồng/m2…
Lý giải trước tình trạng nhiều nhà đầu tư không "mặn mà" mua đất ở Mê Linh và Sóc Sơn thời điểm này, một người có kinh nghiệm đầu tư cho biết, nếu "xuống tiền" ở đây phải mất thời gian khá lâu, chờ hạ tầng phát triển đồng bộ, dân cư chuyển đến ở đông đúc. Trước đây, thị trường chủ yếu là "lướt sóng", nay không nhiều người mạo hiểm đầu tư với tầm nhìn 10 - 20 năm nên vẫn chỉ nghe ngóng quy hoạch…*Ổn định thị trường
Các chuyên gia cho rằng, việc tăng giá chung cư là điều hoàn toàn có thể xảy ra ở thời điểm này khi nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao trong khi nguồn cung khan hiếm. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, do đó giá chung cư khó giảm, có thể còn tiếp tục tăng.Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, bất động sản đang vận hành theo cơ chế thị trường, cung đủ cầu thì giá sẽ giảm. Tình trạng lệch pha cung - cầu khiến giá nhà liên tục biến động. Trong khi đó, vật liệu xây dựng lên giá; chi phí đấu giá đất, đầu vào và vốn cũng tăng khiến doanh nghiệp chưa thể cơ cấu lại giá bán.
Đánh giá về bất động sản một số vùng ven có tiềm năng, một chuyên gia phân tích, người mua cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ quy hoạch, tính thanh khoản để có tầm nhìn dài hạn, tránh rủi ro. Thông tin tăng "nóng" nhiều khi là chiêu trò của các ‘đội lái’ nhằm tạo "sóng" nên phải đặc biệt chú ý tính pháp lý của dự án và tính hợp lý của giá bán. Khi sử dụng "đòn bẩy" tài chính, nhà đầu tư phải có lộ trình "xuống tiền" và chiến lược thoái vốn nhằm tránh khỏi các rủi ro.
Các doanh nghiệp đều cho rằng, tình trạng lệch pha cung - cầu nằm ở những vướng mắc trong hệ thống cơ sở pháp lý. Nhiều thủ tục hành chính còn rườm rà, một số cơ chế, chính sách chưa đồng bộ nên chưa "khơi thông" được thị trường bất động sản.Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản sẽ phục hồi thế nào ở các phân khúc?
15:51' - 31/12/2023
Các chuyên gia nhận định, mức độ phục hồi của thị trường bất động sản cũng sẽ không đồng đều trên các phân khúc.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ tiếp tục ảm đạm trong năm 2024
08:14' - 30/12/2023
Nhiều ngân hàng dự đoán xu hướng ảm đạm của thị trường xây dựng nhà ở Trung Quốc sẽ tiếp tục trong năm 2024.
-
Bất động sản
Lãi suất thế chấp giảm thúc đẩy đà phục hồi thị trường bất động sản Mỹ
08:09' - 27/12/2023
Theo số liệu được Cơ quan Tài chính nhà ở liên bang (FHFA) công bố ngày 26/12, giá nhà tại Mỹ đã tăng vừa phải trong tháng 10/2023, dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất tiếp tục phục hồi.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Luật Đất đai năm 2024 - nhiều đột phá *Bài 3: Đảm bảo minh bạch đáp ứng thực tiễn
14:05'
Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua là thành quả của quá trình phối hợp chặt chẽ, chuẩn bị thận trọng, kỹ lưỡng, khoa học, từ sớm, từ xa, với những nỗ lực và quyết tâm rất cao.
-
Bất động sản
Luật Đất đai năm 2024 - nhiều đột phá *Bài 2: Tháo gỡ vướng mắc tại địa phương
13:54'
Việc đưa Luật Đất đai năm 2024 đi vào cuộc sống, phát huy được tác dụng tích cực hay không phụ thuộc rất lớn vào nỗ lực của các địa phương.
-
Bất động sản
Luật Đất đai năm 2024 - nhiều đột phá *Bài 1: “Khơi thông” nguồn lực đất đai
13:38'
Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 diễn ra ngày 18/1/2024, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) hay gọi là Luật Đất đai năm 2024.
-
Bất động sản
Nguyên nhân nào khiến chung cư Hà Nội “sốt giá”?
12:35'
Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây áp lực lên nguồn cung và thúc đẩy giá bất động sản nói chung liên tục thiết lập mặt bằng mới, sau cao hơn trước.
-
Bất động sản
Cả nước tồn hơn 23.000 căn chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền dự án
12:20'
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho biết: Hiện tỷ trọng tồn kho bất động sản trên thị trường chủ yếu tập trung phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
-
Bất động sản
Hướng dẫn về tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội
07:44'
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân...
-
Bất động sản
6 dự án nhà ở xã hội ở Bà Rịa-Vũng Tàu đang chậm tiến độ
21:53' - 26/04/2024
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu họp rà soát tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, tháo gỡ khó khăn vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ triển khai.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng trực tiếp đôn đốc hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội
15:07' - 26/04/2024
Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.