Thị trường nhà Canada vừa phục hồi lại có nguy cơ trầm lắng

Thị trường nhà ở tại Canada đã nóng lên trong tháng qua khi doanh số bán ra và danh sách đăng ký bán mới đều tăng trên khắp các thành phố trong cả nước. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng việc Ngân hàng trung ương Canada (BoC) quyết định tăng lãi suất trở lại có thể kìm hãm sự phục hồi này.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) công bố ngày 17/6, doanh số bán nhà trên toàn quốc đã tăng 5,1% trong tháng 5/2023. Số lượng bán hàng lần đầu tiên trong gần 2 năm qua đã tăng 1,4%. Giá bán nhà cũng tăng so với năm ngoái khoảng 3,2%, trung bình lên tới 729.000 CAD (551.082 USD) trên toàn quốc.

Báo cáo cho thấy số lượng nhà mới được niêm yết trên thị trường đã tăng 6,8% trong tháng 5/2023, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đăng ký mới cũng tăng 67,9%, cao hơn nhiều so với mức trung bình 55,1% thời gian qua.

Chủ tịch CREA Larry Cerqua nhận xét sự phục hồi thể hiện rõ ràng trong một vài tháng qua, nhưng riêng tháng 5/2023 đã có sự tăng điểm mạnh khi so sánh về cả hoạt động bán nhà và giá nhà trung bình trên toàn quốc.

Hoạt động mua bán nhà trở nên sôi động khi BoC tạm dừng tăng lãi suất từ tháng 1/2023. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng việc BoC quay trở lại tăng lãi suất có thể sẽ kìm hãm sự phục hồi.

Báo cáo của CREA cho biết, doanh số bán hàng đã tăng lên 70% ở các thị trường như Toronto, Montreal, Vancouver, Calgary, Edmonton và Ottawa. Các khu vực dẫn đầu tỉnh bang Ontario về mức giá tăng trong tháng 5/2023 là Kitchener-Waterloo tăng 3,6%, Mississauga (3,3%), Toronto (3,1%).

Nhà môi giới Toni Martins tại Toronto cho rằng mặc dù hoạt động kinh doanh đã trở lại bình thường từ tháng 3/2023, nhưng việc BoC tăng lãi suất gần đây sẽ lại đẩy người mua nhà đứng ngoài một lần nữa.

Trong một email gửi truyền thông, chuyên gia Robert Kavcic của Ngân hàng Montreal nhận xét việc tăng lãi suất cơ bản lên 4,75% vào tuần trước sẽ làm giảm nhu cầu và hạ nhiệt thị trường nhà đất. Thay vì thúc đẩy một đợt điều chỉnh nhà ở mới, BoC đang làm thị trường trầm xuống và có thể kéo dài đến hết năm.

Chuyên gia kinh tế Rishi Sondhi của Ngân hàng TD cũng cho rằng việc tăng lãi suất trở lại sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng doanh số bán nhà trong nửa cuối năm 2023. Tuy nhiên, ông khẳng định giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm do tốc độ xây dựng mới đang giảm dần.

Số liệu từ Cơ quan quản lý nhà cho biết tỷ lệ khởi công xây dựng nhà ở mới trong tháng 5/2023 là gần 203.000 căn, giảm 60.000 căn so với tháng trước đó./.