Việc mua nhà đang trở nên hợp túi tiền hơn so với thuê nhà

Giá cho thuê nhà trung bình tại Mỹ trong tháng 1/2022 đã tăng 19,8% so với cùn kỳ năm 2021, đánh dấu tháng thứ tám liên tiếp mức tăng trưởng này đạt hai con số, Theo một báo cáo từ Realtor.com, giá thuê nhà trung bình trên toàn nước Mỹ trong tháng trước là  1.789 USD/tháng.

Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết: “Các thị trường cho thuê nhà ở Mỹ dường như không chỉ giành lại khoảng thời gian đã mất đo ảnh hưởng của địa dịch COVID-19, mà giá thuê nà hiện đã tăng tới 21% so với tháng 1/2020, trước khi đại dịch bùng phát”.

Trong tháng trước, giá thuê nhà tăng mạnh nhất tại các khu vực Miami, Fort Lauderdale và West Palm Beach của bang Florida, với giá thuê trung bình là 2.895 USD/tháng, tăng 52,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Miami hiện là nơi có giá thuê cao thứ 5 trong cả nước Mỹ, sau một số thành phố ở bang California như San Jose, San Diego, Los Angeles và San Francisco.

Báo cáo của Realtor.com cho thấy, chi phí hàng tháng để mua một ngôi nhà mới bắt đầu trở nên hợp lý hơn so với việc thuê một căn hộ có quy mô tương tự ở hơn một nửa trong số 50 thành phố lớn nhất của Mỹ.

Theo bà Hale, mặc dù những người đang tìm kiếm một nơi ở hợp túi tiền để sống cảm thấy bị mắc kẹt khi cả chi phí thuê nhà và mua nhà đều tăng, một số yếu tố có thể thúc đẩy khả năng chi trả có lợi cho những người mua nhà lần đầu tiên trong năm nay.

Giá thuê nhà được dự báo sẽ vượt qua tốc độ tăng của giá bán nhà vào năm 2022 và hiện đang tăng nhanh trên tất cả các mô hình cho thuê. Trong khi đó, dữ liệu khảo sát cho thấy phần lớn các chủ nhà đều có kế hoạch tăng giá cho thuê nhà trong năm nay.

Xem xét giá nhà và tiền thuê nhà trung bình trên toàn nước Mỹ, chi phí thuê nhà hàng tháng vẫn rẻ hơn một chút so với việc sở hữu một ngôi nhà ban đầu. Nhưng tại 26 trong số 50 thành phố lớn nhất của Mỹ tính trong tháng 1/2022, chi phí hàng tháng để mua một ngôi nhà mới thấp hơn 20,6% - tương đương 323 USD - so với việc thuê một ngôi nhà tương tự.

Việc mua nhà diễn ra thuận lợi nhất ở Birmingham, Alabama, nơi chi phí mua một căn nhà ban đầu thấp hơn 44,3% so với chi phí thuê vào tháng 1/2022. Tiếp theo là Cleveland, Pittsburgh và St. Louis.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Realtor.com, tại 8 trong số 10 thị trường bất động sản sôi động hàng đầu tại Mỹ, cả chi phí hàng tháng để mua một ngôi nhà mới và thuê một ngôi nhà đều tăng mạnh.

Quyết định thuê hoặc mua một căn nhà cuối cùng phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân, bao gồm vị trí địa lý, tình hình tài chính và thời gian sinh sống dự kiến tại ngôi nhà đó.

Tuy vậy, tại nhiều thị trường, việc mua nhà không dễ dàng, vì lượng nhà tồn kho đang ở mức thấp kỷ lục. Giữa bối cảnh lãi suất thế chấp dự kiến tiếp tục tăng, những người mua nhà vào năm 2022 hiện có thể mất chi phí thấp hơn so với cuối năm nay, cho dù lượng nhà tồn kho dự kiến sẽ không cải thiện cho đến cuối mùa Xuân này./.

Minh Trang (Theo CNN)