Các trường hợp đất không giấy tờ trước tháng 7/2014 được cấp sổ đỏ
Luật này vừa được Quốc hội thông qua vào ngày 18/1/2024 và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 với nhiều điểm mới.
Đáng chú ý, tại Điều 138 Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ từ trước tháng 7/2014.
Nếu so với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 mở rộng hơn về mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ thêm 10 năm (từ 1/7/2004 thành 1/7/2014).
Cụ thể, có 3 trường hợp được cấp sổ đỏ:
- Những trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
- Những trường hợp sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993
- Những trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
Về điều kiện cấp Sổ đỏ, cả 3 nhóm đối tượng trên đều phải đảm bảo các yêu cầu là được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao sai thẩm quyền.
Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp thì diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó;
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở;
- Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 138 dự thảo Luật Đất đai 2024;
- Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định trên thì được xác định theo hiện trạng sử dụng, cụ thể như sau:
+ Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định trên;
+ Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định trên thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Như vậy, hiện hành hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 không có giấy tờ chỉ được cấp sổ đỏ khi có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp làm việc tại vùng có điều kiện kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, theo quy định mới hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ theo hạn mức quy định nếu không có tranh chấp.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Người dân hiến đất sẽ được miễn phí đo đạc, cấp đổi sổ đỏ
07:53' - 15/12/2023
Tự nguyện hiến đất là hành động đáng biểu dương, không thể để người dân đã hiến đất lại phải tự bỏ tiền ra trả kinh phí đo đạc, làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ.
-
Kinh tế và pháp luật
Lừa đảo cấp sổ đỏ ở khu vực lòng sông Hồng (Hà Nội)
09:01' - 07/12/2023
Ngày 6/12, Tòa án nhân dân dân thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm và tuyên phạt bị cáo Ngô Thị Hợi 16 năm tù và bị cáo Nguyễn Đức Mạnh 7 năm tù về cùng tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
-
Kinh tế và pháp luật
Những thay đổi đáng chú ý liên quan đến Sổ đỏ
16:11' - 27/10/2023
Dưới đây là những thay đổi liên quan đến Sổ đỏ từ 16/10/2023 đáng chú ý nhất tại Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Trà Vinh tầm nhìn đến 2050
21:57' - 13/01/2025
Ngày 13/1, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 84/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Trà Vinh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Sân chơi siêu sang khẳng định vị thế của các chủ nhân “đảo tỷ phú” Vũ Yên
17:00' - 13/01/2025
Các hoạt động gắn kết cộng đồng đậm chất hoàng gia và hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới ở Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) giúp nâng tầm chất sống tiêu chuẩn các thành phố hàng đầu châu Á.
-
Bất động sản
“Cửa sáng” cho đô thị Sun Group Hà Nam khi tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam hoàn thiện
16:28' - 13/01/2025
Tại nhiều quốc gia phát triển, xu hướng an cư tại các đô thị vệ tinh và làm việc tại trung tâm thành phố lớn ngày càng phổ biến nhờ sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng hiện đại.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó ra sao với bảng giá đất mới?
15:47' - 13/01/2025
Bảng giá đất điều chỉnh sử dụng đến hết năm 2025 của nhiều địa phương có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ khiến cả người dân và doanh nghiệp đều bất ngờ.
-
Bất động sản
Đà tăng giá kỷ lục của bất động sản Dubai có dấu hiệu chậm lại
14:06' - 13/01/2025
Ngày càng có nhiều dấu hiệu cho thấy đà tăng giá bất động sản kỷ lục tại Dubai đang chậm lại.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Mỹ dư thừa căn hộ cao cấp
13:29' - 13/01/2025
Tỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp tại Mỹ đã chạm mức 11,4% theo dữ liệu từ CoStar - gấp đôi so với tỷ lệ ở phân khúc những bất động sản có giá cả phải chăng hơn.
-
Bất động sản
Triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025
11:06' - 13/01/2025
Những nỗ lực của Chính phủ và các cơ quan quản lý đã tạo nền tảng vững chắc, không chỉ làm gia tăng sự quan tâm từ nhà đầu tư mà còn mở ra những triển vọng tươi sáng hơn cho thị trường trong năm 2025.
-
Bất động sản
Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn
09:08' - 11/01/2025
Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) tại Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ vượt mốc 7.000 căn.
-
Bất động sản
Đối mặt với áp lực gia tăng của bảng giá đất mới
19:26' - 10/01/2025
Nhiều doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm dường như đang bị mắc kẹt, đứng trước nguy cơ vỡ kế hoạch đầu tư kinh doanh, bị bào mòn lợi nhuận, thậm chí thua lỗ khi chi phí thuê đất tăng đột biến.