Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp "tạo sóng"?
Nhờ vào làn sóng đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam tăng mạnh thông qua các hiệp định thương mại tự do và sự dịch chuyển nhà máy do căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp trên sàn chứng khoán liên tục tăng trưởng nóng trong thời gian gần đây.
Đây cũng là nhóm cổ phiếu được dự báo sẽ tăng trưởng khả quan trong thời gian tới.
Ngày 6/6/2019, hơn 69 triệu cổ phiếu SIP của Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (thành viên của Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam) chính thức được niêm yết trên sàn UpCoM với giá tham chiếu 17.200 đồng/cổ phiếu.
Chỉ sau 1 tuần niêm yết, giá cổ phiếu này liên tục tăng mạnh. Sắc tím bao trùm mã cổ phiếu này với giá tăng tới mức trần.
Đến phiên giao dịch ngày 19/8, SIP chạm mốc 140.000 đồng/cổ phiếu, tăng 714% so với giá tham chiếu trong ngày chào sàn, với sự ngỡ ngàng của các nhà đầu tư. Hiện giá cổ phiếu này đang dao động từ 135.000-136.000 đồng/cổ phiếu.
Tương tự, dù mới lên sàn giữa tháng 1/2019, song cổ phiếu SZC của Sonadezi Châu Đức cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng. Kết thúc phiên giao dịch sáng ngày 28/8, giá cổ phiếu SZC đã tăng 26,3% trong 3 tháng qua và tăng 94,2% so với mức giá chào sàn.
Một cái tên cũng khá mới trong ngành này là Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã TIP). Dù chính thức chào sàn giữa năm 2016, tuy nhiên, cổ phiếu này chỉ mới “dậy sóng” kể từ giữa tháng 3/2019 đến nay. Trước đó, mã cổ phiếu này chỉ dao động từ 13.000-15.000 đồng/cổ phiếu. Đến tháng 8/2019, giá cổ phiếu TIP đã chạm mốc 40.000 đồng/cổ phiếu. Bình quân trong 3 tháng qua, cổ phiếu này đã tăng hơn 65% và tăng 154% sau 1 năm.
SIP, SZC hay TIP là những “tân binh” trong ngành, còn mã cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp “kì cựu” thống kê cũng cho thấy đều tăng trưởng ấn tượng trong thời gian qua.
Chẳng hạn như mã D2D của Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 đã tăng hơn 156% sau 1 năm; VRG của Công ty cổ phần Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam tăng đến 337%; NTC của Công ty cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên tăng đến 268%; KBC của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc tăng 30%...
Theo các chuyên gia, hỗ trợ mức tăng trưởng mạnh của nhóm cổ phiếu này là việc bất động sản khu công nghiệp đang được hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư nước ngoài dịch chuyển mạnh mẽ về Việt Nam.
Nhiều hiệp định thương mại song phương và đa phương đã mở ra cơ hội mới về nhu cầu nhà xưởng, kho bãi, logistics trong khi có nhiều các công ty từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản chuyển dịch nhà máy sản xuất về Việt Nam.
Sự chuyển dịch này đã khiến việc giá thuê đất khu công nghiệp tăng mạnh trong những năm gần đây, cùng với đó là những lo ngại về quỹ đất còn lại để phát triển khu công nghiệp khi mà hệ số lấp đầy liên tục tăng cao và gần đạt ngưỡng giới hạn.
Những yếu tố này khiến cho các doanh nghiệp trong nhóm có doanh thu và lợi nhuận liên tục tăng mạnh trong vài năm trở lại đây.
Báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán Rồng Việt cho thấy, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp nhóm ngành này đều tăng trong 6 tháng đầu năm nay, trung bình lần lượt là 20% và 39% so với cùng kỳ.
Theo đó, ghi nhận sự tăng vọt lợi nhuận đến từ những công ty có vốn hóa vừa, nhỏ trên sàn như TIP, SIP, D2D...
Doanh thu cho thuê tại các khu công nghiệp của KBC tăng trưởng 66%. Tổng công ty Viglacera cũng ghi nhận diện tích cho thuê đạt 101,5 ha, tăng trưởng 346%.
Trong khi đó, phần lớn lợi nhuận trong kỳ của Công ty cổ phần Long Hậu (LHG) đến từ hoạt động cho thuê lại. Nhóm doanh nghiệp với quy mô nhỏ hơn hầu như không còn diện tích cho thuê mới trong kỳ.
Theo ước tính, giá cho thuê trung bình tại các khu công nghiệp phía Nam tăng khoảng 16% trong 6 tháng đầu năm nay. LHG đang có giá cho thuê tăng mạnh nhất, từ 120 USD/m2 trong nửa đầu năm lên 150 USD/m2 trong nửa cuối năm 2019, tương đương với mức tăng 25%...
Hầu hết các báo cáo phân tích của các công ty chứng khoán đều nhận định khả quan hoặc tích cực đối với nhóm cổ phiếu ngành này trong giai đoạn 2019-2020, đặc biệt là các doanh nghiệp có quỹ đất lớn.
Theo dự báo của Công ty Chứng khoán ACB (ACBS), do diện tích đất hạn chế và nhu cầu cao từ các công ty nước ngoài nên giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Đối với những khu công nghiệp đã sẵn sàng cho thuê và đang chuẩn bị triển khai trên đất trồng cao su và hoa màu như SIP, NTC, TIP… sẽ có nhiều thuận lợi hơn những khu công nghiệp đang đối mặt với vấn đề giải phóng mặt bằng có nhiều đất ở.
ACBS cũng cho rằng, về lâu dài, nguồn cung mới sẽ đến từ các địa phương nằm xa hơn khu vực truyền thống, vì các tỉnh này có giá cho thuê thấp hơn và tỷ lệ lấp đầy thấp hơn. Trong khi đó, nhu cầu về nhà kho có diện tích lớn sẽ tăng nhờ tăng trưởng của ngành bán lẻ, thương mại điện tử và xuất khẩu.
Tuy vậy, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khu công nghiệp cũng sẽ phải đối mặt với một số rủi ro như quỹ đất có hạn; các thủ tục pháp lý kéo dài trong việc cấp phép mở rộng hay mở mới khu công nghiệp; tăng chi phí thuê đất…/.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Chuyển cơ quan điều tra nhiều dự án nhà ở, bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh
10:47' - 23/08/2019
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa chuyển Cơ quan điều tra 8 vụ việc, trong đó, tập trung các vụ liên quan đến công tác quản lý đất đai, dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh: Nhiều dự án xây dựng quy mô lớn bị phát hiện xây dựng sai phép
10:23' - 14/08/2019
Thời gian qua, trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh có nhiều dự án xây dựng có quy mô lớn bị phát hiện xây dựng sai phép, chưa có phép của các cơ quan chức năng.
-
Bất động sản
Giá thuê văn phòng Tp. Hồ Chí Minh có xu hướng tăng
10:24' - 27/07/2019
Thị trường văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2019 tiếp tục có xu hướng tăng trưởng ổn định với giá thuê và diện tích cho thuê tăng.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở Tp.Hồ Chí Minh - Bài 2: Tháo gỡ khó khăn về chính sách, tín dụng
15:33' - 18/07/2019
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp rủi ro do chủ đầu tư đã bỏ chi phí rất lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án nhưng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở Tp.Hồ Chí Minh - Bài 1: Bấp bênh rình rập
15:26' - 18/07/2019
Do chưa phát triển ổn định cùng những hạn chế về chính sách, tín dụng... thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và bấp bênh rình rập.
Tin cùng chuyên mục
-
Chứng khoán
Các thị trường chứng khoán châu Á phục hồi phiên sáng 16/5
10:01'
Trong phiên sáng 16/5, chỉ số Hang Seng của Hong Kong tăng 1,17%, hay 232,76 điểm, lên 20.131,53 điểm, còn chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản tăng 1,21%, hay 320,61 điểm, lên 26.748,26 điểm.
-
Chứng khoán
Danh mục cổ phiếu khuyến nghị phiên giao dịch ngày 16/5
08:39'
Cổ phiếu nên quan tâm trong phiên 16/5 được các công ty chứng khoán đưa ra gồm: VIB, ACB, VRE.
-
Chứng khoán
Bóng đèn phích nước Rạng Đông tạm ứng cổ tức tiền mặt tỷ lệ 25%
08:31'
CTCP bóng đèn phích nước Rạng Đông (mã chứng khoán RAL) công bố 1/6 là ngày đăng ký cuối cùng lập doanh sách cổ đông tham dự họp ĐHĐCĐ thường niên 2022 và tạm ứng cổ tức tiền mặt đợt 2 năm 2021.
-
Chứng khoán
Viglacera chốt quyền trả cổ tức bằng tiền tỷ lệ 15%
08:30'
Tổng công ty Viglacera (Mã chứng khoán VGC) vừa công bố thông tin về việc chi trả cổ tức năm 2021 bằng tiền với tỷ lệ 15%.
-
Chứng khoán
REE trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu
09:45' - 15/05/2022
Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh (mã chứng khoán REE) sẽ trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100: 15.
-
Chứng khoán
Cập nhật mới nhất tỷ lệ nắm giữ của khối ngoại tại 3 ngân hàng “big four”
09:43' - 15/05/2022
Theo số liệu cập nhật mới nhất của Trung tâm Lưu ký chứng khoán Việt Nam có hiệu lực đến ngày 16/5, khối ngoại đang sở hữu tỷ lệ như thế nào tại CTG, VCB và BID?
-
Chứng khoán
Nhận định chứng khoán tuần từ 16 - 20/5: Nhiều khả năng tiếp tục xu hướng giảm
16:29' - 14/05/2022
Thị trường chứng khoán có tuần giao dịch tiêu cực nhất từ sau giai đoạn dịch COVID-19 bùng phát vào tháng 3/2020. Giới phân tích nhận định, với diễn biến hiện tại, xu hướng giảm điểm vẫn đang áp đảo.
-
Chứng khoán
UBCKNN đề nghị Vietnam Airlines công bố báo cáo tài chính quý I đúng quy định
15:16' - 14/05/2022
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đề nghị Vietnam Airlines công bố báo cáo tài chính quý I đúng quy định
-
Chứng khoán
Chứng khoán Mỹ ghi nhận chuỗi tuần giảm điểm dài nhất trong nhiều năm
12:41' - 14/05/2022
Mặc dù khởi sắc trở lại trong phiên cuối tuần, thị trường chứng khoán Mỹ vẫn chứng kiến tuần giảm điểm sau một loạt phiên giao dịch đầy biến động.